Cómo calcular tu cuadro de amortización de hipoteca.

La gestión de una hipoteca es uno de los compromisos financieros más significativos que muchas personas asumirán en su vida. El proceso puede llegar a ser complicado, especialmente para los que se enfrentan a este desafío por primera vez. Descubre cómo calcular el cuadro de amortización de hipoteca de forma fácil.

¿Qué es el cuadro de amortización de hipoteca?

Un cuadro de amortización de hipoteca es una tabla que detalla cómo se pagará tu hipoteca a lo largo del tiempo. Esta tabla se divide en columnas, normalmente incluyendo la fecha de pago, el importe del pago, el importe que se destina a la amortización del principal, el importe de interés pagado y el saldo pendiente de la hipoteca.

El cuadro de amortización de hipoteca es una excelente herramienta para visualizar cómo evoluciona tu deuda hipotecaria. Al comienzo de la hipoteca, la mayor parte de tus pagos mensuales se destinan a cubrir los intereses. Sin embargo, conforme avanzas en el tiempo, una mayor proporción de tus pagos se aplica al principal de la deuda.

¿Para qué me va a servir el cuadro de amortización de hipoteca?

El cuadro de amortización de hipoteca es mucho más que una simple lista de pagos. Es una herramienta invaluable que te permite tener control sobre tu hipoteca y tu futuro financiero.

1. Comprensión de cómo se estructuran tus pagos: El cuadro de amortización de hipoteca te muestra exactamente cuánto de cada pago va a los intereses y cuánto va al principal. Esto puede ser especialmente útil en las etapas iniciales de una hipoteca, cuando la mayoría de tu pago se destina a intereses.
   

2. Planificación financiera: Saber cuánto debes en tu hipoteca en cualquier momento te permite hacer proyecciones financieras y tomar decisiones sobre cosas como refinanciación o pago anticipado como si tuvieras una amortización de cuota fija.
   

3. Pago anticipado: Si estás considerando hacer pagos anticipados, el cuadro de amortización anticipada te permitirá ver cuánto puedes ahorrar en intereses a largo plazo.
   

4. Selección del tipo de hipoteca: Al comparar diferentes tipos de hipotecas y diferentes tipos de interés, un cuadro de amortización puede ayudarte a visualizar cómo cada opción afectará tus pagos y tu balance a lo largo del tiempo.

Elementos del cuadro de amortización de hipoteca

Los elementos clave que necesitas para calcular el cuadro de amortización de un préstamo personal:

Período de Pago

Este es el número de pagos que has realizado desde el inicio de tu hipoteca. Normalmente, las hipotecas se pagan una vez al mes, por lo que en un cuadro de amortización de hipoteca de 30 años, habría 360 períodos de pago y, por lo tanto, 360 cuotas a pagar. El número de plazos obtenidos según los años de hipoteca puede variar, por ello.

Pago Mensual

Este es el importe que pagas cada mes en tu hipoteca. Este importe normalmente se mantiene constante a lo largo de la vida de la hipoteca, es decir, las cuotas a pagar son iguales, a menos que haya ajustes en la tasa de interés o se hagan pagos adicionales al principal como una forma de amortizar parcialmente la hipoteca.

Pago Principal

Este es el importe de tu pago mensual, la cantidad destinada a amortizar el saldo principal de tu hipoteca. Al principio, esta cifra puede ser pequeña, pero aumentará con el tiempo.

Pago de Intereses

Este es el importe de tu pago mensual que se destina a pagar los intereses de tu hipoteca. Al principio, este importe será más grande que el pago del principal, pero disminuirá con el tiempo.

Saldo Principal

Este es el importe que queda por pagar en tu hipoteca después de cada pago. Al principio, este monto será cercano al importe del préstamo original, pero disminuirá con cada pago del principal.

Interés Total Pagado

Este es el importe total de intereses que has pagado desde el inicio de la hipoteca hasta el período de pago actual.

Cómo calcular mi cuadro de amortización de hipoteca

Para calcular la amortización de hipoteca, puedes utilizar nuestro simulador online de hipoteca, donde solo deberás indicar una serie de datos como: precio de la vivienda, ahorros aportados, plazo y otros datos más. Así, te ahorras lidiar con la fórmula para calcular la cuota del préstamo.

Una vez hayas rellenado estos datos, podrás ver en pantalla cuánto sería el importe que deberás pagar mensualmente, para que puedas calcular la hipoteca en un cuadro de amortización.

Ejemplo de cuadro de amortización de hipoteca

Supongamos que has obtenido una hipoteca de 200.000€ con una tasa de interés anual del 3% a 30 años. Los primeros meses de tu cuadro de amortización de hipoteca podrían verse  como en este simulador de cuadro de amortización:

Esta tabla representa un cuadro de amortización de préstamo hipotecario simplificado para el primer año. A lo largo del tiempo, verás que el importe que se va hacia el principal aumenta gradualmente mientras que el monto de los intereses disminuye. Esto se debe al hecho de que estás pagando constantemente el saldo principal, reduciendo la cantidad de dinero sobre la cual se calculan los intereses.

Si necesitas hacer el cálculo de amortización del préstamo de tu hipoteca y comparar opciones, en GoHipoteca encontramos y buscamos, para ti, la mejor opción con los mejores intereses. Ahorra tiempo y dinero con GoHipoteca, ¡Contáctanos e informate!