Jordi Sánchez

La FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) es el documento obligatorio que el banco debe entregarte, según la Ley 5/2019 (LCCI), al menos 10 días antes de firmar la hipoteca ante notario. A diferencia de la FEIN que recoge las condiciones del préstamo, la FIAE te avisa de los riesgos: índice de referencia, escenarios de subida de cuota, existencia o no de techo y vencimiento anticipado. No se negocia ni se modifica: se lee. Como bróker hipotecario, en GoHipoteca observamos que 7 de cada 10 hipotecas firmadas en 2025 fueron mixtas, lo que hace clave entender bien estas advertencias antes de firmar, porque el riesgo del tramo variable llega años después. Nuestro consejo: aprovecha esos 10 días para revisarla con calma; una hipoteca bien entendida es una hipoteca más justa.

La hipoteca con doble garantía permite financiar más del 80% del valor de una vivienda usando un segundo inmueble libre de cargas como garantía adicional, llegando en algunos casos al 100% de financiación. Es una fórmula poco habitual: solo el 10,9% de las nuevas hipotecas superaron el 80% de financiación en el primer trimestre de 2025. Para acceder a ella, el segundo inmueble debe estar libre de cargas y tener un valor mínimo de 100.000€ en la mayoría de entidades. Según los datos de GoHipoteca, es una opción especialmente utilizada por familias donde los padres avalan con su vivienda pagada, ya que el riesgo se limita al porcentaje garantizado y no a la totalidad de la deuda, a diferencia de un aval personal clásico.

La tasación baja de una hipoteca ocurre cuando el valor que determina la sociedad tasadora es inferior al precio acordado en la compraventa. Esto puede reducir la financiación que concede el banco y obligar al comprador a aportar más ahorro inicial. En GoHipoteca vemos este escenario con frecuencia, especialmente en mercados donde los precios han subido rápido. Según nuestros datos internos de [YEAR], una diferencia de apenas 10.000 € o 15.000 € en la tasación puede cambiar completamente la viabilidad de una operación hipotecaria.

Comprar una casa implica una serie de trámites que, una vez tienes las llaves en la mano, dependen directamente de ti como nuevo propietario. El más urgente es gestionar los suministros del hogar: dar de alta o cambiar de titular la luz, el gas, el internet y el agua. Para ello necesitas tener a mano tu DNI, la escritura de la vivienda, el CUPS de luz y gas, los datos del anterior titular y una cuenta bancaria para domiciliar los recibos.

Comprar un piso con hipoteca pendiente es algo habitual y no tiene por qué complicar la operación. De hecho, en la experiencia de GoHipoteca, la mayoría de compraventas se realizan sobre viviendas que han tenido financiación previa, con un precio medio cercano a los 165.000 € y perfiles de compradores de unos 35 años. Lo importante es entender si la hipoteca del vendedor se va a cancelar antes de la firma o si existe opción de subrogación, revisar la nota simple, pedir el certificado de deuda pendiente y dejarlo todo claro en el contrato de arras. Si necesitas ayuda con este tipo de operaciones, puedes contactar con nosotros como brókers hipotecarios.

El estudio de viabilidad de la hipoteca es el análisis que determina si eres un candidato apto para recibir financiación, y conocer cómo funciona puede marcar la diferencia entre que te digan sí o que te digan no.