Cómo encontrar pisos baratos | GoHipoteca

Saber cómo encontrar pisos baratos puede marcar la diferencia entre poder comprar una vivienda o quedarse solo con la intención. Si te preguntas cómo encontrar pisos baratos para ahorrar dinero sin perder meses comparando anuncios, aquí tienes un método claro: dónde buscar, cómo filtrar, cuándo moverte y qué números mirar para decidir rápido.

En GoHipoteca, como bróker hipotecario, te ayudamos a obtener la mejor financiación para que puedas hacer realidad tu compra sin complicaciones. ¡Sigue leyendo!

Dónde buscar pisos baratos: canales que sí funcionan

Si te estás preguntando cómo encontrar pisos buenos y baratos, lo primero que debes saber es que no todos los canales de búsqueda funcionan igual. Algunos tienen más oferta pero también más competencia, mientras que otros son menos conocidos pero esconden mejores oportunidades. 

1. Portales inmobiliarios generalistas

Son el primer paso para casi todo el mundo que quiere comprar una casa barata en España. Hablamos de webs como Idealista, Fotocasa, Pisos.com, o Habitaclia. Estas plataformas tienen filtros muy útiles para buscar por precio, ubicación del piso, estado del inmueble, e incluso por precio por metro cuadrado, una métrica muy importante para detectar si un piso está por debajo del valor medio en su zona y que te permite ahorrar en tu compra.

Consejos clave:

• Activa alertas automáticas para que te avisen cuando se publique un piso con tus condiciones.
  

• Revisa los pisos que llevan más de 90 días publicados, suelen ser más fáciles de negociar.
  

• Compara siempre con pisos similares de la misma zona para valorar si ese piso es realmente una buena oferta.
  

2. Plataformas de venta entre particulares

Las ventas de pisos entre particulares han ganado fuerza gracias a plataformas como Wallapop, Milanuncios o Facebook Marketplace. Aquí puedes comprar pisos baratos en España sin intermediarios, lo que a veces se traduce en precios más bajos y mayor margen para negociar el precio.

Punto fuerte: si sabes moverte, puedes conseguir una buena oportunidad antes de que llegue a las inmobiliarias.

3. Pisos procedentes de bancos y embargados

Los pisos embargados por bancos o los que provienen de ejecuciones hipotecarias suelen estar por debajo del valor de mercado y, a veces, ofrecen una financiación ventajosa. Negocia la tasación y cargas igual que en una compraventa normal.

Algunas entidades financieras como Solvia, Haya Real Estate, Altamira o portales como Aliseda tienen secciones específicas donde puedes buscar este tipo de inmuebles.

¿Dónde comprar pisos baratos de este tipo?

• Directamente en los portales de estas entidades.
  

• En webs de subastas públicas o privadas.

4. Contacto directo y búsqueda alternativa

Además de internet, hay canales más clásicos que siguen funcionando:

• Carteles de “Se vende” en balcones (sí, aún existen).
  

• Preguntar en administradores de fincas o vecinos de la zona.
  

• Repartir tarjetas por los barrios donde quieres vivir.
  

• Unirte a grupos de Facebook o foros locales donde se publican oportunidades.
  

5.  Subastas de viviendas (BOE, AEAT, Seguridad Social)

1. Regístrate en el Portal de Subastas del BOE.
   

2. Revisa pliegos, cargas y ocupación (nota simple, IBI, comunidad).
   

3. Calcula tu límite máximo de puja (precio, reforma, impuestos).
   

4. Deposita la garantía y participa.

Es una vía muy eficiente para localizar pisos embargados por Hacienda, subastas judiciales, etc, aunque exige preparación.

6. Pisos para reformar

Las viviendas “para entrar a vivir” compiten más y suelen estar en precio. Las casas para reformar permiten comprar más barato y personalizar, pero haz números: compara el descuento actual con el coste de la obra y el precio medio del barrio una vez terminada. Cruza cifras con tu hipoteca y súmulas a la reforma si la ofreces con tu bróker.

Consejos para encontrar pisos para comprar baratos

1. Mira más allá de las zonas para vivir más populares

Es normal querer vivir en el centro o en la zona de moda, pero si tu objetivo es encontrar un piso en venta barato, vale la pena mirar barrios colindantes, ciudades dormitorio o zonas en proceso de transformación. A veces, moverte unas pocas paradas de metro puede suponer una bajada importante en el precio del piso y te permite ahorrar dinero.

Idealista publica listados de municipios y capitales más baratos. Úsalos como mapa para abrir el foco y ampliar radio de búsqueda. Además, los índices de Tinsa (IMIE) y del INE confirman subidas interanuales en 2025, especialmente en grandes ciudades, lo que refuerza la estrategia de mirar periferias y localidades secundarias, que también pueden ser de las mejores zonas para vivir si tienen buenos servicios.

💡 Consejo: Investiga si hay proyectos urbanísticos o nuevas conexiones de transporte previstas en esa zona. Suele ser una señal de que los precios van a subir en el futuro por lo que esta información sobre la vivienda puede ser muy útil.

2. Valora los pisos para reformar

Muchos pisos económicos lo son porque necesitan una reforma. Y eso, en vez de ser un problema, puede ser una gran oportunidad si sabes lo que estás buscando. A veces, invertir un poco en renovar puede dejarte con un piso muy por debajo del precio de mercado con una gran rentabilidad si planeas venderlo en el futuro, por lo que la inversión inmobiliaria sería óptima.

3. Compara el precio por metro cuadrado

No te fijes solo en el precio de venta total. Un piso de 70.000€ puede parecer barato, pero si solo tiene 30 m² quizás no lo sea tanto. En cambio, un piso de 120.000€ de 90 m² podría ser una oportunidad.

Buscar pisos por precio/m² te permite comparar inmuebles de forma más objetiva. Muchos portales ya lo incluyen como filtro o dato visible.

4. Activa alertas y sé el primero en verlos

Cuando un piso realmente barato sale al mercado, se lo lleva el primero que llega. Por eso, configura alertas en Idealista, Fotocasa o Pisos.com con tus criterios de búsqueda. Así recibirás un aviso inmediato en cuanto aparezca algo que encaje con lo que estás buscando.

5. Negocia siempre

Muchos pisos en venta están algo inflados de precio porque los propietarios “dejan margen para negociar”. Así que si ves un piso barato pero justo fuera de tu presupuesto, intenta hacer una oferta razonable. Si el piso lleva tiempo en el mercado, hay muchas posibilidades de que acepten una rebaja. Si existe la posibilidad y estás dispuesto a pagar en efectivo, también puedes reducir mucho los costes de una vivienda.

Al negociar, llega con preaprobación y una tasación orientativa para respaldar tu oferta. Usa comparables recientes y el tiempo en mercado como argumentos, pide incluir muebles o arreglos menores si procede y mantén siempre clara tu oferta límite: la paciencia suele traducirse en un mejor precio.

6. Revisa el histórico de precios

Idealista, por ejemplo, permite ver si un piso ha bajado o subido de precio en los últimos meses. Si ves que ha bajado varias veces o lleva mucho tiempo publicado, eso te da fuerza para negociar el precio. También puede ayudarte a detectar si algo no cuadra con ese piso en concreto.

Ejemplo práctico: cómo detectar una buena oferta

Supongamos que estás buscando un piso barato para comprar en Valencia, con un presupuesto máximo de 110.000 euros y que te interesa que tenga 2 habitaciones, entre 50 y 70 metros cuadrados, y esté en una zona con servicios y bien comunicada.

 Paso 1: comparar precio por m²

Te metes en Idealista y haces la búsqueda por zonas. Encuentras estos dos anuncios:

• Piso 1: 105.000 € | 58 m² → 1.810 €/m²
  

• Piso 2: 110.000 € | 68 m² → 1.617 €/m²
  

Ambos entran en tu presupuesto, pero el segundo te está ofreciendo más metros por menos dinero por metro cuadrado. Esa es una de las claves para detectar una buena oportunidad.

Paso 2: estado del inmueble

El piso 2 necesita una pequeña reforma en cocina y baño. El primero está reformado y listo para entrar.

Ahora toca hacer números: la reforma estimada puede costarte unos 12.000 €. Aun así, al sumar el coste total (110.000 € + 12.000 € = 122.000 €) sigues por debajo del valor de mercado de esa zona para un piso reformado. Conclusión: sigue siendo una buena oportunidad.

Paso 3: posibilidad de financiación

Ya tienes el piso detectado, ahora toca ver si puedes financiarlo. Imagina que tienes algunos ahorros, pero te falta parte para la entrada y los gastos.

Aquí es donde te puede ayudar GoHipoteca. Te ayudamos a conseguir hasta el 100% de la hipoteca (más gastos si cumples los requisitos), y además buscamos la entidad que te dé las mejores condiciones. Eso significa cuotas más bajas, menos intereses a largo plazo y más capacidad de maniobra para cubrir esa pequeña reforma.

Paso 4: mirar el histórico del anuncio

En Idealista puedes ver si el piso ha bajado de precio. Si ves que antes estaba en 125.000 € y ahora lo han rebajado a 110.000 €, sabrás que el propietario está abierto a negociar. Podrías incluso hacer una oferta a la baja.

Comparativa: métodos para encontrar pisos baratos

Cuando te planteas cómo encontrar pisos baratos, no existe un único camino. Hay varios métodos para buscar pisos para comprar baratos, y cada uno tiene sus ventajas e inconvenientes. Lo importante es conocerlos, compararlos y elegir el que mejor se adapta a tu situación, presupuesto y nivel de experiencia en el mercado inmobiliario.

	Ventajas	Desventajas
Portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, etc.)	Gran oferta, filtros avanzados, alertas automáticas. Fácil comparar precios por zona y m².	Alta competencia, las mejores ofertas vuelan rápido.
Subastas inmobiliarias (BOE, portales privados)	Posibilidad de comprar muy por debajo del mercado. Interesante para inversión.	Proceso más complejo. Necesitas tener liquidez. No siempre se puede visitar.
Venta de pisos entre particulares (Wallapop, Facebook, etc.)	Más margen para negociar el precio. Menos comisiones.	Requiere estar atento y tener asesoría legal. Menor seguridad en el proceso.
Pisos embargados o de bancos	Precios rebajados. Posibilidad de financiación directa.	Suelen necesitar reforma. Oferta más limitada en algunas zonas.
Pisos para reformar	Precio de compra muy bajo. Potencial de revalorización.	Requiere inversión extra, tiempo y gestión de obra.
Red de contactos / método clásico	Boca a boca, administradores de fincas, vecinos… puede adelantar oportunidades.	Depende de la constancia y del entorno. Difícil sin contactos previos.

Errores comunes al buscar pisos baratos

Cuando empiezas a investigar cómo encontrar pisos baratos, es fácil dejarse llevar por las prisas o por la emoción de ver un precio bajo.

1. Fijarse solo en el precio total

Ver un piso por 70.000 euros puede parecer una ganga… hasta que te das cuenta de que necesitas 25.000 más para dejarlo habitable. No mires solo el número final: compara el precio por metro cuadrado, el estado del inmueble, los gastos asociados y si necesita reforma. Encontrar pisos baratos no es solo ver cifras bajas, es hacer cálculos reales.

2. No tener en cuenta la ubicación

Un piso barato en una zona mal comunicada o con poca demanda puede terminar siendo más caro de lo que parece (menos revalorización, más costes de transporte, más difícil de alquilar o vender en el futuro). Ten en cuenta la ubicación del piso dentro del barrio, la calle, y hasta la orientación.

3. No consultar el estado legal del inmueble

Uno de los grandes fallos es no revisar si el piso tiene cargas, embargos o irregularidades urbanísticas. Aunque sea un piso de particular a particular o venga de un banco, siempre hay que pedir nota simple, revisar escrituras y comprobar que todo está en orden. No lo des por hecho.

4. Buscar sin tener claro cuánto puedes pagar

Muchas veces se pierde tiempo buscando pisos por debajo del precio medio, pero sin saber si puedes permitirte comprarlos. Antes de lanzarte a la búsqueda, lo mejor es tener una idea clara de tu capacidad financiera. En GoHipoteca, por ejemplo, te hacemos un preestudio gratuito y sin compromiso para saber si tu perfil encaja con lo que ofrecen los bancos, e incluso si puedes optar al 100% de la hipoteca más gastos.

5. No comparar ni investigar el mercado

Otro error muy común es quedarse con la primera “ganga” que aparece sin comparar con otros pisos de la zona. El mercado cambia rápido, y lo que hoy parece barato puede no serlo si no lo contrastas. Usa comparadores, revisa históricos de precios y consulta con profesionales si tienes dudas.

La importancia de conseguir la mejor financiación

Encontrar un piso barato para comprar es solo una parte del proceso. La otra, igual de importante (o más), es conseguir la financiación adecuada para no perder esa oportunidad. Porque puedes tener entre manos el piso más barato del mercado, pero si no tienes una hipoteca que se ajuste a tu perfil… se te puede escapar.

Cuando hablamos de cómo encontrar pisos baratos, mucha gente se centra solo en el precio del inmueble. Pero el tipo de interés, los años de amortización, los gastos asociados y hasta si te financian el 80%, el 90% o el 100% pueden marcar una diferencia de miles de euros a lo largo del préstamo hipotecario.

Además, cada banco tiene condiciones distintas y no todas las entidades aceptan los mismos perfiles. Por eso, comparar y negociar es clave para conseguir una hipoteca que se adapte de verdad a tu situación.

En GoHipoteca te ayudamos a conseguirla

Como bróker hipotecario, en GoHipoteca hablamos con más de 20 bancos para ti, negociamos por tu perfil, y te conseguimos las mejores condiciones posibles gracias a nuestros agentes inmobiliarios. Además, si tu caso lo permite, podemos ayudarte a conseguir el 100% de la hipoteca (más gastos), algo que muchos bancos no ofrecen de entrada.

Hacemos una asesoría gratuita y sin compromiso para saber si puedes permitirte ese piso que te interesa, y si no, te damos alternativas reales para que no pierdas el tiempo. pierdas el tiempo.