¿Cómo obtener los planos de un piso?

Obtener los planos de una propiedad puede ser de gran utilidad en diferentes situaciones, desde la compra o venta de una vivienda hasta la realización de reformas o mejoras en una propiedad existente. Si buscas información sobre cómo obtener los planos de una propiedad, ¡sigue leyendo!

¿Por qué es importante tener los planos de una propiedad?

Tener los planos de una propiedad es fundamental por diversas razones que abarcan desde la compraventa hasta reformas y aspectos legales. Estos documentos, que detallan la distribución y dimensiones de los espacios, ofrecen información detallada y precisa de cualquier inmueble que resulta de gran utilidad para diferentes propósitos:

Compraventa de propiedades

• Visualización clara: Los planos permiten a compradores potenciales tener una imagen completa de la propiedad, incluyendo la distribución de las habitaciones, superficie en metros cuadrados, y la forma de la vivienda. Esto facilita la toma de decisiones informadas y evita sorpresas durante las visitas presenciales.
  

• Valoración justa: Los planos son esenciales para realizar una tasación precisa de la propiedad, ya que aportan datos verificados sobre las características constructivas y la distribución del espacio. Esto ayuda a establecer un precio de venta justo tanto para el vendedor como para el comprador.

 Reformas y mejoras

• Planificación eficiente: Al conseguir los planos de una vivienda, arquitectos, diseñadores de interiores y profesionales de la construcción pueden realizar una planificación detallada de las reformas o mejoras que se deseen realizar. Esto permite optimizar el uso del espacio, minimizar errores y ahorrar tiempo y costes durante la ejecución del proyecto.
  

• Visualización del resultado final: Los planos sirven como base para crear representaciones 3D o maquetas que permiten a los propietarios visualizar el resultado final de la reforma antes de comenzar la obra. Esto ayuda a tomar decisiones estéticas y funcionales más acertadas y evita posibles decepciones una vez finalizada la reforma.
  
  

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 Aspectos legales

• Permisos y trámites: Los planos son documentos legales que pueden ser requeridos para obtener permisos de construcción, licencias de obra y otros trámites relacionados con la propiedad. Presentar planos actualizados y precisos agiliza los procesos administrativos y evita retrasos o inconvenientes.
  

• Hipotecas y seguros: Las entidades financieras suelen solicitar los planos de la vivienda como parte de la evaluación para la concesión de hipotecas. De igual manera, las compañías de seguros pueden requerir esta información para la elaboración de pólizas adecuadas a las características de la propiedad.

¿Dónde se pueden conseguir los planos de una propiedad?

En la era digital, existen diversas vías para conseguir los planos de una propiedad online, facilitando el acceso a esta información crucial para distintos fines. A continuación, se detallan las principales opciones acerca de cómo conseguir los planos de un piso y dónde puedes acudir:

Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad, adscrito al Ministerio de Justicia, también permite acceder a los planos de propiedades registradas. Para ello, se debe presentar una solicitud telemática a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad. La solicitud requiere el pago de una tasa y la presentación de la correspondiente documentación acreditativa para obtener los planes de vivienda en el Registro de la propiedad.

Catastro

El Catastro, organismo público dependiente del Ministerio de Hacienda, ofrece la posibilidad de conseguir planos de viviendas online a través de su Sede Electrónica. Para ello, es necesario contar con la referencia catastral de la propiedad, la cual se puede obtener en la misma plataforma o en los ayuntamientos. Una vez introducida la referencia catastral, el sistema permite visualizar y descargar los planos en formato digital (PDF o PNG).

Ayuntamiento

Los ayuntamientos, especialmente en el caso de propiedades antiguas, pueden custodiar los planos de las viviendas ubicadas en su municipio. Para solicitar los planos de vivienda al ayuntamiento , es necesario dirigirse al departamento de urbanismo del ayuntamiento correspondiente, presentando una instancia y, en algunos casos, abonando una tasa. La disponibilidad de los planos en formato digital varía según el ayuntamiento.

Arquitecto o constructor

Si la propiedad fue construida recientemente, es probable que el arquitecto o constructor que llevó a cabo la obra conserve los planos originales. Contactarlos directamente puede ser una vía rápida para obtenerlos, aunque es posible que requieran el pago de una tarifa por la reproducción de los mismos tras el levantamiento de planos.

Puedes probar esos mismos métodos si buscas cómo conseguir los planos de una vivienda antigua.

¿Qué información se necesita para obtener los planos de una propiedad?

La información necesaria para obtener los planos de una vivienda online varía ligeramente en función del método que se utilice. Sin embargo, en general, se requieren los siguientes datos:

• Dirección de la propiedad: Calle, número, piso, puerta, localidad, provincia y código postal.
  

• Referencia catastral: Un código alfanumérico único que identifica cada propiedad a través del Catastro.
  

• Identificación registral: si la propiedad está registrada, es necesario contar con la identificación registral correspondiente, que puede incluir el número de finca registral, el tomo y la página del Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita.
  

• Datos del solicitante: Nombre y apellidos, DNI o NIE, Correo electrónico, teléfono.

¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse los planos de una propiedad?

El tiempo que tarda en obtenerse los planos de una vivienda online depende de varios factores, como el método de solicitud, la disponibilidad de los planos a través de distintas opciones   y la carga de trabajo de la entidad responsable. En general, el proceso puede tomar desde unos pocos días hasta varias semanas.

Si se solicitan los planos a través del Registro de la Propiedad, el tiempo de espera puede ser de unos pocos días hábiles, dependiendo de la carga de trabajo del registro y del número de solicitudes en espera. En algunos casos, es posible obtener los planos de manera inmediata a través de la plataforma de Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Si se solicitan los planos a través del Catastro, el tiempo de espera puede ser un poco mayor, ya que la información puede tardar en actualizarse en la base de datos. En general, se puede esperar una espera de unos pocos días a una semana.

Si se solicitan los planos a través del Ayuntamiento o de un arquitecto o constructor, el tiempo de espera puede variar considerablemente. En algunos casos, se puede obtener los planos de manera casi inmediata, mientras que en otros puede tomar varias semanas o incluso meses, dependiendo del proceso y de la carga de trabajo del profesional o de la entidad en cuestión.

¿Cuánto cuesta obtener los planos de una propiedad?

El coste de obtener los planos de una vivienda online varía en función del método de solicitud, la entidad responsable y la complejidad del proceso. En general, el precio puede oscilar entre los 10€ y los 200€ o más por copia.

1. Catastro:

El Catastro es una de las opciones más económicas, con un costo aproximado de 10€ por copia. Sin embargo, el precio puede variar ligeramente dependiendo del Catastro de cada provincia.

2. Registro de la Propiedad:

El costo en el Registro de la Propiedad oscila entre 15€ y 50€ por copia, dependiendo del registro y la región. Es importante tener en cuenta que el precio varía según el registro y la comunidad autónoma.

3. Ayuntamientos:

El costo en los ayuntamientos es altamente variable, desde 10€ hasta 50€ o más por copia. El precio final depende del ayuntamiento en cuestión, el proceso interno y la complejidad de la solicitud.

4. Arquitecto o constructor:

Si se solicitan los planos a través de un arquitecto o constructor, el costo puede ser más elevado y dependerá del profesional o entidad en cuestión, así como de la complejidad del proceso y el número de copias que se requieran. En este caso, el precio puede oscilar entre 50€ y 200€ o más por copia.

¿Qué podemos hacer si no tenemos los planos de nuestra vivienda?

Si no se cuenta con los planos de la vivienda, existen diferentes opciones para obtenerlos o para obtener toda la información que pueda ser de utilidad. Estas opciones son:

• Solicitar los planos a través del Registro de la Propiedad: si la propiedad está registrada, es posible solicitar los planos a través del Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se debe presentar una solicitud por escrito identificando la propiedad y solicitando la copia de los planos.
  

• Consultar el Catastro: si la propiedad está registrada en el Catastro, es posible obtener información detallada sobre la propiedad, incluyendo su superficie, ubicación, límites y otros detalles importantes. Además, a través del catastro se pueden obtener los tipos de planos de la propiedad.
  

• Contratar a un arquitecto o profesional del sector: un arquitecto o un profesional del sector inmobiliario puede ayudar a obtener los planos o a realizar una medición de la propiedad con las dimensiones exactas. Además, pueden proporcionar ayuda en relación a la propiedad y las posibles reformas o mejoras que se pueden realizar.
  

• Realizar una medición de la propiedad: si se cuenta con los medios necesarios, es posible realizar una medición de la propiedad para obtener una idea más precisa de la distribución de los espacios. Para ello, se pueden utilizar herramientas como un metro láser o un medidor de distancias.

¿Y cómo consigo unos planos de una propiedad que ya existen?

Si los planos ya existen, ya sea porque el antiguo propietario los realizó, o porque se han perdido, o simplemente no los tenemos, existen algunas formas para solicitarlos:

• Solicitar una copia al propietario anterior: si se ha comprado la propiedad de un propietario anterior, es posible que tenga una copia de los planos o pueda indicar dónde se pueden obtener.
  

• Solicitar una copia al ayuntamiento: en algunos casos, el ayuntamiento puede tener una copia de los planos de la propiedad, especialmente si se trata de una construcción antigua. Para obtenerlos, se puede presentar una solicitud en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento.
  

• Solicitar una copia al Registro de la Propiedad: si la propiedad está registrada, es posible obtener una copia de los planos a través del Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se debe presentar una solicitud por escrito identificando la propiedad y solicitando la copia de los planos.
  

• Solicitar una copia al arquitecto o constructor que realizó la obra: si la propiedad fue construida recientemente, es posible que el arquitecto o constructor que realizó la obra tenga una copia de los planos. En este caso, se debe contactar con ellos para solicitar la copia de los planos.

En conclusión, si se sabe el proceso para conseguir unos planos de una propiedad, es un proceso sencillo y rápido de hacer. Si estás pensando en comprar una vivienda, no olvides que en Gohipoteca podemos ayudarte a buscar la hipoteca para tu nueva vivienda. Te dejamos nuestra web para que puedas informarte mejor.