¿Cómo obtener los planos de una propiedad?

Obtener los planos de una propiedad puede ser de gran utilidad en diferentes situaciones, desde la compra o venta de una vivienda hasta la realización de reformas o mejoras en una propiedad existente. Si buscas información sobre cómo obtener los planos de una propiedad, ¡sigue leyendo!

¿Por qué es importante tener los planos de una propiedad?

Tener los planos de una propiedad es importante por varias razones. En primer lugar, los planos proporcionan información detallada y precisa sobre la distribución de los espacios y las dimensiones de las habitaciones, lo que puede ser muy útil para aquellos que estén interesados en comprar o vender una propiedad. 

Los planos también pueden ser de gran ayuda para aquellos que estén planificando una reforma o mejora en la propiedad, ya que pueden utilizar los planos para diseñar y planificar los cambios que deseen realizar.

Además, los planos de una propiedad son documentos legales que pueden ser requeridos por diversas autoridades y organizaciones. Por ejemplo, los planos pueden ser necesarios para obtener permisos de construcción, hipotecas, seguros y otros trámites legales relacionados con la propiedad. 

En resumen, tener los planos de una propiedad puede ahorrar tiempo y dinero, además de proporcionar información valiosa para la toma de decisiones importantes en relación a la propiedad.

¿Dónde se pueden conseguir los planos de una propiedad?

Existen diferentes lugares donde se pueden conseguir los planos de una propiedad.
 

Registro de la Propiedad

Si la propiedad está registrada, es posible obtener los planos a través del Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, es necesario presentar una solicitud por escrito en la que se identifique la propiedad y se solicite la copia de los planos. En algunos casos, es posible hacerlo en línea a través de la plataforma de Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad.
 

Catastro

El Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda que mantiene información sobre la propiedad inmobiliaria. Es posible obtener los planos de una propiedad registrada en el Catastro a través de su página web. Es necesario conocer la referencia catastral de la propiedad para realizar la búsqueda.
 

Ayuntamiento

En algunos casos, los planos de una propiedad pueden estar disponibles en el Ayuntamiento correspondiente, especialmente si se trata de propiedades antiguas. Para obtenerlos, es necesario presentar una solicitud por escrito en la que se identifique la propiedad y se solicite la copia de los planos.
 

Arquitecto o constructor

Si la propiedad fue construida recientemente, es posible obtener los planos a través del arquitecto o constructor que llevó a cabo la obra. En este caso, es necesario contactar con ellos para solicitar la copia de los planos.

¿Qué información se necesita para obtener los planos de una propiedad?

Para obtener los planos de una propiedad, es necesario contar con cierta información que permita identificar de manera precisa la propiedad en cuestión. Estos datos son:

• Dirección de la propiedad: es importante contar con la dirección exacta de la propiedad para poder identificarla de manera precisa.
   
• Referencia catastral: la referencia catastral es un código alfanumérico que identifica de manera única cada propiedad inmobiliaria en España. Es importante contar con este dato para poder obtener los planos a través del Catastro.
   
• Identificación registral: si la propiedad está registrada, es necesario contar con la identificación registral correspondiente, que puede incluir el número de finca registral, el tomo y la página del Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita.
   
• Nombre del propietario: en algunos casos, puede ser necesario contar con el nombre del propietario de la propiedad para obtener los planos.

¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse los planos de una propiedad?

El tiempo que tarda en obtenerse los planos de una propiedad puede variar dependiendo del lugar donde se soliciten y de la complejidad del proceso de obtención. En general, el proceso puede tomar desde unos pocos días hasta varias semanas.

Si se solicitan los planos a través del Registro de la Propiedad, el tiempo de espera puede ser de unos pocos días hábiles, dependiendo de la carga de trabajo del registro y del número de solicitudes en espera. En algunos casos, es posible obtener los planos de manera inmediata a través de la plataforma de Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Si se solicitan los planos a través del Catastro, el tiempo de espera puede ser un poco mayor, ya que la información puede tardar en actualizarse en la base de datos. En general, se puede esperar una espera de unos pocos días a una semana.

Si se solicitan los planos a través del Ayuntamiento o de un arquitecto o constructor, el tiempo de espera puede variar considerablemente. En algunos casos, se puede obtener los planos de manera casi inmediata, mientras que en otros puede tomar varias semanas o incluso meses, dependiendo del proceso y de la carga de trabajo del profesional o de la entidad en cuestión.

¿Cuánto cuesta obtener los planos de una propiedad?

El coste de obtener los planos de una propiedad puede variar dependiendo del lugar donde se soliciten y de la complejidad del proceso de obtención. En general, el costo puede oscilar entre los 20€ y los 200€ o más, dependiendo de la entidad o institución donde se soliciten los planos y del número de copias que se requieran.

Por ejemplo, si se solicitan los planos a través del Registro de la Propiedad, el coste puede variar entre los 15€ y los 50€ por copia, dependiendo del registro y de la región en la que se encuentre la propiedad.

Si se solicitan los planos a través del Catastro, el coste puede ser de alrededor de 10€ por copia.

En el caso de que se soliciten los planos a través de un arquitecto o constructor, el coste puede ser más elevado y dependerá de la complejidad del proceso y del número de copias que se requieran.

¿Qué podemos hacer si no tenemos los planos de nuestra vivienda?

Si no se cuenta con los planos de la vivienda, existen diferentes opciones para obtenerlos o para obtener información que pueda ser de utilidad. Estas opciones son:

• Solicitar los planos a través del Registro de la Propiedad: si la propiedad está registrada, es posible solicitar los planos a través del Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se debe presentar una solicitud por escrito identificando la propiedad y solicitando la copia de los planos.
   
• Consultar el Catastro: si la propiedad está registrada en el Catastro, es posible obtener información detallada sobre la propiedad, incluyendo su superficie, ubicación, límites y otros detalles importantes. Además, a través del catastro se pueden obtener algunos planos de la propiedad.
   
• Contratar a un arquitecto o profesional del sector: un arquitecto o un profesional del sector inmobiliario puede ayudar a obtener los planos o a realizar una medición de la propiedad. Además, pueden proporcionar asesoramiento en relación a la propiedad y las posibles reformas o mejoras que se pueden realizar.
   
• Realizar una medición de la propiedad: si se cuenta con los medios necesarios, es posible realizar una medición de la propiedad para obtener una idea más precisa de la distribución de los espacios. Para ello, se pueden utilizar herramientas como un metro láser o un medidor de distancias.

¿Y cómo consigo unos planos de una propiedad que ya existen?

Si los planos ya existen, ya sea porque el antiguo propietario los realizó, o porque se han perdido, o simplemente no los tenemos, existen algunas formas para solicitarlos:

• Solicitar una copia al propietario anterior: si se ha comprado la propiedad de un propietario anterior, es posible que tenga una copia de los planos o pueda indicar dónde se pueden obtener.
   
• Solicitar una copia al ayuntamiento: en algunos casos, el ayuntamiento puede tener una copia de los planos de la propiedad, especialmente si se trata de una construcción antigua. Para obtenerlos, se puede presentar una solicitud en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento.
   
• Solicitar una copia al Registro de la Propiedad: si la propiedad está registrada, es posible obtener una copia de los planos a través del Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se debe presentar una solicitud por escrito identificando la propiedad y solicitando la copia de los planos.
   
• Solicitar una copia al arquitecto o constructor que realizó la obra: si la propiedad fue construida recientemente, es posible que el arquitecto o constructor que realizó la obra tenga una copia de los planos. En este caso, se debe contactar con ellos para solicitar la copia de los planos.

En conclusión, si se sabe el proceso para conseguir unos planos de una propiedad, es un proceso sencillo y rápido de hacer. Si estás pensando en comprar una vivienda, no olvides que en Gohipoteca podemos ayudarte a buscar la hipoteca para tu nueva vivienda. Te dejamos nuestra web para que puedas informarte mejor.