¿Qué debo tener en cuenta al comprar un piso a un banco?

Comprar una vivienda siempre es una inversión importante, y si estás considerando adquirir un piso de un banco, hay ciertos aspectos que debes tener en cuenta para asegurarte de hacer una compra inteligente y bien informada. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué comprar pisos a bancos es una buena opción?

Comprar un piso a un banco puede ser una buena opción por varias ventajas. En primer lugar, los bancos suelen ofrecer una amplia selección de propiedades disponibles, y a menudo precios competitivos respecto a los del mercado inmobiliario. Esto se debe a que los bancos adquieren las propiedades como resultado de la ejecución de hipotecas impagadas, algo frecuente durante una crisis financiera, y su principal objetivo es recuperar el dinero prestado, por lo que pueden estar dispuestos a negociar un precio más bajo y ofrecer mejores condiciones de financiación.

Además, comprar un piso a un banco también puede ser una buena opción porque el proceso de compra puede ser más rápido y sencillo. Los bancos suelen tener sus propios abogados y equipos de gestión de propiedades, lo que puede facilitar la realización de las inspecciones, las negociaciones y la firma de los contratos. Y, por último, al comprar un piso a un banco, puedes tener la seguridad de que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes, lo que te protege como comprador.

 Cómo saber si un piso es del banco

Para saber si un piso es del banco en España, puedes comenzar consultando el Registro de la Propiedad, donde figura el titular legal del inmueble. Para ello, solo necesitas la dirección exacta del piso y solicitar una Nota Simple, que puedes pedir online a través de la web del Colegio de Registradores. 

También puedes fijarte en si el anuncio está publicado en portales inmobiliarios vinculados a entidades bancarias (como Aliseda, Haya Real Estate o Solvia), ya que muchas veces los bancos venden sus inmuebles a través de estas plataformas. 

Además, si el precio es inferior al del mercado o el anuncio menciona condiciones especiales de financiación, es probable que se trate de un piso propiedad de un banco.

Comprar pisos a bancos paso a paso

A continuación te dejamos algunas recomendaciones que debes tener en cuenta antes de mirar cómo comprar casas de bancos.

Investiga la propiedad

Antes de comprar una propiedad de un banco, asegúrate de hacer una investigación exhaustiva sobre la propiedad en cuestión. Revisa la información del registro de la propiedad para asegurarte de que la propiedad está libre de cargas y gravámenes, y verifica el estado de la propiedad y la documentación.

Negocia el precio y las condiciones

Aunque los pisos de bancos suelen tener un precio más bajo que el de mercado, no está de más intentar negociar una rebaja adicional. También puedes negociar las condiciones de la hipoteca que te ofrece el banco, como el tipo de interés, el plazo o las comisiones para obtener una mejor hipoteca.

Revisa los costes adicionales

Asegúrate de tener en cuenta todos los costes adicionales asociados a la compra de una propiedad, como los impuestos, y los gastos de notaría. Estos costos pueden variar según la región y el tipo de propiedad, así que asegúrate de tenerlos en cuenta al presupuestar tu compra. Así sabrás si es una buena oportunidad de inversión o no.

Realiza una inspección

Es recomendable realizar una inspección completa de la propiedad antes de comprarla para asegurarte de que está en buenas condiciones y no necesita reparaciones importantes. Si no tienes experiencia en inspecciones de viviendas, es recomendable contratar a un profesional para que realice la inspección por ti.

Sé paciente

Comprar una propiedad de un banco puede ser un proceso largo y complicado, así que es importante ser paciente y estar preparado para enfrentar cualquier obstáculo que surja. Mantén una comunicación constante con tu abogado y asegúrate de estar al tanto de todos los detalles del proceso de compra.

Pero antes de todo esto, lo primero es que sepas cómo buscar pisos de bancos.

¿Cómo encontrar pisos de bancos?

Si buscas encontrar las mejores ofertas para comprar pisos de bancos, te aconsejamos que sigas unos pasos.

• Busca en sitios web de bancos: los sitios web de bancos suelen tener secciones dedicadas a la venta de propiedades inmobiliarias, incluyendo pisos. Puedes buscar en estas secciones para encontrar las propiedades disponibles y los precios. También puedes suscribirte a los boletines de noticias o las alertas de propiedades para recibir información actualizada sobre las nuevas ofertas.
  

• Consulta con un agente inmobiliario: un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar las mejores ofertas en pisos de bancos para comprar. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a una amplia red de contactos y conocimientos del mercado, lo que puede ayudarte a encontrar propiedades a precios más bajos y negociar mejores términos.
  

• Busca en portales inmobiliarios: los portales inmobiliarios en línea suelen tener una amplia selección de propiedades en venta, incluyendo pisos de bancos. Puedes filtrar la búsqueda para ver solo las propiedades de los bancos y comparar los precios para encontrar las mejores ofertas.
  

• Visita subastas inmobiliarias: los bancos suelen vender algunas propiedades en subastas inmobiliarias. Puedes buscar las subastas en línea o en los periódicos locales y asistir a ellas para pujar por las propiedades que te interesen si quieres comprar un piso embargado por un banco.
  

• Mantén una comunicación constante con los bancos: si estás interesado en comprar un piso a un banco en particular, es recomendable mantener una comunicación constante con ellos. Puedes llamar al departamento de gestión de propiedades de los bancos y preguntar sobre las propiedades disponibles, los precios y los términos de la venta. También puedes expresar tu interés en recibir alertas de nuevas propiedades disponibles para descubrir pisos de banco baratos.

 Ventajas y desventajas de comprar pisos a bancos

¿Estás dispuesto a comprar el piso de un banco? Ten en cuenta todo lo que conlleva este proceso para tener una visión realista.

¿Qué documentos necesitas para comprar pisos a bancos?

 Los requisitos para comprar un piso de banco son muy similares a cualquier proceso de compraventa, por lo que deberías necesitar:

• Documento de identidad: Es necesario presentar un documento de identidad válido, como el DNI (Documento Nacional de Identidad) o el pasaporte, para acreditar tu identidad.
  

• Número de Identificación de Extranjero (NIE): si eres extranjero y no tienes un número de identificación fiscal en España, necesitarás obtener un NIE para realizar la compra.
  

• Certificado de empadronamiento: en algunos casos, es necesario presentar un certificado de empadronamiento que acredite tu residencia en la zona donde se encuentra la propiedad.
  

• Certificado de solvencia: es posible que algunos bancos soliciten un certificado de solvencia que acredite que cuentas con los recursos financieros necesarios para adquirir la propiedad.
  

• Comprobante de ingresos: es posible que se te solicite presentar comprobantes de ingresos, como nóminas o declaraciones de impuestos, para demostrar que cuentas con los recursos financieros necesarios para adquirir la propiedad.
  

• Certificado energético: en España es necesario presentar un certificado energético que acredite la eficiencia energética de la propiedad.
  

• Nota simple del Registro de la Propiedad: la nota simple es un documento que contiene información sobre la propiedad, como la titularidad, las cargas y las limitaciones que puedan existir sobre la propiedad.
  

• Contrato de arras: en algunos casos, es necesario firmar un contrato de arras, que es un contrato previo a la firma del contrato de compraventa y que establece las condiciones de la venta para comprar inmuebles de bancos.

Si tienes alguna duda al respecto, recuerda que desde GoHipoteca te podemos echar una mano.

¿Qué riesgos existen al comprar pisos a bancos?

Existen diversos riesgos que debes tener en cuenta si estás decidido a comprar pisos baratos de bancos en España. Por lo que deberás tener en cuenta:

Estado del inmueble

Cuando compras un piso a un banco, es posible que no tengas acceso al inmueble antes de la compra. Por lo tanto, no podrás inspeccionar el estado del piso y verificar si hay problemas como humedades, daños estructurales u otros problemas que puedan afectar la calidad y habitabilidad del inmueble.

Gastos adicionales

En algunos casos, los bancos pueden incluir cláusulas en el contrato de venta que te obliguen a asumir ciertos gastos adicionales, como las tasas y los impuestos correspondientes a la compra. Es importante que leas detenidamente el contrato y entiendas todas las cláusulas antes de firmarlo.

Competencia

Algunos bancos pueden poner a la venta varias propiedades a la vez, lo que puede generar una competencia entre los compradores. Esto puede hacer que el precio de la propiedad aumente y que sea más difícil conseguir un buen precio.

Demoras en la entrega

Los bancos pueden ser lentos en la entrega de la propiedad, lo que puede generar demoras en la obtención de las llaves y la entrada al inmueble. Esto puede generar problemas de logística si ya tenías planeado el traslado y la mudanza a la nueva vivienda.

Problemas legales

Al comprar un piso a un banco, es importante verificar que toda la documentación y los permisos necesarios estén en regla. Si hay algún problema legal o administrativo con la propiedad, podrías enfrentarte a sanciones o multas.

Si estás decidido a comprar un piso del banco y necesitas ayuda con la financiación, en Gohipoteca nos dedicamos a buscar por ti la mejor financiación hipotecaria para que puedas comprar esa vivienda que necesitas. Solo deberás ponerte en contacto con nosotros.