Resumen del artículo
¿Sabes cuánto se puede subir el alquiler en 2026? Con la nueva Ley de Vivienda, el IPC deja de ser el índice de referencia y se sustituye por un nuevo indicador elaborado por el INE, pensado para evitar subidas excesivas.
Durante 2024, la actualización del alquiler sigue limitada al 3 % máximo anual, y desde enero de 2026, los contratos se actualizarán según este nuevo índice oficial. Los contratos firmados antes de mayo de 2023 seguirán aplicando el IPC si lo tienen pactado, pero los nuevos se regirán por las nuevas reglas.
En GoHipoteca te explicamos cómo calcular tu subida, qué contratos están afectados y qué opciones tienes si prefieres dejar de alquilar y comprar tu propia vivienda. Te ayudamos a hacer un preestudio gratuito y a conseguir las mejores condiciones hipotecarias para dar el paso.
Índice del artículo
¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2025? Si tienes un contrato de arrendamiento o estás a punto de firmar uno, seguro que te lo estás preguntando. Con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, el IPC ha dejado de ser el índice de referencia principal, y en su lugar se aplicará un nuevo índice creado por el INE.
Si estás pensando en dejar de alquilar y dar el salto a tu primera vivienda, recuerda que en GoHipoteca, como bróker hipotecario podemos ayudarte a conseguir la mejor financiación para comprar tu casa con las mejores condiciones del mercado. ¡Sigue leyendo!
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¿Cómo se calcula la subida del alquiler en 2025?
A partir de 2025, la forma de calcular la subida del alquiler en España cambia. El tradicional IPC (Índice de Precios al Consumo) deja de ser el índice de referencia principal en muchos contratos de arrendamiento de vivienda, y se sustituye por un nuevo índice específico elaborado por el INE (Instituto Nacional de Estadística). Este cambio es una de las principales novedades introducidas por la nueva Ley de Vivienda aprobada en 2023.
Este nuevo sistema busca evitar incrementos desproporcionados en el precio del alquiler, sobre todo en momentos de alta inflación, como los vividos recientemente.
Veamos en detalle qué implica este cambio y cómo se calcula la actualización del alquiler en 2026 y cómo puedes calcular la subida del IPC del alquiler en 2026.
Fin del IPC como índice de referencia para alquileres
Hasta ahora, la mayoría de contratos utilizaban el IPC general como base para actualizar el precio del alquiler. Sin embargo, esto podía suponer subidas muy altas cuando la inflación se disparaba. Por eso, la Ley de Vivienda elimina el uso obligatorio del IPC en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
Esto no significa que desaparezca del todo. Algunos contratos antiguos seguirán aplicándolo si lo establecen en su cláusula de revisión, pero para los nuevos contratos se aplicará un nuevo índice más estable y menos expuesto a subidas puntuales. Por ese motivo todavía podemos seguir hablando de la subida del alquiler en el IPC de 2025, ya que algunos contratos todavía lo contemplan.
¿Qué es el nuevo índice del INE para actualizar alquileres?
El nuevo índice que sustituye al IPC en la actualización anual del alquiler aún no ha sido publicado oficialmente con nombre definitivo, pero el Ministerio de Vivienda y el INE han confirmado que será una fórmula más estable, predecible y vinculada a la evolución de los salarios y la capacidad adquisitiva.
Este índice tendrá en cuenta factores como:
El coste de la vida real en España.
La situación económica de los hogares.
El equilibrio entre oferta y demanda de vivienda.
La evolución de los sueldos.
IMPORTANTE: No será posible aplicar subidas superiores al resultado de este índice, salvo que el contrato lo indique expresamente y esté firmado antes de la nueva normativa.
¿Cuándo entra en vigor este nuevo índice en los contratos de arrendamiento?
El nuevo índice del INE entra en vigor a partir del 1 de enero de 2025, y afectará principalmente a los contratos:
Firmados después del 26 de mayo de 2023 (fecha de aprobación de la Ley de Vivienda).
Renovados tras esa fecha si el nuevo contrato no especifica otro índice.
¿Qué pasa si no hay índice especificado en el contrato?
En ese caso, la subida se limitará al máximo permitido por ley, que será el resultado del nuevo índice oficial del INE. Este índice se publicará cada año y será consultable online en el portal oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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¿A qué contratos de alquiler afecta la nueva regulación?
La nueva regulación sobre la subida del alquiler en 2025 no se aplica de forma general a todos los contratos, sino que depende de la fecha de firma del contrato de arrendamiento y de si se han pactado condiciones específicas entre las partes. A continuación, te explicamos de forma clara cómo se aplica según cada caso.
Contratos firmados antes de la Ley de Vivienda de 2023
Si tu contrato se firmó antes del 26 de mayo de 2023, lo más habitual es que incluya una cláusula con el incremento del IPC del alquiler en 2026. En estos casos:
Sigue siendo válido el IPC como índice de referencia, salvo que se renegocie el contrato y ya no sea posible calcular el IPC del alquiler en 2025.
El arrendador podrá aplicar la subida del IPC del alquiler en 2025 en España publicada por el INE.
Si no hay ninguna cláusula de actualización, no se puede aplicar ninguna subida.
👉 En resumen: para contratos anteriores a la Ley de Vivienda, se mantiene lo pactado entre las partes (normalmente, la subida del IPC del alquiler de la vivienda en 2025).
Contratos firmados después de la entrada en vigor de la ley
Los contratos nuevos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 ya se rigen por la Ley por el Derecho a la Vivienda, por lo que:
No se puede utilizar la subida del IPC en 2025 del alquiler de la vivienda como índice de actualización, aunque lo pacten las partes.
La subida anual del alquiler deberá realizarse en función del nuevo índice de referencia que elabore el INE, que entrará en vigor en 2025. Por ello, no es necesario que consultes cuánto es la subida del IPC en 2025 en el alquiler.
Hasta que ese índice esté disponible, la subida está limitada al 3% (medida transitoria que aplica durante 2024).
👉 En resumen: los contratos nuevos no podrán superar los límites establecidos por ley, y deberán aplicar el índice oficial publicado por el INE a partir de enero de 2025.
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¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2025 según la nueva normativa?
En 2025, la subida del alquiler ya no estará ligada al IPC como ocurría en años anteriores. A partir de este año, los contratos de arrendamiento que se rijan por la nueva Ley de Vivienda deberán aplicar un nuevo índice de actualización elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que sustituye al IPC como referencia oficial.
¿Qué límites establece la nueva ley para la subida?
Durante todo 2024, el incremento del alquiler se limita a un 3% máximo anual, incluso si el IPC fuera más alto.
A partir de enero de 2025, entrará en vigor un nuevo índice de referencia (aún pendiente de publicación oficial), que regulará de forma definitiva la subida de los alquileres.
En resumen:
Hasta el 31 de diciembre de 2024: límite del 3% en todos los contratos afectados por la Ley de Vivienda.
Desde enero de 2025: la subida del alquiler se hará según el nuevo índice del INE.
No se podrá aplicar el IPC ni lo que se pacte entre partes si el contrato está bajo la nueva ley.
En GoHipoteca, además de ayudarte a conseguir la mejor financiación, te mantenemos informado de todos los cambios legales que pueden afectar a tu alquiler o a la compra de vivienda. ¿Te ayudamos a calcular lo que podrías pagar de hipoteca en lugar de seguir pagando alquiler?
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Herramientas para calcular la actualización del alquiler en 2025
Con la entrada en vigor de la nueva normativa, ya no puedes usar el IPC como referencia para actualizar el alquiler en 2025. En su lugar, deberás utilizar el nuevo índice oficial del INE, que sustituye al IPC en los contratos afectados por la Ley de Vivienda.
Calculadora oficial del Ministerio de Vivienda (MIVAU)
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ofrece una calculadora online para actualizar el alquiler. Esta herramienta permite introducir los datos del contrato (fecha de firma, importe actual, etc.) y devuelve el importe actualizado aplicando el índice correspondiente.
📍 Puedes acceder a ella en la web oficial del MIVAU: Calculadora de actualización del alquiler – MIVAU
👉 Si el nuevo índice de 2025 ya está publicado cuando consultes, la herramienta lo aplicará automáticamente. Si no, te informará del índice vigente o de si aún se mantiene el límite del 3%.
Cómo interpretar el índice publicado por el INE
El Instituto Nacional de Estadística (INE) será el encargado de publicar y actualizar el nuevo índice oficial que sustituye al IPC. Para entender cómo afectará a tu contrato de alquiler, es recomendable consultar:
La sección de Índices de precios de alquiler en la web del INE.
La evolución de los datos mes a mes, para prever cómo puede afectar a futuras renovaciones.
Puedes consultar el portal del INE aquí:
INE - Índices de precios de alquiler
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