Resumen del artículo
Vender tu piso para comprar otro implica coordinar bien tiempos, dinero y trámites. Es clave conocer el valor real de tu vivienda, prepararla para la venta, cuadrar correctamente los plazos del contrato de arras (compra y venta deben ir alineados) y saber qué ocurre si el piso tiene hipoteca pendiente. El artículo explica los pasos clave del proceso, desde la valoración, la venta y la búsqueda de nuevo hogar, hasta la firma y el cambio de titularidad.
También detalla todos los gastos que entran en juego. Al vender: certificado energético, nota simple, honorarios inmobiliarios (3%–5%), IRPF por ganancia patrimonial, plusvalía municipal e IBI. Al comprar: notaría (0,2%–0,5%), impuestos (IVA + IAJD en obra nueva o ITP en segunda mano), registro y gestoría. Además, se analiza cómo encajar la financiación cuando dependes de la venta para comprar. En GoHipoteca podemos ayudarte a organizar toda la operación y encontrar la financiación que mejor encaje con tu cambio de vivienda.
Índice del artículo
Vender tu piso actual para comprar uno nuevo es una gran decisión que requiere una planificación cuidadosa y una buena organización. Te contamos los pasos a seguir, ¡sigue leyendo!
Consigue tu hipoteca
con las mejores condiciones
¡Quiero la mejor hipoteca!
Pasos para vender un piso y comprar otro
Evalúa el valor de tu piso actual
Antes de poner tu piso en venta, es importante que sepas su valor de mercado actual. Puedes hacer esto investigando los precios de venta de propiedades similares en tu zona y consultando a un agente inmobiliario para obtener una tasación profesional.
Para obtener una estimación precisa del valor de tu piso, los agentes inmobiliarios utilizan una variedad de factores, como la ubicación, el tamaño, la edad, la condición y las características de la propiedad. Puedes también usar herramientas online para obtener una idea aproximada del valor de tu propiedad.
Prepara tu piso para la venta
Una vez que sepas el valor de tu propiedad, es hora de prepararla para la venta. Asegúrate de que tu piso esté en buenas condiciones para la venta. Haz cualquier reparación necesaria, limpia tu hogar, y considera la posibilidad de hacer mejoras para aumentar su atractivo.
Para maximizar el valor de tu propiedad, es importante que hagas reparaciones y mejoras que sean necesarias y que puedan mejorar su aspecto. Esto puede incluir cosas como pintar las paredes, arreglar las grietas o roturas, o renovar la cocina o el baño. También es importante que mantengas la propiedad limpia y ordenada durante las visitas.
Encuentra tu nuevo hogar
Empieza a buscar propiedades que se adapten a tus necesidades y presupuesto.
Al buscar una nueva propiedad, es importante tener en cuenta tu presupuesto, tus necesidades y tus prioridades. Haz una lista de lo que es esencial para ti, como el número de habitaciones, el tamaño de la propiedad, la ubicación y las comodidades cercanas. Luego, trabaja con una inmobiliaria o busca por portales inmobiliarios para encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
Asegura la financiación
Asegura la financiación que necesitas para comprar tu nuevo hogar. Si necesitas vender tu piso actual para financiar el nuevo hogar, es importante que sepas cuánto dinero recibirás de la venta.
Para asegurar la financiación, puedes trabajar con un bróker hipotecario para obtener una pre-aprobación de la hipoteca. Esto te dará una idea de cuánto dinero puedes gastar en tu nueva propiedad y te ayudará a estar preparado cuando llegue el momento de hacer una oferta. En Gohipoteca podemos buscar la mejor financiación y la mejor opción para tu nuevo hogar.
Pon tu piso en venta
Una vez que hayas preparado tu propiedad para la venta, es hora de poner tu piso en venta. Si decides hacerlo a través de un agente inmobiliario, el asesor te ayudará con el trámite, tomar fotografías y programar visitas de compradores potenciales.
Durante el proceso de venta, es importante estar disponible para las visitas de los compradores y ser flexible con las citas. También es importante ser honesto y transparente acerca de la condición de tu propiedad y estar dispuesto a negociar si surgen problemas.
Planifica la firma del contrato de arras
El contrato de arras es un compromiso que se establece entre comprador y vendedor al momento de formalizar una compraventa de una propiedad. Al firmar este contrato, se establece una obligación de finalizar la transacción en un plazo determinado, que suele ser de 2 a 6 meses. Es importante destacar que ambas partes deben firmar el contrato de arras tanto para la compra como para la venta de la propiedad. Por lo tanto, se recomienda prestar atención a los plazos establecidos en ambos acuerdos.
Es fundamental que las arras de la compra y de la venta tengan plazos similares. Si las arras de la compra vencen antes que las de la venta, el comprador podría tener dificultades para disponer del dinero necesario para cerrar la operación a tiempo. En ese caso, existe el riesgo de perder la señal que se entregó al momento de firmar el contrato de arras, que por lo general corresponde al 10% del precio de compra.
Realiza los trámites de cambio de titularidad
Una vez que se ha completado el proceso de compraventa de una propiedad, es fundamental que se realicen los trámites necesarios para cambiar la titularidad de dicha propiedad. Estos trámites son importantes porque permiten que el nuevo propietario tenga el control legal sobre la propiedad y pueda disfrutar plenamente de sus derechos y responsabilidades.
Consigue tu hipoteca
con las mejores condiciones
¡Quiero la mejor hipoteca!
¿Qué pasa si la casa que vendo tiene una hipoteca?
Si la casa que quieres vender tiene hipoteca, te contamos 3 situaciones diferentes:
La casa tiene más valor que el importe de la hipoteca: si el valor de la casa es mayor al importe que se debe en la hipoteca, es posible vender la casa y pagar la hipoteca con los ingresos de la venta. En este caso, se puede obtener una ganancia de la venta.
La casa tiene un valor igual o menor que el importe de la hipoteca: si la casa vale igual o menos que lo que se debe en la hipoteca, entonces la venta de la casa no será suficiente para pagar la hipoteca por completo. En este caso, se puede negociar con el banco para que acepte una cantidad menor a la deuda total.
La casa tiene una hipoteca y un comprador dispuesto a asumirla: en algunos casos, el comprador puede estar dispuesto a asumir la hipoteca existente. Esto significa que el comprador se hace responsable de la deuda pendiente y asume el pago de las cuotas de la hipoteca en lugar de crear una nueva hipoteca. Esto puede ser beneficioso para el comprador si la tasa de interés de la hipoteca existente es más baja que la de las nuevas hipotecas disponibles en el mercado.
Consigue tu hipoteca
con las mejores condiciones
¡Quiero la mejor hipoteca!
¿Si vendo mi casa para comprar otra que gastos tengo?
Los gastos que debes considerar, tanto si al vender tu vivienda como al comprar otra, son:
Gastos por vender un piso
Cuando se vende una vivienda, los gastos y los impuestos que se deben pagar generalmente suponen entre el 5% y el 15% del precio de venta, aunque esto puede variar según la comunidad autónoma y la situación particular de la propiedad.
La nota simple
Indica si la vivienda está libre de cargas y quién es el titular y tiene un costo de aproximadamente 9€ si se solicita online en el Colegio de Registradores de la Propiedad.
El certificado energético
Es un documento obligatorio que refleja el consumo medio de energía de la casa y su costo varía según la demanda existente en la zona, pero suele rondar los 100 euros más IVA.
La cédula de habitabilidad
Certifica que la propiedad cumple con unos requisitos mínimos de seguridad y varía en coste según la propiedad, el profesional que realiza la inspección y las tasas que aplica cada ayuntamiento.
Los honorarios inmobiliarios
Varían según la empresa, pero suelen estar alrededor del 3% al 5% del precio de venta.
El contrato de arras
Es un compromiso de compraventa que detalla las condiciones pactadas con el comprador y las penalizaciones a las que se enfrentarán las partes si deciden no cerrar la operación. Este contrato puede ser redactado por el vendedor, por la inmobiliaria o por un abogado. La cancelación de la hipoteca solo se aplica si el propietario todavía tiene una hipoteca en la propiedad.
El IRPF
Es un impuesto sobre la renta que se debe pagar por la ganancia obtenida en la venta de la propiedad
La plusvalía municipal
Es un impuesto sobre el incremento del valor del suelo que se aplica en función del tiempo que el vendedor haya sido el propietario.
El IBI
Es el impuesto sobre bienes inmuebles y se debe pagar anualmente.
Consigue tu hipoteca
con las mejores condiciones
¡Quiero la mejor hipoteca!
Gastos por comprar un piso
La notaría
El coste de los aranceles notariales es de entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad adquirida, lo que equivale a unos 750 euros en el caso de una casa de 150.000 euros, y la copia de la escritura tendría un costo de unos 15 euros.
Los impuestos
Si se compra una casa nueva, se debe pagar el IVA (10% sobre el valor de la vivienda) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo coste puede ser de entre el 0,4% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma. Si se compra un inmueble de segunda mano, se debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que cuesta entre el 4% y el 10% según la comunidad autónoma. Además, si el valor del terreno ha aumentado tras la compraventa, se generará un impuesto local llamado IIVTNU o plusvalía municipal, que debe pagar el vendedor.
El Registro de la Propiedad
Los aranceles del registrador están regulados y cuestan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda, lo que equivale a unos 365 euros en el caso de una casa de 150.000 euros.
La gestoría
Si se contrata una gestoría para tramitar la inscripción como nuevo propietario y el pago de los impuestos, se debe pagar por sus servicios, que en promedio cuestan unos 300 euros. Si se financia la compra con una hipoteca, el banco obligará a contratar los servicios de una gestoría, aunque se tiene derecho a elegir la que se prefiera.
Consigue tu hipoteca
con las mejores condiciones
¡Quiero la mejor hipoteca!
Necesito financiación al vender un piso para comprar otro
La financiación es una parte fundamental del proceso de compra de una vivienda, y es importante contar con un experto en el sector que te ayude a encontrar la mejor opción. En Gohipoteca contamos con un equipo de profesionales que se encargan de analizar y comparar las diferentes opciones de financiamiento que ofrecen más de 20 entidades bancarias.
Además, no solo nos enfocamos en encontrar la hipoteca más adecuada para nuestros clientes, sino que también nos encargamos de negociar las mejores condiciones con las entidades bancarias, para que nuestros clientes puedan disfrutar de una hipoteca a medida, adaptada a sus necesidades y con un interés competitivo.
Nuestro objetivo es ayudarte en todo el proceso de cambio de vivienda, para que puedas disfrutar de tu nuevo hogar sin preocupaciones financieras. En Gohipoteca nos encargamos de todo el papeleo y gestiones necesarias, para que tú solo te preocupes de elegir la casa de tus sueños.
No dudes en contactarnos para obtener más información sobre nuestros servicios. En Gohipoteca estamos a tu disposición para ayudarte en todo lo que necesites para conseguir la financiación que necesitas para comprar tu nuevo hogar.
.webp){kind=small}