Claves para conseguir una hipoteca para segunda vivienda

La compra de una segunda vivienda es una decisión que implica una serie de aspectos a tener en cuenta, tanto personales como financieros. Una de las cuestiones más importantes es cómo financiar la adquisición de un segundo inmueble, ya que no siempre se dispone del ahorro suficiente para hacer frente al pago al contado. En estos casos, una opción muy habitual es solicitar una hipoteca para segunda vivienda, un tipo de préstamo hipotecario que tiene unas características y condiciones específicas que lo diferencian de la hipoteca para primera vivienda. Te lo contamos todo en este post.

¿Qué es una hipoteca para segunda vivienda?

Una hipoteca para segunda vivienda es un préstamo financiero que se otorga para la adquisición de una propiedad adicional a la vivienda principal del solicitante. A diferencia de la hipoteca de la vivienda habitual, esta se enfoca en financiar la compra de una segunda propiedad, que puede ser utilizada para diversos fines como vacaciones, alquiler o simplemente como inversión. La entidad financiera pone una cantidad de dinero a disposición del cliente, la cual deberá ser devuelta junto con los intereses acordados, bajo las condiciones y plazos estipulados en el contrato hipotecario. La segunda vivienda adquirida actúa como garantía del préstamo, permitiendo al banco recuperar la inversión mediante la venta de la propiedad en caso de impago.

¿Cuánto te dan de hipoteca para segunda vivienda?

La cantidad que te pueden conceder para una hipoteca de segunda vivienda generalmente es menor en comparación con la hipoteca para una vivienda principal.

Porcentaje de Financiación

• Porcentaje sobre el valor de la propiedad: Los bancos suelen financiar un porcentaje menor del valor de tasación o compra-venta de la segunda vivienda en comparación con la vivienda habitual. Mientras que para tu primera vivienda podrías obtener financiación de hasta el 80% o más del valor de la propiedad, para una segunda vivienda este porcentaje suele ser menor, comúnmente entre el 60% y el 70%.

Factores que Influyen en la Cantidad Concedida

• Ingresos del Solicitante: Los bancos analizarán tus ingresos mensuales para asegurarse de que puedes hacer frente a las cuotas de la hipoteca sin dificultades.

• Endeudamiento: La entidad financiera también evaluará tu nivel de endeudamiento actual, incluyendo otras deudas o hipotecas que puedas tener.

• Historial crediticio: Un historial crediticio sólido y positivo puede influir positivamente en la cantidad de dinero que el banco esté dispuesto a prestarte.

• Edad del solicitante: La edad también puede influir, ya que los bancos establecen una edad máxima al finalizar la hipoteca, que suele ser de 70 o 75 años.

• Valor de la propiedad: La tasación de la propiedad también es un factor crucial para determinar cuánto te prestarán.

• Finalidad de la propiedad: Algunos bancos pueden considerar si la segunda vivienda será para uso personal o si será destinada al alquiler.

¿Cuántas hipotecas puedo tener a la vez?

Según los resultados de la búsqueda web, una persona puede tener varias hipotecas a la vez, siempre que cumpla con ciertos requisitos y condiciones. Algunos de estos requisitos son:

• Tener una estabilidad financiera y laboral que demuestre solvencia y capacidad de pago.
  
   
• Tener una capacidad de endeudamiento suficiente para asumir el gasto extra que supone una nueva hipoteca.
  
   
• Tener una relación préstamo-valor (LTV) adecuada, que es la proporción entre el importe del préstamo y el valor de la propiedad que se financia.
  
   
• Aceptar los términos y condiciones que establezca el banco para conceder una segunda hipoteca, que pueden ser más restrictivos que los de la primera.
  
   

El número de hipotecas que puede tener una persona depende de su situación personal y financiera, así como de la finalidad que tenga para solicitar un nuevo préstamo hipotecario.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca para segunda vivienda?

Si estás pensando en pedir una hipoteca para una segunda vivienda, hay algunas cosas que el banco te va a pedir para asegurarse de que podrás pagarla. Aquí te dejo algunos de los requisitos más comunes:

Trabajo y dinero estable

El banco querrá ver que tienes un trabajo y dinero estable para estar seguro de que podrás pagar la hipoteca cada mes.

Poder manejar otro pago de hipoteca

Necesitas mostrar que, incluso con la hipoteca de tu casa actual (si la tienes), podrás manejar los pagos de esta nueva hipoteca sin problemas.

Tener ahorros

Generalmente, los bancos no te prestan todo el dinero para comprar la casa, así que necesitarás tener ahorrado al menos el 40% del valor de la nueva casa porque, normalmente, el banco podría prestarte hasta el 60% de su valor.

Buen historial de pago

El banco querrá ver que tienes un buen historial de pagos de deudas, es decir, que no debes dinero de otras cosas o, si lo debes, que lo estás pagando a tiempo.

Aceptar las reglas del banco

Cada banco tiene sus propias reglas para dar hipotecas para una segunda vivienda, y estas pueden ser un poco más estrictas que para una primera vivienda. Tendrás que estar de acuerdo con estas reglas para que te den la hipoteca.

¿Se puede conseguir una hipoteca para segunda vivienda de 100% financiación?

Sí, se puede conseguir una hipoteca segunda vivienda de 100% financiación, pero no es fácil ni habitual. Los bancos suelen ser más exigentes y restrictivos a la hora de conceder este tipo de préstamos, ya que consideran que hay un mayor riesgo de impago. Por lo tanto, para obtener una financiación al 100% en un segundo hogar, los requisitos son muy similares a los que se tienen en práctica para la obtención de la misma hipoteca en una primera vivienda.

¿Cómo conseguir la mejor hipoteca para segunda vivienda?

Conseguir la mejor hipoteca para una segunda vivienda puede ser un proceso complejo, dado que involucra la comparación y análisis de diversas ofertas y condiciones hipotecarias disponibles en el mercado. En este contexto, contar con la asesoría de un bróker hipotecario, como GoHipoteca, puede ser un recurso invaluable para navegar por este proceso y asegurarte de obtener las condiciones más favorables posibles.

¿Por qué elegir GoHipoteca para tu segunda hipoteca?

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En GoHipoteca, entendemos que cada cliente y cada situación financiera es única. Por ello, ofrecemos asesoría personalizada, guiándote a través de cada paso del proceso hipotecario y asegurándonos de entender y atender tus necesidades específicas.

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Como bróker hipotecario, GoHipoteca tiene acceso a una amplia gama de ofertas hipotecarias y colabora con diversas entidades financieras, permitiéndonos encontrar y negociar las mejores condiciones para tu hipoteca de segunda vivienda.

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