Guía Completa para Comprar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en España

Comprar una vivienda protegida es una excelente opción para quienes buscan acceder a una vivienda asequible. Desde cumplir con los requisitos específicos hasta gestionar la financiación, hay muchos pasos que pueden generarte dudas. Te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre las Viviendas de Protección Oficial (VPO) y cómo puedes financiar tu compra de forma sencilla.

¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es una vivienda destinada a facilitar el acceso a la compra o alquiler a personas con ingresos limitados. Estas viviendas, promovidas por las administraciones públicas, cuentan con precios regulados que son considerablemente más bajos que los del mercado libre, convirtiéndose en una opción asequible para muchas familias.

Las VPO tienen ciertas características particulares: suelen estar destinadas a ser la residencia habitual y permanente, tienen restricciones de venta o alquiler, y su adquisición está condicionada por requisitos específicos que dependen de la comunidad autónoma donde se encuentren. Además, pueden estar destinadas a la venta, alquiler o alquiler con opción a compra.

El objetivo principal de este tipo de viviendas es garantizar el acceso a una vivienda digna para quienes cumplen con los criterios establecidos. Por ello, es importante conocer los requisitos y limitaciones antes de plantearte adquirir una VPO.

Cómo solicitar un piso de protección oficial paso a paso

Solicitar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) puede parecer un proceso complicado, pero si sigues estos pasos, será mucho más sencillo.

Inscríbete en el Registro de Solicitantes

La mayoría de las comunidades autónomas cuentan con un Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida. Este es un paso clave para entrar en el proceso de adjudicación. Para inscribirte, necesitarás:

• Documento de identidad (DNI o NIE).

• Justificante de ingresos (declaración de la renta o certificado de empresa).

• Certificado de empadronamiento.

• Otros documentos específicos según tu comunidad autónoma.
  

 Elige el tipo de vivienda que necesitas

Dentro del programa de VPO, puedes encontrar viviendas de:

• Nueva construcción: Adjudicadas directamente por promociones públicas o privadas.
  

• Segunda transmisión: Viviendas ya adjudicadas a otras personas que vuelven a ser vendidas bajo las mismas condiciones.
  

Presenta la solicitud

Completa el formulario de solicitud y adjunta toda la documentación requerida. Puedes presentar la solicitud de manera:

• Presencial: En las oficinas de vivienda de tu comunidad o ayuntamiento.
  

• Online: A través de los portales habilitados por las administraciones públicas.
  

Participa en el proceso de selección

Tanto las nuevas como las de segunda transmisión, deberás buscarlas tú mismo a través de promociones o portales inmobiliarios.

Una vez encuentres una vivienda que te guste, deberás contactar con la promotora para apuntarte a una lista, y esas viviendas asignadas de VPO se sortearán entre los que se hayan apuntado.

Formaliza el contrato

Si eres seleccionado, deberás formalizar el contrato de compraventa o alquiler con las condiciones establecidas. Asegúrate de leer bien todas las cláusulas y verificar que se respetan las condiciones del programa de VPO.

Requisitos para acceder a una vivienda protegida en España

Para optar a este tipo de viviendas, es necesario cumplir con una serie de requisitos legales.

• Límites de ingresos: Uno de los principales requisitos es que los ingresos anuales de tu unidad familiar no superen un determinado umbral económico, que se mide en veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). 
  

• En general, los ingresos no deben superar entre 3 y 5 veces el IPREM.
  

• Este límite puede variar según el régimen de la vivienda (venta o alquiler) y el número de miembros de la familia.
  

• No ser propietario de otra vivienda: Para acceder a una VPO, normalmente no puedes ser propietario de otra vivienda en el momento de la solicitud.
  

• Uso de la vivienda: La vivienda protegida debe ser tu residencia habitual y permanente.
  

• Estar empadronado en la comunidad autónoma: En muchas regiones, se exige un tiempo mínimo de empadronamiento para poder solicitar una VPO. Por ejemplo, mínimo 2 años.
  

• Ser mayor de edad.
  

• Debes estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de tu comunidad autónoma.
  

Cada comunidad autónoma tiene sus propios requisitos y condiciones para acceder a una vivienda VPO. ¿Necesitas ayuda para una hipoteca VPO? Te ayudamos con toda la información.

Requisitos para comprar una vivienda de VPO de segunda mano

Adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO) de segunda mano puede ser una excelente opción si buscas una vivienda asequible.

Los requisitos serían los mismos que lo anterior comentado, pero:

• Si la calificación como VPO ha terminado: La vivienda pasa a ser libre, por lo que puedes comprarla sin cumplir ningún requisito especial.
  

• Si la calificación como VPO sigue activa: Solo podrás comprarla si la administración lo autoriza, y el precio estará limitado por lo que marque la normativa.

Requisitos para una vivienda de protección oficial VPO por comunidad autónoma

Aquí tienes los requisitos para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en algunas comunidades autónomas.

Requisitos VPO en Aragón

Si estás pensando en adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Aragón, ya sea en Zaragoza, Huesca o Teruel, debes cumplir con los siguientes requisitos según la normativa vigente:

1. Mayoría de edad: Ser mayor de edad o menor emancipado legalmente.
   

2. Necesidad de vivienda: Debes demostrar que necesitas una vivienda.
   

3. Residencia en Aragón: Es necesario residir en un municipio dentro de la Comunidad Autónoma de Aragón.
   

4. Límites de ingresos: Cumplir con los ingresos máximos y mínimos establecidos para cada caso.
   

5. Patrimonio máximo: No puedes ser titular de bienes y derechos cuyo valor real supere el precio máximo de una vivienda protegida calificada provisionalmente en el momento de la solicitud o adjudicación.
   

6. No haber sido dado de baja en el Registro:

   1. Si en el pasado perdiste tu inscripción por no cumplir con el requisito de necesidad de vivienda, no podrás volver a darte de alta hasta que hayan pasado tres años desde la transmisión del bien o derecho que te descalificó.
      

7. Renuncia justificada: Si en algún momento renunciaste a una vivienda que te fue adjudicada, necesitas justificar la causa de renuncia conforme a la normativa, de lo contrario, no podrás acceder a una nueva adjudicación.

Requisitos VPO en Castilla La Mancha

Si quieres optar a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Castilla-La Mancha, aquí te explicamos los principales requisitos.

1. Inscripción en el Registro de Demandantes: Debes estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda con Protección Pública de Castilla-La Mancha.
   

2. Uso habitual y permanente: La vivienda debe ser destinada a tu domicilio habitual y permanente.
   

3. No ser propietario de otra vivienda:

   1. Ningún miembro de la unidad familiar puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda protegida en España.
      

   2. Tampoco se puede ser propietario de una vivienda libre, salvo que se haya perdido el derecho a usarla por causas ajenas al solicitante.
      

4. Límites de ingresos según el tipo de vivienda:
   

5. Régimen Especial: Ingresos familiares hasta 2,5 veces el IPREM.
   

6. Régimen General: Ingresos familiares hasta 4,5 veces el IPREM.
   

7. Régimen Concertado: Ingresos familiares hasta 6,5 veces el IPREM.
   

8. Viviendas de Precio Tasado (VPT): Ingresos familiares hasta 7,5 veces el IPREM.

Requisitos VPO en Madrid

Si estás pensando en adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid, es importante que tengas en cuenta los requisitos establecidos.

1. Mayoría de edad: Debes ser mayor de edad o menor emancipado, y estar en plena capacidad para firmar contratos.
   

2. Residencia: Es necesario ser español o residente legal en España.
   

3. Ingresos familiares:

   1. Para las viviendas de Precio Básico (VPPB), tus ingresos familiares no deben superar las 5,5 veces el IPREM.

   2. Para las viviendas de Precio Limitado (VPPL), el límite es de 7,5 veces el IPREM.
      

4. Reservas específicas: Si buscas una vivienda reservada para familias numerosas o personas con discapacidad, necesitas acreditar esta condición.
   

5. No tener otra vivienda: Ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario de otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo excepciones específicas contempladas en el decreto.
   

6. Uso y ocupación:

   1. Debes ocupar la vivienda dentro del plazo máximo de un año desde la entrega.
      

   2. No puede estar desocupada más de tres meses seguidos sin autorización previa.
      

   3. Si deseas hacer obras en la vivienda, necesitarás contar con un permiso especial.

Requisitos VPO en la Comunidad Valenciana

En la Comunidad Valenciana, según el Decreto 106/2021, debes cumplir con los siguientes requisitos si estás interesado en acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO)

1. Demostrar necesidad de vivienda: Debes acreditar que no tienes otra vivienda adecuada a tus necesidades actuales.
   

2. Cumplir con los límites de ingresos: La unidad familiar no puede superar una capacidad económica de 4,5 veces el IPREM. En 2022, esto equivale a 2.605,59 euros mensuales aproximadamente.
   

3. Usar la vivienda como residencia habitual y permanente: La vivienda debe ser destinada al domicilio principal de la familia.

Requisitos VPO en Navarra

Si estás interesado en adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Navarra, deberás cumplir con los siguientes requisitos.

1. Estar inscrito en el Censo de solicitantes de vivienda protegida de Navarra.
   

2. Usar la vivienda como residencia habitual y permanente, es decir, debe ser tu domicilio principal.
   

3. Cumplir con los límites económicos establecidos, considerando tanto los ingresos familiares ponderados como el patrimonio disponible, según el régimen de vivienda o modalidad de ayuda.
   

4. No tener otra vivienda en propiedad, salvo en los casos en que:

   1. La vivienda actual no sea adecuada para las necesidades de la unidad familiar (por ejemplo, por falta de espacio).
      

   2. Se ofrezca la vivienda actual o parte de ella al Gobierno de Navarra o a una de sus sociedades públicas.
      

5. No haber vendido o cedido una vivienda en los últimos 5 años, salvo que la transmisión no haya generado ingresos superiores a 90.000 euros.
   

6. Estar empadronado en un municipio de Navarra al momento de la solicitud.

Requisitos VPO en Andalucía

Si quieres adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Andalucía, estos son los requisitos clave que debes cumplir.

1. Usar la vivienda como residencia habitual y permanente, es decir, debe ser tu domicilio principal.
   

2. No ser propietario de otra vivienda libre o protegida, salvo excepciones justificadas por necesidad de vivienda.
   

3. Cumplir con los límites de ingresos máximos establecidos según el tipo de vivienda:

   1. 5,5 veces el IPREM si se trata de una vivienda en propiedad.
      

   2. 2,5 veces el IPREM para viviendas en régimen de alquiler.
      

   3. 3,5 veces el IPREM para alquiler con opción a compra.

Requisitos VPO en el País Vasco

Si estás pensando en acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en el País Vasco, ya sea en Bizkaia, Guipúzcoa o Álava, estos son los requisitos.

1. Edad mínima: Ser mayor de edad o estar emancipado legalmente.
   

2. Empadronamiento: Al menos uno de los titulares de la solicitud debe estar empadronado en algún municipio del País Vasco.
   

3. Nacionalidad y autorización de residencia:

   1. Las personas extranjeras con residencia temporal solo pueden optar por el régimen de alquiler.
      

   2. Quienes tengan autorización de residencia de larga duración pueden elegir entre régimen de compra o alquiler.
      

4. Límites de ingresos:

   1. Se debe acreditar que los ingresos ponderados de la unidad convivencial en el último año fiscal están entre 9.000 € y 50.000 €, dependiendo del régimen de acceso solicitado.
      

5. Situación de vivienda:

   1. Ninguno de los miembros de la unidad convivencial puede haber sido propietario, usufructuario o titular de un derecho de superficie en los dos años anteriores a la solicitud.
      

   2. Si se tiene la nuda propiedad de otra vivienda, solo se podrá optar al régimen de alquiler.

Requisitos VPO en Cataluña

Si estás interesado en adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Cataluña, deberás cumplir con los siguientes requisitos.

1. No ser titular de otra vivienda protegida.
   

2. Ser mayor de edad.
   

3. No disponer de otra vivienda ni vivienda protegida.
   

4. No tener una vivienda libre en propiedad, salvo que te hayan privado de su uso por causas no imputables a ti.
   

5. Si eres copropietario de una vivienda libre, el valor catastral de esta no puede superar el 40% del precio de la vivienda protegida que deseas adquirir. Este límite se eleva al 60% en los siguientes casos:

   1. Personas mayores de 65 años.
      

   2. Mujeres víctimas de violencia de género o familiar, y víctimas de terrorismo.
      

   3. Familias numerosas o monoparentales con hijos.
      

   4. Personas dependientes o con discapacidad reconocida oficialmente, así como sus familias.
      

   5. Personas separadas o divorciadas al corriente del pago de pensiones alimenticias o compensatorias.
      

6. Ingresos familiares, No pueden superar un número determinado de veces el IRSC.

   1. Régimen Especial: Máximo de 2,5 veces el IRSC.
      

7. Régimen General:

   1. 5 veces el IRSC si la vivienda está en una zona de alta demanda residencial.
      

   2. 5,5 veces el IRSC en el resto del territorio.
      

   3. Precio Concertado: Máximo de 6,5 veces el IRSC.

Cómo puede ayudarte GoHipoteca a financiar tu vivienda protegida

En GoHipoteca, entendemos que adquirir una vivienda de protección oficial (VPO) puede ser un proceso lleno de incertidumbres, especialmente cuando se trata de financiarla.

Las VPO tienen características específicas, y no todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. En GoHipoteca, trabajamos con más de 20 entidades bancarias, buscando opciones de financiación que se ajusten a las características de la vivienda protegida y a tus necesidades personales.

Si necesitas financiación adicional para cubrir la entrada o gastos asociados, también te ayudamos a explorar opciones que complementen la hipoteca, siempre priorizando tu estabilidad financiera.

Comprar una vivienda protegida es una gran oportunidad, pero tener el respaldo de un equipo experto puede marcar la diferencia. Déjanos ayudarte a convertir tu proyecto de vivienda en realidad, sin complicaciones y con total confianza.