Cómo incluir la reforma de tu hogar en tu hipoteca

Una solución que gana popularidad entre los propietarios es la opción de incluir el coste de la reforma directamente en la hipoteca. Esta alternativa no solo puede simplificar el proceso financiero, sino que también puede ofrecer condiciones más favorables que otros métodos de financiamiento. ¡Te contamos más sobre la mejor hipoteca más reforma!

¿Se puede meter la reforma en la hipoteca?

Sí, es posible meter la reforma en la hipoteca. Muchos propietarios optan por esta solución cuando desean realizar mejoras en su hogar pero no cuentan con el capital necesario al momento.

Al incluir el coste de la reforma en la hipoteca existente, se puede financiar la renovación aprovechando las tasas de interés, generalmente más bajas, que ofrecen los préstamos hipotecarios en comparación con otros tipos de financiamiento. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que al hacerlo, se está aumentando el monto total del préstamo hipotecario.

Por ello, es crucial consultar con la entidad financiera o banco con el que se tiene la hipoteca para entender los términos, condiciones y cualquier implicación que esto pueda tener en el futuro.

¿Qué tipos de reformas son elegibles para incluirse en la hipoteca?

La posibilidad de meter reformas en la hipoteca varía según la entidad financiera y las políticas específicas que manejen. Sin embargo, en general, las reformas que son elegibles para incluirse en la hipoteca suelen ser aquellas que añaden valor a la propiedad o mejoran su habitabilidad. Algunos ejemplos de reformas elegibles incluyen:

• Reformas estructurales: Estas pueden ser ampliaciones de la vivienda, como añadir una habitación adicional, construir un garaje o modificar la distribución interna de la casa.
  

• Renovaciones de cocina y baño: Estas son dos de las áreas más comunes que los propietarios eligen renovar, ya que modernizar estos espacios puede aumentar significativamente el valor de la propiedad.
  

• Mejoras en la eficiencia energética: La instalación de ventanas de doble acristalamiento, sistemas de calefacción más eficientes o paneles solares pueden ser considerados, ya que no solo mejoran la habitabilidad de la vivienda, sino que también pueden reducir los costes energéticos a largo plazo.
  

• Reformas en el exterior: Esto puede incluir la construcción de una piscina, la renovación de terrazas o patios, o incluso la adición de paisajismo.
  

• Actualizaciones de sistemas: La renovación o mejora de sistemas eléctricos, de fontanería o de calefacción también suelen ser elegibles, ya que garantizan la seguridad y el buen funcionamiento de la vivienda.

¿Cómo afecta meter la reforma en la hipoteca a la duración de mi préstamo?

Al decidir meter la reforma en la hipoteca, estás esencialmente aumentando el importe total de tu préstamo hipotecario. Esto puede tener varias implicaciones en la duración de tu préstamo, dependiendo de cómo se estructura el nuevo financiamiento:

Extensión del plazo del préstamo

En muchos casos, al añadir el coste de la reforma a la hipoteca, la entidad financiera puede ofrecer extender el plazo del préstamo para mantener los pagos mensuales a un nivel manejable. Por ejemplo, si originalmente tenías una hipoteca a 20 años y decides incluir la reforma, el banco podría ofrecerte extenderla a 25 o 30 años.

Aumento de los pagos mensuales

Si decides no extender el plazo de tu hipoteca, es probable que tus pagos mensuales aumenten debido al monto adicional del préstamo. Esto significa que pagarás más cada mes, pero el plazo total del préstamo permanecerá igual.

Reamortización

Algunas entidades ofrecen la opción de reamortizar el préstamo después de añadir el coste de la reforma. Esto significa que recalculan el plan de pagos basándose en el saldo pendiente y el plazo restante, lo que puede resultar en un cambio en el monto mensual y/o en la duración del préstamo.

Posibilidad de pagos adelantados

Si en el futuro cuentas con fondos adicionales, puedes considerar hacer pagos adelantados para reducir el saldo principal del préstamo. Esto puede ayudarte a reducir tanto la duración del préstamo como la cantidad total de intereses pagados.

¿Qué documentación necesito presentar al banco para poner la reforma en mi hipoteca?

Esta documentación permite a la entidad financiera evaluar la viabilidad del proyecto y determinar si es posible añadir el coste de la reforma al préstamo existente. Generalmente, se te solicitará:

1. Presupuestos detallados: Debes proporcionar cotizaciones o presupuestos de los contratistas o empresas que llevarán a cabo la reforma. Estos deben detallar el alcance del trabajo, los materiales que se utilizarán y el coste total del proyecto.
   

2. Planos o diseños: Si la reforma implica cambios estructurales o ampliaciones, es probable que el banco quiera ver planos o diseños del proyecto.
   

3. Permisos de obra: Dependiendo de la envergadura de la reforma, es posible que necesites obtener permisos de obra del ayuntamiento o de otras entidades gubernamentales. Estos permisos demuestran que la reforma cumple con las regulaciones locales.
   

4. Historial crediticio: Aunque ya tengas una relación con el banco debido a tu hipoteca existente, es posible que te soliciten una actualización de tu historial crediticio para asegurarse de que sigues siendo un prestatario confiable.
   

5. Prueba de ingresos: Documentos como nóminas recientes, declaraciones de impuestos o estados de cuenta pueden ser necesarios para demostrar que puedes manejar el aumento en el monto del préstamo.

¿Cómo puedo empezar el proceso para meter la reforma en la hipoteca?

Una excelente opción para facilitar este proceso es trabajar con un bróker hipotecario, como Gohipoteca. Un bróker hipotecario actúa como intermediario entre tú y las entidades financieras, utilizando su experiencia y relaciones en el sector para negociar las mejores condiciones posibles. Al elegir trabajar con Gohipoteca, te beneficiarás de:

1. Negociación con bancos: Gohipoteca se encarga de negociar directamente con las entidades financieras, buscando la mejor opción que combine tu hipoteca existente con el coste de la reforma.
   

2. Acompañamiento experto: Nuestro equipo te guiará a través de cada paso, asegurándose de que comprendas todas las implicaciones y beneficios de meter la reforma en tu hipoteca.
   

3. Ahorro de tiempo y esfuerzo: En lugar de acercarte a múltiples bancos y comparar ofertas por tu cuenta, Gohipoteca hace el trabajo pesado por ti, presentándote las opciones más ventajosas.
   

4. Documentación y trámites: Nos encargamos de recopilar y presentar toda la documentación necesaria, simplificando el proceso y asegurando que todo esté en orden.

Si necesitas una hipoteca más reforma, nosotros podemos conseguirte la mejor opción. ¡Te esperamos!