Comprar una vivienda sobre plano: ventajas y riesgos

Si estás pensando en comprar una vivienda, una opción cada vez más popular es adquirirla sobre plano. Pero, ¿sabes cómo hacerlo con éxito y ahorrar dinero en el proceso? En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber para que puedas tomar la mejor decisión y conseguir la casa de tus sueños sin gastar de más. ¡Sigue leyendo!

Comprar sobre plano: ¿Qué es y cómo funciona?

Comprar sobre plano significa adquirir una casa que todavía no se ha construido. Básicamente, compras el proyecto o los planos de lo que será tu futura vivienda. Es una opción interesante si buscas una casa nueva y quieres personalizar detalles como la distribución o los acabados.

El proceso empieza con la firma de un contrato de compraventa, donde se fija el precio, los plazos de entrega y cómo se harán los pagos. Por lo general, se paga una parte al principio y el resto se divide en cuotas según vaya avanzando la construcción. Cuando la casa esté terminada, harás el pago final y podrás firmar las escrituras para ser el dueño.

Eso sí, al comprar sobre plano hay que tener en cuenta que pueden surgir riesgos, como retrasos en la entrega o cambios en el diseño. Por eso, es importante revisar bien el contrato, asegurarte de que el promotor sea fiable y de que haya un aval bancario que cubra tu dinero en caso de problemas.

Ventajas de comprar sobre plano

Comprar sobre plano es una opción cada vez más popular entre los compradores de viviendas, por lo que antes de comprar este tipo de viviendas, debes conocer sus ventajas y desventajas.

Personalización

Al comprar una vivienda sobre plano, tienes la oportunidad de personalizarla según tus necesidades y gustos. Puedes escoger los acabados, el tipo de suelo, los electrodomésticos, la distribución de los espacios, entre otros detalles. Esto significa que puedes crear un hogar a medida que se ajuste a tus preferencias y necesidades específicas. Esta personalización puede ser más difícil o costosa en una vivienda ya construida.

Ahorro de dinero

Los precios de las viviendas sobre plano suelen ser más bajos que los de las viviendas ya construidas. Esto se debe a que los promotores inmobiliarios quieren vender las viviendas antes de que comience la construcción, para obtener capital y financiar el proyecto. Al comprar sobre plano, también puedes aprovechar algunas ofertas o promociones que ofrecen los promotores para incentivar la compra. En resumen, comprar sobre plano puede ser una manera de ahorrar dinero.

Mejores condiciones de financiamiento

Al comprar una vivienda sobre plano, es posible obtener mejores condiciones de financiamiento que si compras una vivienda ya construida. Esto se debe a que los bancos y las entidades financieras suelen ofrecer mejores condiciones a los compradores de viviendas en construcción, como préstamos con intereses más bajos o con plazos más largos. Además, los pagos se realizan de manera escalonada, según el avance de la construcción, lo que puede facilitar la financiación.

Tecnología y materiales de última generación

Al comprar sobre plano, puedes obtener una vivienda nueva y moderna, con tecnología y materiales de última generación. Esto significa que la vivienda tendrá mejores aislamientos térmicos y acústicos, sistemas de domótica, eficiencia energética, entre otros beneficios. Al tener una vivienda con estas características, es posible ahorrar en costos de mantenimiento y facturas.

Desventajas de comprar sobre plano

Son muchas las ventajas de comprar sobre plano, pero ¿conoces las desventajas? Debes tenerlas en cuenta antes de comprar. Algunas desventajas son:

Riesgo de retrasos

La construcción de una vivienda sobre plano puede llevar más tiempo de lo previsto, lo que puede retrasar la entrega de la vivienda. Esto significa que si tienes una fecha de mudanza prevista, es posible que debas esperar más tiempo para poder trasladarte a tu nuevo hogar. Además, algunos retrasos pueden ser causados por factores externos, como la falta de permisos de construcción o problemas con los proveedores, lo que está fuera del control del promotor inmobiliario.

Falta de certeza sobre el resultado final

Al comprar sobre plano, es posible que tengas una idea general de cómo será la vivienda, pero no conocerás exactamente el resultado final. A pesar de que se pueden hacer planos y renders en 3D, la percepción del espacio real puede diferir de lo que se había imaginado. También es posible que algunos detalles de la vivienda cambien durante la construcción, lo que puede generar incertidumbre sobre el resultado final.

Posible variación en los costes

A pesar de que los precios de las viviendas sobre plano suelen ser más bajos que las ya construidas, es posible que existan variaciones en el costo final. Durante el proceso de construcción, es posible que se presenten imprevistos o costos adicionales que no se habían contemplado inicialmente. Estos gastos pueden ser trasladados al comprador, lo que puede aumentar el costo final de la vivienda.

Posible falta de garantías

Aunque la construcción de una vivienda sobre plano debe cumplir con ciertos estándares de calidad y seguridad, es posible que existan algunos vicios ocultos o defectos en la construcción que no sean evidentes en un principio. Además, si el promotor inmobiliario entra en bancarrota o quiebra, es posible que no se pueda reclamar la garantía o la reparación de los defectos. En estos casos, el comprador debe tener en cuenta que puede enfrentar problemas legales y financieros.

¿Cómo se paga una vivienda sobre plano?

Comprar una vivienda sobre plano tiene una estructura de pagos diferente a la compra de una casa ya construida. Esto se debe a que estás adquiriendo un inmueble que todavía no existe físicamente o que está en proceso de construcción.

1. Reserva de la vivienda

El primer paso es realizar una reserva para asegurar que el inmueble quede bloqueado a tu nombre. Este pago inicial, que puede oscilar entre 3.000 y 6.000 euros, varía según la promotora y las características de la vivienda. Este importe normalmente no es reembolsable si decides no continuar con la compra.

2. Firma del contrato de compraventa

Una vez realizada la reserva, firmarás un contrato privado de compraventa. Aquí se detalla el precio total, las características del inmueble y el calendario de pagos. En este momento se abona un porcentaje del precio total, que suele estar entre el 10% y el 30% del coste de la vivienda.

3. Pagos durante la construcción

A medida que avanza la construcción, se realizan pagos periódicos según el calendario pactado con la promotora. Estos pagos pueden ser mensuales, trimestrales o personalizados, y suelen representar otro 10% o 20% del precio total. Es importante que los pagos estén avalados por un banco o entidad financiera, asegurándote de que tu dinero está protegido si el proyecto no se completa.

4. Pago final al escriturar la vivienda

Cuando la construcción esté terminada y la vivienda sea entregada, tendrás que pagar el importe restante del precio total. Este suele ser el 70% del valor de la vivienda, y normalmente se financia mediante una hipoteca.

💡 Consejo: Antes de llegar a este paso, asegúrate de contar con la financiación aprobada para evitar contratiempos en la firma de la escritura.

5. Gastos adicionales

Además del precio de la vivienda, debes tener en cuenta los gastos asociados, como:

• Notaría y registro.
  

• Impuestos: IVA (10% para obra nueva) o Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
  

• Gestoría y otros trámites legales.

¿Qué debes saber antes de comprar sobre plano?

Comprar sobre plano tiene muchas ventajas, pero también es fundamental ir con los ojos bien abiertos. Aquí van algunos puntos clave que debes tener en cuenta para tomar una buena decisión:

1. Investiga al constructor: Asegúrate de que la promotora tenga una buena reputación y experiencia. Busca información sobre sus proyectos anteriores y verifica que hayan cumplido con las entregas prometidas.
   

2. Revisa el contrato al detalle: Lee todas las cláusulas y asegúrate de entender qué incluye el precio, los plazos de entrega y qué sucede si hay retrasos o cambios en el proyecto. Si algo no queda claro, pide asesoramiento.
   

3. Permisos y garantías: Verifica que el proyecto cuente con todos los permisos necesarios y que haya un seguro de garantía que proteja tu inversión en caso de problemas con la construcción.
   

4. Plazos y ubicación: Los retrasos en la construcción pueden ocurrir, así que tenlo en cuenta. Además, evalúa la ubicación del proyecto: servicios cercanos, transporte, y su potencial para revalorizarse con el tiempo.
   

5. Financiación: ¿Cómo vas a pagar la vivienda? Infórmate bien sobre las condiciones para obtener un crédito hipotecario. En GoHipoteca, nos encargamos de encontrarte la mejor hipoteca entre más de 20 bancos, para que tengas las mejores condiciones y ahorres en el proceso.

Comprar sobre plano vs. comprar una propiedad ya construida

Cuando estás buscando tu próxima casa, te enfrentas a una decisión importante: ¿comprar sobre plano o una propiedad ya construida? Ambas opciones tienen sus pros y contras, y la elección dependerá de tus necesidades y prioridades. Vamos a verlo más claro:

Ventajas de comprar sobre plano

• Personalización: Puedes adaptar ciertos aspectos de la vivienda a tus gustos y necesidades, como acabados, distribución o materiales.
  

• Vivienda nueva y moderna: Tendrás una casa con tecnología y materiales de última generación.
  

• Precios más accesibles: Suelen ser más económicos que las viviendas ya construidas, y es posible beneficiarse de ofertas durante la preventa.
  

• Inversión a largo plazo: En algunas zonas, los precios pueden aumentar durante la construcción, lo que significa que podrías ganar valor antes incluso de recibir las llaves.

Ventajas de comprar una propiedad ya construida

• Inmediatez: Puedes verla, evaluarla y mudarte en poco tiempo.
  

• Mayor seguridad: Al ser una vivienda terminada, no hay incertidumbre sobre plazos o posibles cambios en la construcción.
  

• Variedad: Hay más oferta en ubicaciones consolidadas, con servicios cercanos ya establecidos.

¿Cómo afecta la ubicación al comprar sobre plano?

La ubicación al comprar sobre plano es crucial, ya que influye tanto en la calidad de vida como en la valorización futura de la vivienda. Escoger una zona en crecimiento, con buenas conexiones de transporte, servicios cercanos y espacios verdes, aumenta las posibilidades de que la propiedad gane valor con el tiempo. Además, la seguridad, la tranquilidad y la accesibilidad son factores clave a considerar. Por otro lado, mientras las zonas céntricas o exclusivas suelen ser más caras, ofrecen mayores garantías de revalorización, mientras que las áreas periféricas pueden ser más asequibles, pero deben evaluarse por su desarrollo futuro. En GoHipoteca, te ayudamos no solo a financiar tu vivienda, sino también a tomar decisiones informadas sobre su ubicación.

¿Qué documentos necesitas para comprar sobre plano?

Los documentos necesarios para comprar sobre plano pueden variar según la comunidad autónoma, pero en general se requieren los siguientes documentos:

• Número de Identificación Fiscal (NIF): este documento es el equivalente al número de identificación personal en otros países y es necesario para cualquier transacción comercial en España.
  

• Contrato de compraventa: este documento es un acuerdo legal entre el comprador y el constructor que detalla los términos y condiciones de la compra, incluyendo el precio de la propiedad, la fecha de entrega, las especificaciones técnicas y las garantías.
  

• Planos y especificaciones técnicas: los planos y las especificaciones técnicas detallan las características y las dimensiones de la propiedad, así como los materiales y acabados a utilizar.
  

• Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio en España y acredita la eficiencia energética de la propiedad.
  

• Certificado de dominio y cargas: este documento acredita la propiedad y su estado legal, y debe ser expedido por el Registro de la Propiedad correspondiente.
  

• Autorizaciones y permisos: el constructor debe contar con las autorizaciones y permisos necesarios para la construcción del proyecto, como los permisos de construcción y las licencias ambientales.
  

• Financiación: si el comprador necesita financiamiento, se requiere una pre-aprobación del préstamo hipotecario y un certificado de solvencia.

¿Cómo financiar la compra de una propiedad sobre plano?

Antes de elegir la opción de financiamiento adecuada, es importante conocer tus posibilidades financieras y tener claridad sobre las diferentes opciones disponibles.

• Ahorro personal: si tienes ahorros, puedes utilizarlos para hacer una parte del pago inicial de la propiedad. Esto puede reducir la cantidad que necesitas financiar a través de un préstamo hipotecario.
  

• Préstamo hipotecario: puedes solicitar un préstamo hipotecario a un banco o entidad financiera para financiar la compra de la propiedad. Es importante investigar las diferentes opciones de préstamos y comparar las tasas de interés y los plazos de pago para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Si buscas olvidarte de todo ese proceso, puedes dejar esta opción en manos de un bróker hipotecario. Realizaremos en Gohipoteca, por ti, todo este proceso.
  

• Financiación del constructor: algunos constructores ofrecen financiamiento directo a los compradores de sus propiedades. Este tipo de financiamiento suele tener tasas de interés más altas que los préstamos hipotecarios tradicionales, pero puede ser una opción conveniente si no puedes obtener un préstamo hipotecario por otras vías.

¿Qué impuestos se deben pagar al comprar sobre plano?

La compra de una propiedad sobre plano conlleva el pago de varios impuestos. 

En España, uno de los impuestos más importantes es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que se aplica al precio de venta de la propiedad.

En algunos casos, se puede aplicar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), que se aplica a las propiedades de segunda mano o a las propiedades que ya están construidas en el momento de la compra. Además, dependiendo de la comunidad autónoma, se pueden aplicar otros impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Si buscas financiación para una vivienda sobre plano, en Gohipoteca podemos buscar por ti la mejor hipoteca, adaptándonos a tus necesidades.