Comprar una vivienda sobre plano: ventajas y riesgos

Si estás pensando en comprar una vivienda, una opción cada vez más popular es adquirirla sobre plano. Pero, ¿sabes cómo hacerlo con éxito y ahorrar dinero en el proceso? En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber para que puedas tomar la mejor decisión y conseguir la casa de tus sueños sin gastar de más. ¡Sigue leyendo!
 

Comprar sobre plano: ¿Qué es y cómo funciona?

Comprar sobre plano es una modalidad de compra de viviendas que se ha popularizado en los últimos años. Consiste en adquirir una propiedad que aún no ha sido construida, es decir, se compra el plano o proyecto de la vivienda. Esta opción puede resultar muy atractiva para aquellos que buscan una vivienda a medida y personalizada, ya que se pueden hacer modificaciones en el diseño y distribución de los espacios.

Para comprar sobre plano, es necesario firmar un contrato de compraventa en el que se establecen las condiciones de la operación, como el precio, la forma de pago, el plazo de entrega, entre otros aspectos. Es importante tener en cuenta que, al tratarse de una vivienda que aún no ha sido construida, existen ciertos riesgos, como retrasos en la entrega o posibles cambios en el proyecto original.

En cuanto al funcionamiento, una vez firmado el contrato, se suele realizar un pago inicial y posteriormente se van realizando pagos a medida que avanza la construcción. Es fundamental contar con un buen asesoramiento legal y técnico para garantizar que todo se desarrolle de manera correcta y evitar posibles problemas.
 

Ventajas de comprar sobre plano

Comprar sobre plano es una opción cada vez más popular entre los compradores de viviendas, por lo que antes de comprar este tipo de viviendas, debes conocer sus ventajas y desventajas.

Personalización

Al comprar una vivienda sobre plano, tienes la oportunidad de personalizarla según tus necesidades y gustos. Puedes escoger los acabados, el tipo de suelo, los electrodomésticos, la distribución de los espacios, entre otros detalles. Esto significa que puedes crear un hogar a medida que se ajuste a tus preferencias y necesidades específicas. Esta personalización puede ser más difícil o costosa en una vivienda ya construida.
 

Ahorro de dinero

Los precios de las viviendas sobre plano suelen ser más bajos que los de las viviendas ya construidas. Esto se debe a que los promotores inmobiliarios quieren vender las viviendas antes de que comience la construcción, para obtener capital y financiar el proyecto. Al comprar sobre plano, también puedes aprovechar algunas ofertas o promociones que ofrecen los promotores para incentivar la compra. En resumen, comprar sobre plano puede ser una manera de ahorrar dinero.
 

Mejores condiciones de financiamiento

Al comprar una vivienda sobre plano, es posible obtener mejores condiciones de financiamiento que si compras una vivienda ya construida. Esto se debe a que los bancos y las entidades financieras suelen ofrecer mejores condiciones a los compradores de viviendas en construcción, como préstamos con intereses más bajos o con plazos más largos. Además, los pagos se realizan de manera escalonada, según el avance de la construcción, lo que puede facilitar la financiación.
 

Tecnología y materiales de última generación

Al comprar sobre plano, puedes obtener una vivienda nueva y moderna, con tecnología y materiales de última generación. Esto significa que la vivienda tendrá mejores aislamientos térmicos y acústicos, sistemas de domótica, eficiencia energética, entre otros beneficios. Al tener una vivienda con estas características, es posible ahorrar en costos de mantenimiento y facturas.
 

Desventajas de comprar sobre plano

Son muchas las ventajas de comprar sobre plano, pero ¿conoces las desventajas? Debes tenerlas en cuenta antes de comprar. Algunas desventajas son:

Riesgo de retrasos

La construcción de una vivienda sobre plano puede llevar más tiempo de lo previsto, lo que puede retrasar la entrega de la vivienda. Esto significa que si tienes una fecha de mudanza prevista, es posible que debas esperar más tiempo para poder trasladarte a tu nuevo hogar. Además, algunos retrasos pueden ser causados por factores externos, como la falta de permisos de construcción o problemas con los proveedores, lo que está fuera del control del promotor inmobiliario.
 

Falta de certeza sobre el resultado final

Al comprar sobre plano, es posible que tengas una idea general de cómo será la vivienda, pero no conocerás exactamente el resultado final. A pesar de que se pueden hacer planos y renders en 3D, la percepción del espacio real puede diferir de lo que se había imaginado. También es posible que algunos detalles de la vivienda cambien durante la construcción, lo que puede generar incertidumbre sobre el resultado final.
 

Posible variación en los costes

A pesar de que los precios de las viviendas sobre plano suelen ser más bajos que las ya construidas, es posible que existan variaciones en el costo final. Durante el proceso de construcción, es posible que se presenten imprevistos o costos adicionales que no se habían contemplado inicialmente. Estos gastos pueden ser trasladados al comprador, lo que puede aumentar el costo final de la vivienda.
 

Posible falta de garantías

Aunque la construcción de una vivienda sobre plano debe cumplir con ciertos estándares de calidad y seguridad, es posible que existan algunos vicios ocultos o defectos en la construcción que no sean evidentes en un principio. Además, si el promotor inmobiliario entra en bancarrota o quiebra, es posible que no se pueda reclamar la garantía o la reparación de los defectos. En estos casos, el comprador debe tener en cuenta que puede enfrentar problemas legales y financieros.

 

¿Cómo elegir la mejor opción al comprar sobre plano?

Elegir la mejor opción puede ser complicado, ya que no sabemos qué va a pasar con la compra sobre plano que hagamos. Pero, antes de comprar sobre plano, podemos seguir una serie de consejos para asegurarnos que estamos haciéndolo bien. Te dejamos una serie de consejos que creemos que deberías seguir.

• Investiga al promotor inmobiliario: investiga y conoce la reputación y experiencia del promotor inmobiliario que está detrás del proyecto de construcción. Busca referencias, opiniones de otros compradores y verifica que el promotor tenga la documentación y permisos necesarios para realizar la construcción.
   
• Compara precios: asegúrate de comparar los precios de la vivienda sobre plano con otras opciones de viviendas similares en la zona donde se encuentra la construcción. Así podrás determinar si el precio es justo y competitivo.
   
• Analiza los planos y la información: revisa detenidamente los planos y la información proporcionada por el promotor inmobiliario para asegurarte de que la vivienda cumpla con tus necesidades y expectativas. Si tienes dudas, no dudes en preguntar al promotor o a un experto en la materia.
   
• Verifica la ubicación y servicios: considera la ubicación de la vivienda y verifica si se encuentra en una zona bien conectada y con servicios cercanos. Esto incluye transporte público, comercios, escuelas y hospitales, entre otros.
   
• Conoce las garantías: asegúrate de conocer las garantías que ofrece el promotor inmobiliario en caso de posibles defectos o problemas durante la construcción o después de la entrega. Verifica que estén contempladas en el contrato de compra-venta.
  
   

¿Qué debes saber antes de comprar sobre plano?

Antes de comprar sobre plano, es importante tener en cuenta varios aspectos clave. En primer lugar, es necesario investigar la reputación del constructor y la calidad de sus proyectos anteriores. Además, se debe revisar detalladamente el contrato de compra, asegurándose de entender todas las cláusulas incluidas. También es importante verificar que el proyecto cuente con los permisos y autorizaciones necesarias por parte de las autoridades locales, así como un seguro de garantía de finalización de obra.

En cuanto a la construcción en sí, se deben considerar los plazos de entrega y posibles retrasos, ya que esto puede afectar la fecha de entrega de la propiedad. La ubicación del proyecto también es un factor importante a evaluar, teniendo en cuenta su potencial de valorización a largo plazo y los servicios cercanos disponibles en la zona.

En cuanto al financiamiento, se debe buscar información sobre las condiciones de financiamiento y los requisitos para obtener un crédito hipotecario. En Gohipoteca podemos ayudarte a buscar la hipoteca para la vivienda, además, buscaremos en más de 20 entidades para encontrar la mejor opción con las mejores condiciones par ti.

 

Comprar sobre plano vs. comprar una propiedad ya construida

Comprar sobre plano y comprar una propiedad ya construida son dos opciones diferentes a la hora de adquirir una vivienda. Ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes y es importante evaluarlas cuidadosamente para tomar una decisión informada.

Comprar sobre plano permite personalizar la vivienda según tus necesidades y gustos, obtener una vivienda nueva y moderna con tecnología y materiales de última generación, y puede ser una buena inversión a largo plazo. Además, los precios suelen ser más bajos que los de las viviendas ya construidas, y se pueden obtener financiamientos con mejores condiciones que si se compra una propiedad ya construida.

Por otro lado, comprar una propiedad ya construida puede ofrecer la ventaja de poder ver y evaluar el estado de la propiedad antes de comprarla. También puede haber una mayor oferta de propiedades disponibles en diferentes ubicaciones y con diferentes precios. Además, al comprar una propiedad ya construida, se puede evitar el riesgo de posibles retrasos en la construcción o problemas en la calidad de la construcción.

En general, la decisión entre comprar sobre plano o una propiedad ya construida depende de las necesidades y preferencias personales de cada comprador, así como de factores como el presupuesto disponible, la ubicación deseada, el tiempo disponible para la mudanza y la disposición a tomar ciertos riesgos.

 

¿Cómo afecta la ubicación al comprar sobre plano?

La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar al comprar sobre plano, ya que puede influir en la calidad de vida y la valorización de la propiedad a largo plazo.

Es importante evaluar la ubicación del proyecto y su potencial de valorización a largo plazo. Por ejemplo, si el proyecto se encuentra en una zona en crecimiento, cerca de importantes vías de comunicación, servicios, comercios y empleadores, es probable que la propiedad tenga un mayor valor a largo plazo. También es importante evaluar el entorno del proyecto, como la seguridad, la calidad del aire, el ruido, y la accesibilidad a espacios verdes y recreativos.

Además, la ubicación del proyecto también puede influir en el precio de la propiedad. Por ejemplo, una propiedad ubicada en una zona exclusiva o céntrica puede tener un precio más elevado que una ubicada en una zona más periférica o menos conocida.
 

¿Qué documentos necesitas para comprar sobre plano?

Los documentos necesarios para comprar sobre plano pueden variar según la comunidad autónoma, pero en general se requieren los siguientes documentos:

• Número de Identificación Fiscal (NIF): este documento es el equivalente al número de identificación personal en otros países y es necesario para cualquier transacción comercial en España.
   
• Contrato de compraventa: este documento es un acuerdo legal entre el comprador y el constructor que detalla los términos y condiciones de la compra, incluyendo el precio de la propiedad, la fecha de entrega, las especificaciones técnicas y las garantías.
   
• Planos y especificaciones técnicas: los planos y las especificaciones técnicas detallan las características y las dimensiones de la propiedad, así como los materiales y acabados a utilizar.
   
• Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio en España y acredita la eficiencia energética de la propiedad.
   
• Certificado de dominio y cargas: este documento acredita la propiedad y su estado legal, y debe ser expedido por el Registro de la Propiedad correspondiente.
   
• Autorizaciones y permisos: el constructor debe contar con las autorizaciones y permisos necesarios para la construcción del proyecto, como los permisos de construcción y las licencias ambientales.
   
• Financiación: si el comprador necesita financiamiento, se requiere una pre-aprobación del préstamo hipotecario y un certificado de solvencia.
   

¿Cómo financiar la compra de una propiedad sobre plano?

Antes de elegir la opción de financiamiento adecuada, es importante conocer tus posibilidades financieras y tener claridad sobre las diferentes opciones disponibles.

• Ahorro personal: si tienes ahorros, puedes utilizarlos para hacer una parte del pago inicial de la propiedad. Esto puede reducir la cantidad que necesitas financiar a través de un préstamo hipotecario.
   
• Préstamo hipotecario: puedes solicitar un préstamo hipotecario a un banco o entidad financiera para financiar la compra de la propiedad. Es importante investigar las diferentes opciones de préstamos y comparar las tasas de interés y los plazos de pago para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Si buscas olvidarte de todo ese proceso, puedes dejar esta opción en manos de un bróker hipotecario. Realizaremos en Gohipoteca, por ti, todo este proceso.
   
• Financiación del constructor: algunos constructores ofrecen financiamiento directo a los compradores de sus propiedades. Este tipo de financiamiento suele tener tasas de interés más altas que los préstamos hipotecarios tradicionales, pero puede ser una opción conveniente si no puedes obtener un préstamo hipotecario por otras vías.
   

¿Qué impuestos se deben pagar al comprar sobre plano?

La compra de una propiedad sobre plano conlleva el pago de varios impuestos.  En España, uno de los impuestos más importantes es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que se aplica al precio de venta de la propiedad. 
 

En algunos casos, se puede aplicar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), que se aplica a las propiedades de segunda mano o a las propiedades que ya están construidas en el momento de la compra. Además, dependiendo de la comunidad autónoma, se pueden aplicar otros impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

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