¿Cuántas veces hay que ir al notario para una hipoteca?

Es esencial entender bien las condiciones y cláusulas del contrato antes de firmarlo. La nueva ley hipotecaria, que entró en vigor en 2019, ha reforzado el papel del notario como garante de la transparencia y seguridad en el proceso de contratación de una hipoteca. En este artículo, analizaremos las ventajas de acudir al notario antes de firmar una hipoteca, qué documentación es necesaria y cuáles son los costes de su intervención. 

¿Por qué es necesario acudir al notario para firmar una hipoteca?

La firma de una hipoteca ante notario es un requisito legal para formalizar la adquisición de una vivienda. El notario es un profesional del derecho encargado de validar la autenticidad de los documentos y de garantizar que las partes involucradas en la transacción cumplen con todas las obligaciones legales establecidas en la ley.

Además, la intervención del notario aporta seguridad jurídica a la operación, ya que se asegura de que todas las cláusulas y condiciones de la hipoteca son claras y comprensibles para los prestatarios. De esta forma, se evitan posibles conflictos o malentendidos entre las partes en el futuro.

¿Cuántas veces hay que ir al notario para firmar una hipoteca y qué se hace en cada visita?

Para formalizar la hipoteca, es necesario acudir al notario en dos ocasiones. 

La primera visita es obligatoria y gratuita, y su objetivo es informarte y asesorarte sobre el contrato de préstamo hipotecario. Durante esta visita, el notario te explicará de manera clara y neutral las condiciones y las consecuencias económicas y jurídicas de lo que vas a firmar. También resolverá todas las dudas que tengas al respecto. Es importante que esta visita se realice al menos un día antes de la firma del contrato para que puedas reflexionar y tomar una decisión informada.

La segunda visita es la que se paga por la entidad financiera y es la firma del contrato y otorgamiento de la escritura pública. Durante esta visita, el notario comprobará que se han cumplido todos los requisitos legales y que has recibido la información necesaria. Además, leerá el contrato en voz alta y te pedirá que lo firmes junto con el representante del banco. Después de la firma, te entregará una copia simple del contrato y enviará una copia autorizada al Registro de la Propiedad para su inscripción.

¿Qué establece la nueva ley hipotecaria sobre el papel del notario?

La nueva ley hipotecaria, en vigor desde junio de 2019, ha establecido un papel fundamental para el notario en la firma de contratos de préstamos hipotecarios. En concreto, el notario se convierte en un garante de la transparencia y la legalidad del contrato, lo que contribuye a proteger los derechos de los clientes frente a posibles abusos bancarios.

En este sentido, la ley establece que el notario debe asesorar al cliente de forma imparcial, proporcionando la información necesaria para que comprenda el contrato que va a firmar. Para ello, el cliente debe acudir al notario al menos un día antes de la firma del contrato, en una visita obligatoria y gratuita. Durante esta visita, el notario entregará la documentación necesaria, como la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), el cuadro de amortización y las cláusulas más relevantes o complejas. Además, el notario debe comprobar que el cliente ha entendido toda la información y que está en condiciones de firmar el contrato.

Una de las novedades más destacadas de la ley es que el notario debe verificar que el contrato cumple con la legalidad y que no contiene cláusulas abusivas. En caso de detectar alguna irregularidad, el notario no podrá autorizar la firma del contrato. También es importante destacar que el registrador también tendrá que revisar el contrato y podrá rechazar su inscripción si encuentra alguna cláusula abusiva.

Por último, el notario leerá el contrato en voz alta y pedirá la firma del cliente y del representante del banco. Después le entregará una copia simple del contrato y enviará una copia autorizada al Registro de la Propiedad. También se encargará de liquidar los impuestos correspondientes.

¿Qué ventajas tiene para el consumidor acudir al notario antes de firmar la hipoteca?

Acudir al notario antes de firmar una hipoteca ofrece varias ventajas para el consumidor:

• Asesoramiento imparcial: El notario es un profesional imparcial y neutral que puede asesorar al consumidor sobre las condiciones del préstamo hipotecario. El notario puede aclarar cualquier duda que el consumidor pueda tener sobre el contrato y ofrecer información sobre las consecuencias económicas y jurídicas de firmar el préstamo hipotecario.
   
• Mayor transparencia: Al acudir al notario, el consumidor recibe información detallada y precisa sobre el contrato de préstamo hipotecario y sus condiciones. El notario le entregará la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), el cuadro de amortización y las cláusulas contractuales más relevantes o complejas. Esto le permitirá al consumidor conocer las condiciones de su préstamo de manera clara y transparente.
   
• Protección contra cláusulas abusivas: La nueva ley hipotecaria establece que el notario debe comprobar que el contrato cumple con la legalidad y que no contiene cláusulas abusivas. Si detecta alguna irregularidad, no podrá celebrar la firma de la escritura. Además, el registrador también tendrá que revisar el contrato y podrá rechazar su inscripción si encuentra alguna cláusula abusiva.
   
• Mayor seguridad jurídica: Al acudir al notario, el consumidor puede estar seguro de que el contrato de préstamo hipotecario cumple con la legalidad y que ha sido revisado por un profesional imparcial. Además, el notario enviará una copia autorizada del contrato al Registro de la Propiedad, lo que garantiza la seguridad jurídica del contrato.

¿Qué documentación hay que llevar al notario y qué costes tiene su intervención?

Para firmar una hipoteca, es importante que tengas en cuenta la documentación que necesitas llevar al notario.

Debes llevar contigo tu DNI/NIE, las facturas y recibos de todos los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación de la vivienda, la escritura de la hipoteca y el recibo de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Respecto a los costes de la intervención del notario, estos están establecidos por ley y dependen del valor de la vivienda y del préstamo hipotecario. En general, se estima que una escritura pública de compraventa puede oscilar entre los 600 y los 875 euros. Además, debes tener en cuenta los costes de inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad, que pueden ser entre 400 y 650 euros. Con la nueva ley hipotecaria, estos gastos son asumidos por el banco, excepto las copias notariales que solicite el cliente.

Acudir al notario antes de firmar una hipoteca puede ser de gran ayuda para los consumidores, ya que les permite conocer en detalle las condiciones del préstamo, asegurarse de que no hay cláusulas abusivas y tener una mayor transparencia y seguridad jurídica.  En GoHipoteca, nos preocupamos por brindar a nuestros clientes una asesoría personalizada en todo el proceso hipotecario, para que puedan tomar decisiones informadas y obtener las mejores condiciones en su préstamo.