IVA al comprar una vivienda nueva en España. Todo lo que debe saber en 2026

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Existen varios gastos asociados que debemos tener en cuenta, y uno de los más significativos es el IVA de la primera vivienda. Este impuesto varía según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano, y también puede estar sujeto a reducciones en ciertos casos. En este artículo, responderemos a las preguntas más frecuentes sobre el IVA en la compra de viviendas nuevas en 2026, ofreciendo una guía completa y detallada ¡Sigue leyendo!

Comprar vivienda nueva ¿Hay que pagar IVA o ITP?

Al comprar una vivienda nueva, es fundamental conocer qué impuestos se deben pagar. Una de las preguntas más comunes es si hay que pagar IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

En el caso de las viviendas de obra nueva, se debe pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Actualmente, el tipo impositivo para una vivienda nueva es del 10%. Esto se aplica a la mayoría de las viviendas nuevas, incluyendo las de promoción pública.

Por otro lado, si estás comprando una vivienda de segunda mano, no pagarás IVA, sino ITP. El tipo impositivo del ITP varía según la comunidad autónoma correspondiente y puede oscilar entre el 6% y el 10%.

Es importante tener en cuenta estos detalles al comprar una vivienda nueva para evitar sorpresas en los gastos asociados a la adquisición de tu nueva propiedad.

¿Cuánto es el IVA de una vivienda nueva en 2026?

En 2026, el IVA de una nueva vivienda nueva se mantiene en el 10%. Este tipo impositivo se aplica a la mayoría de las compras de vivienda nueva, ya sea una casa, un piso o cualquier otro tipo de inmueble de obra nueva.

Sin embargo, existen excepciones. Por ejemplo, si la vivienda nueva es de protección oficial (VPO), el tipo impositivo del IVA es reducido y se aplica un 4%. Esta reducción es una gran ventaja para aquellos que adquieren una vivienda de protección oficial, ya que el ahorro en el impuesto es significativo.

¿Cuál es el IVA en una vivienda de segunda mano?

Cuando se trata de comprar una vivienda de segunda mano, una de las dudas más frecuentes es sobre el IVA. A diferencia de las viviendas nuevas, las viviendas de segunda mano no están sujetas al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). En su lugar, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Es decir, el IVA de construcción de obra nueva no se aplica a una vivienda de segunda mano.

El ITP es un impuesto que varía según la comunidad autónoma correspondiente. Generalmente, el tipo impositivo del ITP oscila entre el 6% y el 10%, aunque este porcentaje puede variar dependiendo de la región y de ciertas condiciones específicas, como si la vivienda va a ser la residencia habitual del comprador.

Factores que influyen en el ITP

1. Comunidad Autónoma: Cada región tiene su propio tipo impositivo para el ITP, lo cual significa que el porcentaje que pagues puede ser diferente dependiendo de dónde se encuentre la vivienda.
   

2. Características del comprador: Algunas comunidades autónomas ofrecen reducciones en el ITP para ciertos colectivos, como los jóvenes, personas con discapacidad o familias numerosas. Por ejemplo, en algunas regiones, las familias numerosas pueden beneficiarse de un tipo impositivo reducido. Por ejemplo, en algunas regiones, pueden beneficiarse de un tipo impositivo reducido como el IVA de compra de vivienda de familia numerosa.
   

3. Tipo de vivienda: En ciertos casos, el tipo de vivienda también puede influir en el porcentaje del ITP. Las viviendas de protección oficial (VPO), por ejemplo, pueden tener un tipo impositivo reducido.

¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda nueva?

Tras la compra de una vivienda nueva el IVA se paga en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Este es un paso muy importante en el proceso de compra, ya que es cuando se oficializa la transacción entre el comprador y el promotor o vendedor.

El IVA de obra nueva se paga en el acto de la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Este paso oficializa la transacción y requiere que el comprador abone el impuesto directamente al vendedor, quien luego lo declara y paga a Hacienda Pública.

¿Cómo se paga el IVA de una vivienda nueva?

Firma de la escritura

El IVA de vivienda de obra nueva se paga en el instante en que se firma la escritura. Este proceso generalmente ocurre en una notaría, donde tanto el comprador como el vendedor, o el promotor, oficializan la transacción.

Pago al vendedor

El comprador abona el impuesto de vivienda nueva directamente al promotor o vendedor de la vivienda nueva. Este importe se incluye en el precio final de la vivienda y es gestionado por el vendedor.

Declaración a Hacienda

El promotor o vendedor es responsable de declarar y pagar el IVA recaudado a la Hacienda Pública. Esto asegura que el impuesto llegue al Estado de manera correcta y en tiempo.

¿Qué otros gastos hay al comprar una vivienda nueva?

Al comprar una vivienda nueva, no solo debes considerar el IVA, sino también otros gastos asociados que pueden influir significativamente en tu presupuesto.

Notaría

Los honorarios varían según el valor de la vivienda y la complejidad de la escritura, pero suelen oscilar entre los 600 y 1.000 euros.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, debes inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Los costes del registro también dependen del precio del inmueble, pero generalmente están entre 300 y 600 euros.

IAJD

Este impuesto se aplica a la firma de documentos notariales y varía según la comunidad autónoma. El tipo impositivo del IAJD suele estar entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.

Gestoría

Los servicios de gestoría pueden costar entre 300 y 500 euros.

Tasación

Si necesitas una hipoteca, el banco requerirá una tasación oficial del inmueble.

La tasación puede costar entre 300 y 500 euros, dependiendo del tipo de vivienda y su ubicación.

Otros gastos de la hipoteca

• Comisión de apertura: Algunas entidades cobran una comisión que suele ser un porcentaje del préstamo.
  

• Notaría y registro: Similar a la compraventa, pero aplicados al documento hipotecario.
  

• Seguro de hogar: Obligatorio por el banco, aunque puedes elegir la compañía aseguradora.

¿Existe algún descuento en el IVA de una vivienda nueva?

Sí, existen casos en los que se puede beneficiar de un tipo reducido del IVA al comprar una casa de nueva construcción. Estos descuentos están disponibles bajo ciertas condiciones específicas, como las que te contamos aquí.

Las viviendas de protección oficial (VPO) tienen un IVA reducido del 4%. Este tipo impositivo es significativamente menor que el importe del IVA a pagar del 10% que se aplica a la mayoría de las viviendas nuevas. Las VPO están destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a personas y familias con ingresos limitados.

El IVA de vivienda nueva de familia numerosa es reducido en algunas comunidades autónomas. Este tipo reducido puede ser del 4%, similar al aplicado a las VPO. Sin embargo, es importante verificar los requisitos y condiciones específicos en tu comunidad autónoma para asegurarte de que cumples con los criterios necesarios el IVA reducido de familia numerosa en compra de vivienda.

¿El IVA en una vivienda nueva es el mismo en todas las comunidades autónomas?

Sí, el IVA en una vivienda nueva es el mismo en todas las comunidades autónomas de España. El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un impuesto de carácter nacional, lo que significa que su tipo impositivo es uniforme en todo el territorio español.

Esto quiere decir que, independientemente de la comunidad autónoma en la que compres tu vivienda nueva, pagarás un IVA del 10%, salvo que se trate de una vivienda de protección oficial ya que el IVA de una vivienda nueva VPO es del 4% sobre el precio de venta.

¿Cómo afecta la compra de una vivienda nueva de protección oficial al IVA?

La compra de una vivienda nueva de protección oficial (VPO) tiene un impacto significativo en el IVA que se aplica. Las viviendas de protección oficial están diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a personas y familias con ingresos limitados, y como parte de este objetivo, se benefician de un tipo impositivo reducido en el IVA.

Para poder beneficiarse del IVA reducido al 4%, la vivienda debe cumplir ciertos requisitos:

• Calificación de VPO: Se aplica el IVA reducido si la vivienda está oficialmente calificada como de protección oficial por la administración competente. Esta calificación se otorga a inmuebles que cumplen con ciertos criterios de precio, superficie y destinatarios.
  

• Destino de la vivienda: Generalmente, la vivienda debe ser destinada a residencia habitual del comprador.
  

• Requisitos del comprador: El comprador debe cumplir con ciertos requisitos de ingresos y no poseer otra vivienda en propiedad, entre otros posibles criterios específicos según la normativa regional.

Conocer cómo afecta la compra de una vivienda nueva de protección oficial al IVA es esencial para aprovechar al máximo los beneficios fiscales disponibles y planificar mejor tu presupuesto para la compra de tu nueva propiedad.