Tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa

¿Tienes una hipoteca y quieres comprar otra casa? Si es así, debes saber que no es una decisión fácil ni barata, ya que implica asumir una doble carga financiera y enfrentarse a una serie de trámites y gastos. También puede tener algunos beneficios, como aprovechar el momento del mercado, obtener una rentabilidad por tu segunda vivienda o mejorar tu calidad de vida. En este artículo, te explicamos todo lo que debes tener en cuenta si quieres comprar otra casa teniendo ya una hipoteca, así como las opciones que existen para conseguir la financiación que necesitas.

Si tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa ¿Es posible tener dos hipotecas al mismo tiempo?

La respuesta corta es sí: es posible tener dos hipotecas al mismo tiempo. Pero, como con cualquier decisión financiera importante, hay consideraciones y factores a tener en cuenta.

Primero, es esencial entender que cada hipoteca es un préstamo independiente. Así que cuando dices tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa, básicamente estás considerando adquirir un segundo préstamo hipotecario. Las entidades financieras evaluarán tu solicitud para esta segunda hipoteca basándose en varios criterios, al igual que lo hicieron con la primera.

Uno de los factores más críticos que los bancos considerarán es tu relación deuda-ingreso. Esta relación compara tus deudas mensuales totales con tus ingresos mensuales brutos. Si ya tienes una hipoteca y tus pagos mensuales son significativos en relación con tus ingresos, puede ser más desafiante obtener una segunda hipoteca.

¿Qué pasos debo seguir si decido comprar otra casa teniendo ya una hipoteca?

Si ya tienes una hipoteca sobre tu actual vivienda y quieres comprar otra, debes seguir una serie de pasos para conseguir la financiación que necesitas. Estos son los principales:

1. Analiza tu situación financiera y tu capacidad de endeudamiento

Debes tener claro cuánto dinero puedes destinar al pago de las cuotas mensuales de las hipotecas, sin comprometer tu nivel de vida ni tu ahorro. Recuerda que los bancos suelen exigir que el porcentaje de endeudamiento no supere el 35% o el 40% de tus ingresos netos mensuales.

2.Estudia el valor de mercado de tu actual vivienda

Si tienes pensado vender tu casa para comprar otra, es importante que sepas cuánto dinero puedes obtener por ella. Para ello, puedes consultar los precios de venta de viviendas similares en tu zona, o solicitar una tasación profesional. Así podrás saber si el precio de venta cubre el importe pendiente de la hipoteca y si te queda algún beneficio para afrontar la compra de la nueva casa.

3.Compara las ofertas hipotecarias del mercado

Si necesitas pedir una nueva hipoteca para comprar otra casa, es recomendable que tengas en cuenta las cuotas mensuales, para controlar tus finanzas. Para ello, puedes usar un simulador de hipotecas, que te muestra lo que pagarías al mes de cuota. Así podrás tener una idea clara sobre lo que pagarías al mes.

4.Contacta con un bróker hipotecario como GoHipoteca

Si quieres ahorrar tiempo y dinero en la búsqueda de tu nueva hipoteca, puedes contar con la ayuda de un bróker hipotecario como GoHipoteca. Te asesoramos y acompañamos durante todo el proceso de solicitud y contratación de hipoteca. Además, te ofrecemos las mejores condiciones del mercado, ya que negociamos con más de 20 entidades, consiguiendo las condiciones más ventajosas. Se trata de un intermediario financiero que te asesora y te acompaña en todo el proceso de solicitud y contratación de tu hipoteca.

¿Qué opciones tengo si tengo hipoteca y quiero comprar otra casa pero aún no he terminado de pagar mi hipoteca actual?

Si tienes una hipoteca sobre tu actual casa y quieres comprar otra, pero aún no has terminado de pagar tu hipoteca actual, tienes varias opciones para conseguir la financiación que necesitas. Estas son algunas de las más habituales:

▷Vender tu casa actual y cancelar la hipoteca 

Esta es la opción más sencilla, pero también la que implica más gastos. Consiste en vender tu casa actual, liquidar la deuda pendiente con el banco y solicitar una nueva hipoteca para comprar la otra casa. De esta forma, te librarás de la carga de la hipoteca anterior, pero tendrás que asumir los gastos de cancelación, los impuestos de la venta y los gastos de constitución de la nueva hipoteca.

▷Vender tu casa actual y subrogar la hipoteca al comprador 

Esta opción te permite traspasar tu hipoteca al comprador de tu casa, de modo que él se haga cargo del préstamo y tú te desvincules del banco. Así, podrás solicitar una nueva hipoteca para comprar la otra casa sin tener que pagar dos cuotas al mismo tiempo. Sin embargo, esta opción requiere el consentimiento del banco y del comprador, y puede implicar una comisión por subrogación.

▷Pedir una segunda hipoteca y pagar dos préstamos 

Otra opción es solicitar al banco un nuevo préstamo para una segunda vivienda, manteniendo la hipoteca sobre tu casa actual. Esta opción solo es viable si puedes demostrar solvencia suficiente para hacer frente a las dos cuotas mensuales, y si el valor de tu casa actual es superior al importe pendiente de la hipoteca. Además, tendrás que asumir los gastos e impuestos de la nueva hipoteca.

▷Pedir una hipoteca puente y unificar los préstamos

Una opción más compleja pero también más flexible es solicitar una hipoteca puente, que te permite cambiar de vivienda sin tener que vender la anterior en un plazo determinado. Se trata de un préstamo que unifica las dos hipotecas en una sola cuota, con unas condiciones especiales que se adaptan a tu situación. Así, podrás comprar la otra casa sin tener que esperar a vender la actual, y tendrás un margen de tiempo para hacerlo sin presiones. No obstante, esta opción tiene un mayor riesgo y un mayor coste.

Sea cual sea la opción que elijas, debes tener en cuenta que comprar otra casa teniendo ya una hipoteca no es una decisión fácil ni barata. Por eso, te recomendamos que contactes con un bróker hipotecario como GoHipoteca, que te asesorará y te ayudará a encontrar la mejor solución para tu caso. Si quieres saber más sobre este tipo de hipotecas, debes leer este artículo sobre la hipoteca puente.

¿Cuánto te da el banco para una segunda vivienda?

Si quieres comprar una segunda vivienda, ya sea para disfrutar de tus vacaciones o para invertir, debes saber que el banco no te va a prestar el mismo importe que para una primera vivienda. Esto se debe a que el riesgo de impago es mayor, ya que en caso de dificultades económicas, es más probable que dejes de pagar la hipoteca de una casa que no usas habitualmente.

Por lo tanto, el importe máximo que te dará el banco para una segunda vivienda dependerá de varios factores, como el valor de la casa, tu capacidad de pago, tu nivel de endeudamiento y tu perfil financiero. Sin embargo, por norma general, el banco te prestará entre el 60% y el 75% del valor de tasación o del precio de compraventa de la segunda vivienda. Esto significa que tendrás que tener ahorrado entre el 25% y el 40% del valor de la casa, más los gastos e impuestos asociados a la compra.

Además, el plazo máximo de devolución suele ser menor que el de las hipotecas para primera vivienda, entre 20 y 25 años, lo que implica unas cuotas mensuales más altas. Y los tipos de interés y las comisiones también pueden ser más elevados, ya que el banco asume un mayor riesgo

Si tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa, ¿existen ventajas en hacerlo?

Comprar otra casa teniendo ya una hipoteca puede tener algunos beneficios o ventajas, siempre y cuando se haga con responsabilidad y planificación. Algunos de estos beneficios son:

▷Aprovechar el momento del mercado

Si encuentras una buena oportunidad de comprar una casa a un precio atractivo, con una ubicación conveniente y unas características que se ajustan a tus necesidades, puede ser una buena decisión aprovecharla antes de que se encarezca o se venda a otra persona.

▷Obtener una rentabilidad por tu segunda vivienda

Si compras otra casa con la intención de alquilarla, venderla o dejarla como herencia, puedes obtener una rentabilidad por tu inversión, ya sea en forma de ingresos mensuales o de plusvalía futura. Además, puedes beneficiarte de algunas ventajas fiscales, como la deducción por alquiler o la exención por reinversión.

▷Mejorar tu calidad de vida

Si compras otra casa para cambiar de residencia, para tener una segunda residencia o para ampliar tu espacio, puedes mejorar tu calidad de vida y la de tu familia. Por ejemplo, puedes disfrutar de un entorno más tranquilo, más seguro, más cómodo o más adaptado a tus gustos y preferencias.

▷Acceder a mejores condiciones hipotecarias

Si compras otra casa con hipoteca, puedes acceder a mejores condiciones de financiación que las que tenías en tu primera hipoteca, siempre que hayas cumplido con tus obligaciones de pago y hayas mejorado tu perfil financiero. Por ejemplo, puedes conseguir una hipoteca con un tipo de interés más bajo, un plazo más largo o unas comisiones más reducidas.

Como has visto, comprar otra casa teniendo ya una hipoteca es una decisión que requiere de un análisis previo de tu situación financiera, del valor de tu actual vivienda y de las ofertas hipotecarias del mercado. Además, debes tener en cuenta las distintas opciones que existen para conseguir la financiación que necesitas, así como los beneficios y los riesgos que implica cada una de ellas. Desde GoHipoteca, te recomendamos que no te lances a la aventura sin contar con el asesoramiento de un profesional que te ayude a encontrar la mejor solución para tu caso. Nosotros somos un bróker hipotecario que te ofrece las mejores condiciones del mercado, negociando con los bancos por ti y ahorrándote tiempo y dinero. Si quieres comprar otra casa con hipoteca, no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos a hacer realidad tu sueño.