Ayudas para jóvenes con hipoteca en 2026: tipos, requisitos y cómo solicitarlas

¿Eres menor de 35 años y sueñas con comprar tu primera vivienda en 2026 pero te frenan la entrada y los gastos iniciales? Existen ayudas para hipoteca jóvenes que combinan avales ICO, subvenciones autonómicas y bonificaciones fiscales para facilitar tu adquisición de vivienda habitual.

En este artículo repasaremos las principales líneas de apoyo (estatales y regionales), los requisitos que debes cumplir y los pasos para solicitar estas ayudas, de forma que puedas planificar tu financiación con toda la información. Y si quieres un proceso ágil y sin errores, en GoHipoteca, como bróker hipotecario, te acompañamos desde la solicitud hasta la firma para que obtengas las mejores condiciones.

¿Qué ayudas existen para jóvenes que quieren comprar una vivienda?

Comprar tu primera vivienda siendo joven puede ser complicado por la subida de los precios de la vivienda y los requisitos. Por suerte, en 2026 existen varias ayudas para hipoteca jóvenes diseñadas para facilitar la adquisición de primera vivienda a menores de 35 años. Estos programas combinan líneas estatales, especialmente a través de avales ICO, con subvenciones y bonificaciones autonómicas que reducen el desembolso inicial y mejoran las condiciones del préstamo.

En líneas generales, los jóvenes pueden aprovechar:

• Avales ICO que cubren hasta el 25 % de la hipoteca, reduciendo el esfuerzo de la entrada y mejorando el tipo de interés.
  

• Subvenciones directas al pago de la entrada o la parte de la hipoteca, que varían según la comunidad autónoma.
  

• Bonificaciones fiscales en el ITP y en el AJD para las familias que cumplen los límites de ingresos establecidos.
  

A continuación, veremos en detalle cómo funcionan estas ayudas estatales y cómo se complementan con los programas autonómicos para que puedas planificar tu acceso a la vivienda con toda la información.

Ayudas estatales: línea de avales ICO

La línea de avales ICO para jóvenes es una de las ayudas estatales más potentes para la adquisición de primera vivienda por parte de menores de 35 años. Su objetivo principal es facilitar el acceso a la hipoteca joven cubriendo hasta un 25 % del importe financiado.

👉Menor desembolso inicial: al aportar el aval ICO, el banco ve reducido su riesgo y puede conceder un financiación del 100 % (precio o valor de tasación), sin necesidad de contar con ahorros para la entrada.

👉Mejores condiciones: se obtiene a menudo un tipo de interés más competitivo y plazos flexibles de amortización (hasta 40 años), adaptados al perfil joven.

Requisitos para solicitar el Aval ICO

1. Edad: haber cumplido los 18 pero no superar los 35 años en la fecha de la solicitud.
   

2. Primera vivienda: la adquisición debe destinarse a tu residencia habitual, no permitir segundas viviendas ni inversión en ladrillo.
   

3. Ingresos: no superar determinados umbrales de renta (varían ligeramente según convocatoria, pero suelen situarse en torno a 3 × IPREM para jóvenes sin cargas familiares).
   

4. Entidad colaboradora: debes formalizar tu hipoteca con un banco adherido al programa ICO; consulta la lista oficial en la web del ICO.
   

5. Documentación: DNI/NIE, contrato de compraventa, tasación oficial, justificantes de ingresos (nómina, IRPF o certificado de pensión), certificado de empadronamiento y, en su caso, título de familia numerosa.

Esta ayuda a jóvenes para comprar vivienda no solo reduce el precio efectivo a financiar, sino que también refuerza tu perfil ante la entidad financiera, demostrando un respaldo oficial. Si quieres saber si cumples todos los requisitos y orientarte sobre qué banco te conviene más, en GoHipoteca te acompañamos a gestionar tu aval ICO y a tramitar las mejores ayudas para hipoteca jóvenes.

Ayudas autonómicas a jóvenes para comprar vivienda: iniciativas por comunidad

Andalucía

Ofrece un programa de subvenciones directas para jóvenes menores de 35 años que compren su primera vivienda, con ayudas de hasta 10 000 € para el pago de la entrada. Además, existen convocatorias de VPO (Vivienda de Protección Oficial) con cupos específicos para jóvenes y bonificaciones del 50 % en el ITP si el precio no supera los límites establecidos.

Puedes ver más información en la web de la Junta de Andalucía.

Comunidad de Madrid

El plan “Joven Compromiso Vivienda” combina ayudas al desembolso inicial (hasta 5 % del precio) con una reducción del ITP al 3 % para menores de 35 años. Madrid también destina plazas de VPO a jóvenes con ingresos inferiores a 3 × IPREM, facilitando un acceso prioritario y financiación ventajosa.

Puedes ver más información en la web de la Comunidad de Madrid.

Cataluña

Los jóvenes pueden solicitar subvenciones de hasta 15 % del valor de la vivienda en municipios de menos de 20 000 habitantes, y un bono joven de 5 000 € que se descuenta directamente de la hipoteca. La Generalidad también cubre hasta el 20 % del coste de las obras de rehabilitación para primeras viviendas.

También tienes la ayuda de Préstamos Emancipación, donde te prestan hasta 50.000€ para jóvenes de entre 18 y 35 años, que quieran financiar la entrada de su primera vivienda habitual, sin comisión ni intereses.

Puedes ver más información en la web de ICF Habitatge Emancipació.

Comunitat Valenciana

Cuenta con líneas de financiación complementaria que cubren el 10 % de la entrada y una reducción del ITP al 2 % para adquisiciones inferiores a 150 000 €. Además, existen subvenciones al alquiler con opción a compra, permitiendo que parte del alquiler (hasta 30 %) se acumule como entrada.

Puedes ver más información en la web de la Comunidad Valenciana.

Galicia

El programa “Xuventude Viva” ofrece subvenciones de hasta 5 000 € para jóvenes que adquieran VPO y una línea de préstamos sin intereses para financiar obras de eficiencia energética. Galicia también bonifica hasta el 70 % del IBI para primera vivienda habitual de jóvenes.

Puedes ver más información en la web de la Junta de Galicia.

Requisitos generales para acceder a las ayudas a la hipoteca jóvenes

Antes de lanzarte a solicitar ayudas para hipoteca jóvenes, comprueba que cumples estos requisitos generales. No todas las subvenciones exigen lo mismo, pero estos criterios son habituales:

Edad y perfil del solicitante

Para la mayoría de las ayudas hipoteca menores de 35:

• Tener entre 18 y 35 años en la fecha de solicitud.

• Ser primer comprador de vivienda habitual.

• En algunos programas, se exige no haber sido titular de otra vivienda nunca o en los últimos 3 años.
  
  

Límites de ingresos y situación económica

Suelen fijarse en múltiplos del IPREM (Indicador Público de Renta):

• Por ejemplo, ingresos familiares ≤ 3 × IPREM para categoría general.

• Algunas comunidades bajan el umbral a 2 × IPREM o aplican tramos diferenciados según número de hijos.
  

Requisitos de la vivienda

La vivienda objeto de la ayuda debe ser:

• Residencia habitual del solicitante durante, al menos, 5 años.

• De precio limitado, con topes máximos (por ejemplo, ≤ 150 000 € para VPO).

• En programas de VPO o de suelo público, tener la calificación oficial de vivienda protegida.
  

Compatibilidad con otras ayudas o subvenciones

• La mayoría de convocatorias permiten sumar avales ICO y subvenciones autonómicas.

• No siempre es compatible con ayudas de programas de alquiler; revisa cada base reguladora.

• Consulta si puedes combinar deducciones fiscales (ITP, IRPF) con subvenciones directas al pago de entrada.

Cómo solicitar estas ayudas a la vivienda paso a paso

Documentación necesaria

1. DNI/NIE y certificado de empadronamiento.

2. Justificantes de ingresos: nómina, IRPF, certificado de pensión.

3. Título de familia numerosa, si aplica, o acreditación de discapacidad.

4. Contrato de compraventa y valoración o tasación de la vivienda.

5. Certificado de no ser titular de otra vivienda (si se exige).
   
   

Dónde presentar la solicitud

1. Online: la mayoría de comunidades ofrecen formularios en su sede electrónica.

2. Oficinas físicas: registro de la consejería de Vivienda o Ayuntamientos colaboradores.

3. A través de un bróker: en GoHipoteca gestionamos tu expediente y lo presentamos por ti, evitando errores.

Plazos y fechas clave

1. Cada convocatoria suele abrir en primavera y cerrar en verano (marzo–julio), aunque varía por región.

2. ITP reducido y deducciones fiscales se solicitan al formalizar la escritura (plazo de 30 días desde la firma).

3. Avales ICO pueden pedirse en paralelo a la hipoteca, antes de firmar la escritura, y su línea de fondos se actualiza anualmente.

 Si prefieres dejarlo en manos de un experto, en GoHipoteca, como tu bróker hipotecario, te acompañamos en cada paso: filtramos las mejores ayudas, gestionamos trámites y negociamos con las entidades para que disfrutes de la mejor financiación posible.