Cambio de titularidad de la vivienda por divorcio ¿Qué pasa con la hipoteca?

¿Qué ocurre con la vivienda común en caso de divorcio? ¿Es posible cambiar la titularidad de una propiedad y, de ser así, cuáles son los pasos a seguir? Con el acompañamiento experto de GoHipoteca, descubrirás las mejores opciones disponibles para ti, tanto si buscas retener tu actual vivienda como si deseas adquirir una nueva. ¡Sigue leyendo!

Cambiar la titularidad de la vivienda por divorcio: pasos que debes seguir

Recuerda que todo debe formalizarse en escritura ante notario para que tenga validez.

1. Acordar quién se quedará con la vivienda.
   

2. Incluir el acuerdo sobre la vivienda en el convenio regulador y obtener su ratificación judicial, o esperar la sentencia en divorcios contenciosos.
   

3. Redactar y firmar una escritura de cambio de titularidad por divorcio ante notario, sus honorarios rondan el 7%.
   

4. Realizar el cambio de titular en el Registro de la Propiedad por divorcio.
   

5. Informar al banco sobre el cambio de escrituras por divorcio y, si es necesario, renegociar la hipoteca.

¿Qué documentación se necesita para cambiar de nombre una propiedad?

• Copia del convenio regulador o sentencia de divorcio.

• DNI (o documento identificativo) de ambos cónyuges.

• Escritura de propiedad original de la vivienda.

• Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

• Certificación de la deuda cero hipotecaria, si aplica, o documentación relacionada con la hipoteca.

¿Qué pasa con la vivienda en caso de divorcio?

Cuando una pareja decide disolver su matrimonio, la vivienda adquiere un papel central en la negociación. La resolución de este asunto puede variar ampliamente, dependiendo del régimen económico bajo el cual se casaron (como la sociedad de gananciales o el régimen de separación de bienes), si existen hijos menores implicados, y si hay un convenio regulador aprobado por sentencia judicial.

En general, hay varias opciones para decidir sobre la casa familiar:

Venta del inmueble

Los cónyuges pueden acordar vender la casa y repartir el precio de mercado obtenido, después de cubrir cualquier obligación tributaria y saldar la hipoteca existente. Esta suele ser una solución práctica cuando ninguno de los dos desea o puede mantener la propiedad solo.

Adjudicación a uno de los cónyuges

Si hay hijos menores o se considera que uno de los cónyuges tiene un derecho preferente (por razones económicas, personales o de custodia), la vivienda puede ser adjudicada a uno de ellos. En estos casos, el cónyuge adjudicatario deberá compensar económicamente al otro,  ya sea mediante el pago de una suma de dinero, asumiendo una mayor parte de las deudas o a través de otros bienes.

Extinción de condominio

Esta figura legal permite que uno de los cónyuges compre la parte del otro en la propiedad, haciendo al comprador el único nuevo titular. Esta opción es especialmente relevante cuando uno desea quedarse en la vivienda familiar pero ambos figuran como propietarios. La extinción de condominio suele llevar asociadas ciertas obligaciones tributarias más favorables en comparación con una venta estándar.

La elección entre estas opciones dependerá en gran medida de la nueva situación de los cónyuges tras el divorcio, sus capacidades económicas, y los acuerdos a los que lleguen, ya sea por mutuo acuerdo o por decisión judicial.

¿Qué se debe hacer en un divorcio con hijos y vivienda con hipoteca?

En un divorcio con hijos y una vivienda con hipoteca, es fundamental abordar la situación con cuidado y consideración, dada la complejidad emocional y financiera involucrada. Proteger el bienestar de los hijos y asegurar su estabilidad se convierte en la prioridad. Aquí te detallamos los pasos y consideraciones clave.

Divorcio con hijos menores de edad

Generalmente, la ley prioriza el bienestar de los hijos menores. Esto significa que la vivienda familiar suele ser atribuida a los hijos menores y al cónyuge custodio, es decir, aquel que se hace cargo de la custodia de los hijos. Esta medida busca garantizar una continuidad en el entorno vital de los menores, proporcionándoles estabilidad emocional y física en un momento de grandes cambios en la familia.

Divorcio con hijos mayores de edad

Cuando los hijos son mayores de edad pero aún dependen económicamente de sus padres, como en el caso de estudiantes universitarios, la situación se maneja de manera diferente. Aunque se reconoce la necesidad de apoyo, la atribución específica del uso de la vivienda no se considera tan crucial como en el caso de los hijos menores. 

La madurez y la mayor capacidad de adaptación de los hijos mayores permiten un enfoque más flexible en la resolución sobre la vivienda. En estos casos, el acuerdo puede enfocarse más en la asistencia económica directa o en la búsqueda de soluciones alternativas que aseguren su bienestar sin necesariamente atribuir el uso exclusivo de la vivienda.

¿Se puede vender la casa en un divorcio con hijos?

Sí, es posible vender la casa en un divorcio con hijos, pero esta decisión involucra varias consideraciones clave para garantizar que se toman en cuenta los intereses de todos los implicados, especialmente los de los hijos.

Lo ideal es que ambos cónyuges estén de acuerdo con la venta de la propiedad. Si hay desacuerdos, puede ser necesario recurrir a la mediación o a una decisión judicial. Si hay una hipoteca vigente sobre la propiedad, el producto de la venta deberá utilizarse primero para saldar esta deuda. Cualquier saldo restante se distribuirá según lo acordado por las partes o lo determinado por el juez.

Ejemplos de casos de divorcio y vivienda con hipoteca

El tema del divorcio y la vivienda con hipoteca abarca una variedad de escenarios, cada uno con sus propias complejidades y soluciones. A continuación, presentamos ejemplos de situaciones comunes y las opciones disponibles.

1. Vivienda unifamiliar con hijos en régimen de gananciales

Una pareja se divorcia, tienen dos hijos menores de edad y viven en una vivienda unifamiliar adquirida bajo régimen de gananciales.

¿Qué opciones hay?

1. Adjudicación a un cónyuge: La vivienda puede ser adjudicada al cónyuge custodio para minimizar el impacto del divorcio en los hijos, con la condición de pagar una compensación al otro cónyuge o asumir una mayor parte de la hipoteca.
   

2. Venta de la propiedad: Si mantener la vivienda no es viable económicamente, puede optarse por venderla y repartir el beneficio, tras liquidar la hipoteca y cualquier obligación tributaria.
   
   

2. Vivienda con hipoteca sin hijos

Una pareja sin hijos decide divorciarse y tienen una vivienda con una hipoteca pendiente.

¿Qué opciones hay?

1. Venta de la vivienda: La opción más directa es vender la vivienda y dividir cualquier beneficio tras saldar la hipoteca.
   

2. Extinción de condominio: Uno de los cónyuges puede optar por comprar la parte del otro en la vivienda, refinanciando la hipoteca a su nombre si es necesario. Habría que escriturar la vivienda tras el divorcio.
   
   

3. Divorcio con hijos mayores de edad y dependientes económicos

Divorcio en el que la pareja tiene hijos mayores de edad que aún dependen económicamente de ellos, por ejemplo, estudiantes universitarios.

¿Qué opciones hay?

1. Mantenimiento temporal de la vivienda: Se puede acordar que uno de los cónyuges permanezca en la vivienda por un período definido, especialmente si esto contribuye al bienestar de los hijos.
   

2. Acuerdo de venta futura: Los cónyuges pueden acordar mantener la propiedad conjunta hasta que los hijos finalicen sus estudios, planificando su venta en el futuro.
   
   

4. Vivienda en régimen de separación de bienes

Una pareja casada bajo el régimen de separación de bienes decide divorciarse, y uno de los cónyuges es el único titular de la vivienda y la hipoteca.

¿Qué opciones hay?

1. Retención de la propiedad por el titular: El cónyuge titular puede decidir quedarse con la vivienda, asumiendo la totalidad de la hipoteca. Aquí no sería necesario realizar el cambio de titular de hipoteca por separación o divorcio.
   

2. Acuerdo de compensación: Si se considera justo, el cónyuge titular puede acordar una compensación económica al otro por la inversión compartida en la vivienda, aunque legalmente no esté obligado a ello.

Cambiar la titularidad de la vivienda por divorcio: Pasos a seguir

1. Acordar quién se quedará con la vivienda.
   

2. Incluir el acuerdo sobre la vivienda en el convenio regulador y obtener su ratificación judicial, o esperar la sentencia en divorcios contenciosos.
   

3. Redactar y firmar una escritura de cambio de titularidad ante notario, sus honorarios rondan el 7%.
   

4. Inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.
   

5. Informar al banco sobre el cambio y, si es necesario, renegociar la hipoteca.

¿Qué documentación se necesita para cambiar de nombre una propiedad?

• Copia del convenio regulador o sentencia de divorcio.

• DNI (o documento identificativo) de ambos cónyuges.

• Escritura de propiedad original de la vivienda.

• Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

• Certificación de la deuda cero hipotecaria, si aplica, o documentación relacionada con la hipoteca.

¿Puedo tener una nueva hipoteca tras el divorcio?

Sí, es posible obtener una nueva hipoteca tras un divorcio, y en GoHipoteca estamos comprometidos en asistirte durante este proceso para asegurarte las mejores condiciones posibles. Entendemos que un divorcio puede significar un momento de grandes cambios y ajustes, no solo a nivel personal sino también financiero. Es por eso que nuestro equipo de expertos está aquí para brindarte el seguimiento y el apoyo necesarios para facilitar tu transición hacia una nueva etapa de vida.

Tras un divorcio, la capacidad para adquirir una nueva hipoteca dependerá de varios factores, incluyendo tu situación financiera actual, tu historial crediticio, y tu capacidad de asumir una nueva deuda. En GoHipoteca, te conseguimos tu hipoteca en tiempo récord. ¡Pregúntanos!