Resumen del artículo
Si necesitas vender, alquilar o dar de alta suministros, antes debes tener la cédula de habitabilidad. Este documento certifica que una vivienda cumple los requisitos mínimos para poder vivir en ella y, en muchas comunidades, es obligatorio incluso para solicitar una hipoteca.
Para conseguirla, solo necesitas que un arquitecto visite tu vivienda, confirme que es habitable y emita el informe técnico. Con ese informe y tu documentación (escritura, DNI, IBI y referencia catastral), presentas la solicitud en tu comunidad autónoma y pagas la tasa correspondiente. El coste total suele estar entre 100 y 250 euros y el plazo de resolución puede variar de 2 a 8 semanas. La vigencia habitual es de unos 15 años.
No en todas las comunidades es obligatoria, pero allí donde lo es, no tenerla puede retrasar ventas, alquileres o trámites hipotecarios.
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Índice del artículo
Conseguir la cédula de habitabilidad es un paso imprescindible si estás pensando en vender, alquilar o contratar suministros en una vivienda. En esta guía te explicamos cómo conseguir la cédula de habitabilidad, qué documentación necesitas, cuánto cuesta, cuánto tarda y todo lo que debes saber para que el proceso sea claro y rápido.
Y si además estás pensando en comprar una vivienda, recuerda que en GoHipoteca, como bróker hipotecario , te ayudamos a conseguir la mejor financiación adaptada a tu perfil. ¡Sigue leyendo!
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¿Qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve?
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad: salubridad, seguridad, higiene y solidez estructural. Este certificado acredita que el inmueble está en condiciones de ser ocupado por personas, y es un requisito indispensable para muchos trámites relacionados con el uso y la transmisión de una propiedad.
Saber cómo conseguir la cédula de habitabilidad es fundamental si estás pensando en vender una vivienda, alquilarla, dar de alta suministros como luz o agua, o incluso solicitar una hipoteca. También se le conoce como certificado de habitabilidad o certificado de ocupación, y su función es asegurar que la vivienda reúne los requisitos mínimos que marca la normativa vigente.
Aunque la cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las comunidades autónomas, en muchas sí lo es, y no contar con ella puede paralizar ciertos trámites legales o hipotecarios. Más adelante te contaremos en qué comunidades se exige este documento y cómo se solicita en cada una.
Existen diferentes tipos de cédulas (como la de primera ocupación o la de segunda ocupación), y su validez suele ser de hasta 15 años, por lo que si estás a punto de realizar una operación inmobiliaria, es importante comprobar si la vivienda ya dispone de una cédula en vigor.
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¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad de una vivienda?
Para solicitar la cédula de habitabilidad, el primer paso es contactar con un técnico competente, normalmente un arquitecto o arquitecto técnico, que realizará una inspección del inmueble. El objetivo es comprobar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de superficie, ventilación, iluminación, distribución, seguridad y acceso a servicios básicos como agua, luz y saneamiento.
Tras esta visita, el técnico emite un informe favorable (también llamado certificado de habitabilidad) que deberás presentar ante la administración correspondiente de tu comunidad autónoma. Es ahí donde se tramita oficialmente la cédula, y los plazos y tasas pueden variar según el lugar.
Este documento que certifica la habitabilidad se puede tramitar en viviendas de primera ocupación, tras una reforma integral, o en casos de segunda ocupación cuando la cédula anterior ha caducado o no existe. También puede ser necesaria una cédula de rehabilitación, en función del estado del inmueble.
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Documentación necesaria para pedir la cédula de habitabilidad
Aunque el proceso puede variar según la comunidad autónoma, hay ciertos documentos que suelen ser comunes en casi todos los casos.
Saber qué se necesita para la cédula de habitabilidad evitará errores y retrasos en el trámite, algo habitual cuando falta algún papel o no se presenta de forma correcta. Aquí te explicamos qué debes tener preparado antes de solicitar la cédula ante el organismo correspondiente.
Documentación cédula de habitabilidad
Solicitud oficial cumplimentada: se descarga desde la web del organismo autonómico o se presenta directamente en sus oficinas.
Certificado de habitabilidad o informe técnico favorable, emitido por un arquitecto o arquitecto técnico, que acredite que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
Fotocopia del DNI del propietario o solicitante.
Título de propiedad o escritura de la vivienda.
Recibo del IBI o referencia catastral para identificar correctamente el inmueble.
En algunos casos, también pueden pedir un croquis de distribución o plano del inmueble.
Según tu comunidad, puede variar dónde se solicita la cédula de habitabilidad o si se hace presencial u online, así que es recomendable consultar la web oficial correspondiente.
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Paso a paso para solicitar la cédula de habitabilidad
1. Contacta con un técnico habilitado
El primer paso es contratar a un profesional autorizado (normalmente un arquitecto o arquitecto técnico) que pueda emitir el certificado de habitabilidad tras visitar la vivienda. Su función será comprobar si tu inmueble cumple los requisitos mínimos de habitabilidad: ventilación, instalaciones, superficie útil, acceso, seguridad estructural, suministro de agua, luz, etc.
2. Reúne la documentación necesaria
El técnico puede ayudarte a recopilar los documentos, pero tú deberás aportar información como:
Escritura o título de propiedad.
DNI del propietario.
Recibo del IBI o referencia catastral.
Plano o croquis de la vivienda (si lo solicita la administración).
3. Obtén el informe favorable del técnico
Si la vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad, el técnico emitirá el informe favorable, uno de los documentos clave para poder solicitar la cédula de habitabilidad.
4. Presenta la solicitud en tu comunidad autónoma
Una vez tengas el informe, deberás presentar la solicitud oficial ante el organismo correspondiente de tu comunidad. Puedes hacerlo en muchas regiones de forma presencial o telemática, dependiendo de la normativa local. Asegúrate de comprobar dónde se solicita la cédula de habitabilidad en tu zona.
5. Paga la tasa administrativa
La mayoría de comunidades exigen el pago de una tasa, que suele estar entre los 20 y 100 euros, según la región. Es imprescindible adjuntar el justificante junto con la solicitud.
6. Espera la resolución
Una vez entregada toda la documentación y el certificado técnico, solo queda esperar la emisión de la cédula. El plazo de resolución varía, pero suele ser de unas pocas semanas. En algunos casos, puede demorarse si falta documentación o hay mucha carga administrativa.
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¿Dónde se solicita la cédula de habitabilidad según tu comunidad autónoma?
Uno de los aspectos que más dudas genera a la hora de conseguir la cédula de habitabilidad es saber dónde hay que solicitarla, ya que cada comunidad autónoma tiene su propia normativa, tasas, plazos y procedimiento.
👉Cataluña
Es obligatoria. Se solicita en la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC). Y se solicita aquí.
👉Comunidad Valenciana
Es obligatoria. Trámite ante la Generalitat Valenciana – Dirección General de Vivienda. Y se solicita aquí.
👉Islas Baleares
Obligatoria. Se solicita en los Consejos Insulares de cada isla. Y se solicita aquí.
👉Murcia
Obligatoria. Se tramita en la Consejería de Fomento e Infraestructuras. Y se solicita aquí.
👉La Rioja
Obligatoria solo en determinados casos. Y se solicita aquí.
👉Canarias
En proceso de simplificación normativa, pero en algunos municipios aún se solicita. Y se solicita aquí.
Comunidades donde NO se exige actualmente una cédula de habitabilidad (pero puede haber certificados similares):
Madrid
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Andalucía
Galicia
Aragón
Navarra
País Vasco
Extremadura
Asturias
Cantabria
En estas comunidades, el certificado de final de obra, de primera ocupación, o la licencia de segunda ocupación puede sustituir a la cédula. Te recomendamos consultar con el ayuntamiento del municipio o con la consejería de vivienda autonómica si vas a vender, alquilar o solicitar una hipoteca.
💡 Consejo de GoHipoteca: Si vas a financiar la compra de una vivienda, asegúrate de que el inmueble cuenta con la documentación mínima exigida para evitar problemas con la hipoteca. En nuestro equipo te ayudamos a comprobar este tipo de requisitos antes de iniciar el proceso.
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Tipos de cédula de habitabilidad que existen
A la hora de conseguir la cédula de habitabilidad de una vivienda, es importante saber que no existe un único modelo. Dependiendo del estado y el uso del inmueble, se puede necesitar una cédula de primera ocupación, una de segunda ocupación o una por rehabilitación.
Cédula de primera ocupación
Se otorga a viviendas nuevas que nunca han sido habitadas. Es el tipo más habitual en obras nuevas o cuando se ha realizado una rehabilitación integral del edificio. Certifica que el inmueble es apto para ser ocupado por primera vez, y se tramita junto con la licencia de primera ocupación. Es imprescindible para dar de alta suministros, vender o alquilar el inmueble, así como para pedir una hipoteca.
Cédula de segunda ocupación
Este tipo de cédula es la que se solicita cuando una vivienda ya ha sido habitada anteriormente, pero necesita renovar su documento porque está caducado, se ha extraviado o ha habido un cambio importante en la distribución o en los suministros. También es común cuando se va a realizar un cambio de propietario o reformar una vivienda usada. Sirve para acreditar que el inmueble sigue cumpliendo con las condiciones mínimas de habitabilidad.
Cédula de rehabilitación
Se solicita en aquellos casos en los que el inmueble ha sido objeto de una reforma o rehabilitación importante que ha afectado a su estructura o distribución. Este tipo de cédula confirma que, tras las obras, la vivienda vuelve a ser legalmente habitable y puede ser utilizada como residencia.
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¿Cuánto cuesta sacar la cédula de habitabilidad?
Para solicitar la cédula, es obligatorio contar con un informe técnico favorable emitido por un arquitecto o arquitecto técnico. El profesional visitará la vivienda, revisará que cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad (espacio, ventilación, iluminación, acceso, instalaciones, etc.), y redactará el certificado.
El precio de este servicio suele oscilar entre 80 y 150 euros, aunque puede variar en función del tamaño de la vivienda, su estado, y la zona.
Una vez tienes el certificado, deberás presentarlo junto con el resto de la documentación necesaria en el organismo correspondiente, y abonar la tasa oficial por la tramitación. Esta tasa varía bastante dependiendo de la comunidad, pero suele situarse entre 20 y 100 euros.
Por ejemplo:
En Cataluña, la tasa habitual ronda los 40-50 €.
En Comunidad Valenciana, depende del tipo de trámite, pero está en torno a 10-30 €.
En Baleares o Murcia, puede superar los 60 €.
¿En total, cuánto me costará?
Sacar la cédula de habitabilidad suele costar entre 100 y 250 euros, sumando honorarios técnicos y tasas. Este importe puede ser mayor si necesitas reformar algo en la vivienda para que cumpla los requisitos o si se detecta algún defecto durante la inspección.
Este gasto es puntual (la vigencia de la cédula suele ser de hasta 15 años) y resulta imprescindible si necesitas vender, alquilar o contratar suministros en la vivienda.
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¿Cuánto tarda el trámite y cuál es su vigencia?
El tiempo de espera para obtener la cédula de habitabilidad depende de la comunidad autónoma y del volumen de solicitudes que estén gestionando. En general, desde que entregas toda la documentación necesaria (incluido el certificado técnico) hasta que recibes la cédula aprobada, el plazo puede ser de entre 2 y 8 semanas.
No obstante, en algunas regiones el proceso puede ser más ágil si se tramita de forma telemática o si el ayuntamiento tiene convenios con colegios de arquitectos para validar la documentación de forma más rápida.
¿Y cuál es su vigencia?
La vigencia de la cédula también varía según la normativa autonómica, pero en la mayoría de comunidades el plazo estándar es de 15 años. Es decir, una vez emitida, no tendrás que volver a renovarla hasta pasado ese tiempo, salvo que realices una reforma integral o haya cambios sustanciales en la estructura o uso de la vivienda.
¿Y si caduca la cédula?
Si la cédula de habitabilidad ha caducado, deberás iniciar el trámite para renovarla. En ese caso, normalmente se solicita una cédula de segunda ocupación, siguiendo un proceso muy similar al de la primera solicitud: inspección técnica, pago de tasas y entrega de documentos.
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¿Cómo te puede ayudar GoHipoteca en este proceso?
En GoHipoteca no gestionamos directamente la cédula de habitabilidad, pero sí te ayudamos en algo igual o incluso más importante: asegurarnos de que la vivienda que quieres financiar cumple con todos los requisitos técnicos y legales para que puedas acceder a la mejor hipoteca posible. Antes de iniciar cualquier solicitud, realizamos un preestudio gratuito y sin compromiso para analizar si tu perfil es viable y si la documentación del inmueble está en regla.
Contamos con un equipo de expertos que te acompañará durante todo el proceso, resolviendo tus dudas y revisando que todo esté listo para evitar retrasos o problemas con el banco. Y si estás a punto de comprar, también te ayudamos a comparar entre más de 20 entidades financieras para que encuentres la financiación que mejor se adapta a ti, sin sorpresas ni condiciones ocultas.
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