Cómo saber si una casa está embargada por Internet

Cuando estás pensando en comprar una casa, debes asegurarte de que esté libre de cargas. ¿Qué significa esto? Que no tenga deudas pendientes, embargos o hipotecas pendientes que puedan complicar la operación. Te explicamos cómo saber si una vivienda está embargada por Internet, qué tipos existen y como proceder con la compra.

¿Qué significa que una vivienda esté embargada o tenga cargas?

Una carga es cualquier obligación legal o económica vinculada a una propiedad, como hipotecas, deudas fiscales, servidumbres o arrendamientos.

Un embargo es la retención de un bien ordenada por un juez para garantizar el pago de una deuda. Puede ser:

• Embargo preventivo: se anota en el registro para asegurar el cumplimiento de una futura sentencia.

• Embargo ejecutivo: el juez ordena la ejecución y retiene la vivienda tras el impago.

Saber qué tipo de embargo pesa sobre una casa te permitirá valorar los riesgos y negociar el precio.

¿Cómo saber online si una casa está embargada?

Antes de comprar una vivienda, es imprescindible conocer si tiene alguna carga o está embargada. Aunque no puedes heredar problemas legales directamente, el proceso de compra se paralizará si hay embargos o deudas, ya que una vivienda con cargas no puede ser hipotecada ni transferida sin resolverlas primero.

De ahí la importancia de cómo saber si una vivienda tiene cargas antes de comenzar el proceso de compra.

A continuación te explicamos cómo saber si un piso tiene cargas.

Solicita una nota simple en el registro de la propiedad.

La Nota Simple es el documento clave en cuanto a cómo saber si una casa tiene cargas. Este informe incluye:

• Propietarios: Quiénes son los titulares legales del inmueble.
  

• Cargas inscritas: Hipotecas, embargos, u otros derechos sobre la vivienda.
  

• Descripción básica del inmueble: Ubicación, superficie, etc.
  
  También se le denomina nota simple libre de cargas.
  

¿Cómo puedes solicitarla?

1. Online: Puedes solicitarla desde la página oficial del Registro de la Propiedad (www.registradores.org). Solo necesitas la dirección exacta del inmueble o su referencia catastral.
   

2. Presencial: En la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente.
   

3. Coste aproximado: Alrededor de 9 euros, aunque puede variar si lo haces a través de intermediarios.
   

Solicitar certificado libre de cargas registral si necesitas un documento con valor probatorio

A diferencia de la nota simple, la certificación registral o certificado libre de cargas es un documento público firmado por el registrador. Acredita la titularidad y todas las cargas (vigentes o extinguidas) y puede utilizarse en procedimientos judiciales. Se solicita en la misma web o de forma presencial; su coste depende de los aranceles del registro.

Consulta los certificados de IBI y comunidad de propietarios

Las deudas de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o cuotas de la comunidad no siempre aparecen en la nota simple. Por ello, solicita:

• Certificado de pagos de la comunidad al administrador de la finca, que acredite que el vendedor o anterior propietario está al corriente de gastos comunes y derramas.

• Recibo o justificante de IBI al ayuntamiento correspondiente para comprobar que no hay impuestos impagados.

Es otra forma de cómo saber si un piso está libre de cargas.

Revisa otros documentos y trámites online

Además de los anteriores, conviene revisar:

• Contratos de arrendamiento, ya que un inquilino con contrato vigente puede limitar el uso de la vivienda.

• Servidumbres y usufructos: derechos de paso u otros que limiten la propiedad

• Suministros: pedir los últimos recibos de agua, luz y gas para asegurarte de que no hay facturas pendientes

¿Qué tipo de cargas y embargos tiene una casa?

Cuando hablamos de las cargas de una casa, nos referimos a las obligaciones legales o económicas que están vinculadas a esa propiedad. Estas cargas pueden afectar tanto al propietario actual como al futuro comprador, por eso es tan importante ver cómo saber si una propiedad tiene cargas.

Carga de hipoteca pendiente

Es la carga más común a la hora de ver cómo saber si un piso es del banco. Si el propietario actual solicitó una hipoteca para comprar la casa y no la ha terminado de pagar, esta deuda sigue vinculada al inmueble. En este caso, antes de formalizar la compra, el vendedor debería liquidar esa hipoteca o llegar a un acuerdo contigo como nuevo comprador y el banco para incluirla en la nueva operación.

Carga de embargos judiciales

Un embargo ocurre cuando el propietario tiene deudas con terceros (pueden ser bancos, administraciones públicas o incluso particulares) y un juez decide bloquear la vivienda para garantizar el pago. Si existen deudas de este tipo, no se podrá realizar una hipoteca, así que debes aprender cómo saber si un inmueble está embargado.

Cargas fiscales o IBI impagado

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo anual que deben pagar los propietarios. Si no se ha liquidado, se considera un caso de impago y una carga sobre la vivienda que vas a comprar. Las cargas tributarias deberán ser pagadas antes de firmar ante notario, sino no se podrá realizar la hipoteca al no estar al corriente de pago con la agencia tributaria.

Carga de derramas de la comunidad de vecinos

Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios y hay deudas por gastos comunes o derramas (como reformas del edificio), esta carga deberá ser pagada, de lo contrario no se podrá realizar una hipoteca.

¿Qué pasa si compro una vivienda embargada?

Se puede comprar un piso con deudas, pero lo ideal es conocer bien cuáles son y negociar el precio teniendo en cuenta ese riesgo.
Lo más recomendable es comprobar que el piso está libre de cargas antes de comprarlo. Si no, podrías acabar teniendo que pagar tú esas deudas.

Por lo tanto, no podrás comprar una vivienda embargada sin resolver las cargas primero. Estas suelen resolverse en el momento de la firma con el notario, cuando el banco del vendedor utiliza parte del importe de la venta para liquidar la deuda. Por eso, es vital trabajar con expertos que te guíen en el proceso y que te ayuden a saber cómo saber si un inmueble tiene cargas.

Para evitar sorpresas:

• Verifica todos los documentos (nota simple, certificaciones, certificados de comunidad y IBI) antes de firmar.
  

• Negocia la cancelación de cargas. Puedes acordar que el vendedor pague las deudas antes de la escritura o descontarlas del precio final.
  

• Solicita acompañamiento. Un bróker hipotecario o un abogado especializado puede revisar la documentación y ayudarte a negociar condiciones favorables.

Con GoHipoteca, tendrás la seguridad de que la vivienda está libre de cargas y todo está en orden antes de dar el paso. ¿Listo para comprar con tranquilidad?