¿Cuándo debes pagar el ITP al comprar una vivienda en 2026?

¿Te has preguntado cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda? Si estás en el proceso de adquirir un inmueble o simplemente deseas estar bien informado, este artículo es para ti. ¡Te lo contamos!

¿Qué es el ITP al comprar una vivienda?

El ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, es un impuesto que se aplica en España cuando se realiza una transacción de un inmueble de segunda mano. Es importante destacar que este impuesto solo se aplica en el caso de viviendas de segunda mano, no en la compra de viviendas nuevas, donde se aplica el IVA.

El ITP es un impuesto que grava la transmisión de la propiedad y es pagado por el comprador. Cuando se paga el ITP al comprar una vivienda, es esencial tener en cuenta que las tasas pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad. El tipo impositivo generalmente oscila entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda, pero es aconsejable consultar las tarifas específicas de tu comunidad autónoma.

Ahora que conocemos qué es el ITP, profundicemos en los detalles de cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda.

¿Dónde se paga el ITP de una vivienda?

El ITP se paga en la oficina de la Hacienda de la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda que estás adquiriendo. Esto es importante porque, como hemos mencionado anteriormente, las tasas del ITP pueden variar de una comunidad a otra.

Además, en la era digital en la que vivimos, muchas comunidades autónomas permiten que los contribuyentes paguen el ITP en línea a través de sus respectivos sitios web. Esto ofrece una mayor comodidad y agiliza el proceso de pago.

A menudo, la consultoría de un gestor especializado en transacciones inmobiliarias puede ser de gran ayuda para orientarte sobre dónde y cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda.

¿Cuándo se está exento de pagar el ITP?

Existen varias situaciones en las cuales no es necesario pagar el ITP:

• Transmisiones Sujetas a IVA: Cuando la transmisión está sujeta a IVA, generalmente se está exento de pagar el ITP, a menos que el vendedor renuncie a la exención del IVA y opte por tributar por este impuesto en lugar del ITP.
  

• Transmisiones entre Familiares: Se está exento de pagar el ITP cuando la transmisión se realiza entre cónyuges, ascendientes, descendientes o parientes colaterales hasta el tercer grado, ya sea por razón de matrimonio, separación o divorcio.
  

• Transmisiones a Entidades sin Fines de Lucro o de Utilidad Pública: No se paga el ITP cuando la transmisión se realiza a favor de entidades sin fines lucrativos o de utilidad pública que cumplan con los requisitos establecidos por la ley.
  

• Transmisiones por Causa de Muerte o Donación a Entidades Públicas: Se está exento del ITP cuando la transmisión se realiza por causa de muerte o por donación a favor del Estado, comunidades autónomas o entidades locales.
  

• Transmisiones en el Marco de Reestructuración Empresarial: Cuando la transmisión se realiza dentro de una reestructuración empresarial, como fusión, escisión, aportación de activos o canje de valores, y se cumplen los requisitos legales, no se aplica el ITP.

Adicionalmente, es fundamental tener en cuenta que cada comunidad autónoma puede establecer exenciones o bonificaciones adicionales en determinados supuestos, tales como la adquisición de la vivienda habitual, la transmisión de bienes culturales o históricos, la constitución de préstamos hipotecarios o la transmisión de participaciones sociales.

Entonces, ¿Cuándo se paga el ITP?

El ITP debe ser abonado dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha en la que se formaliza la compra de la vivienda. Es importante destacar que se cuentan días hábiles, lo que significa que los fines de semana y los días festivos no se incluyen en este plazo.

Para realizar el pago, deberás presentar el modelo 600 o, dependiendo de la comunidad autónoma, el modelo 620, que son los formularios de autoliquidación del impuesto. Estos formularios se deben completar con la información pertinente sobre la transacción y el cálculo del impuesto, y luego presentarlos junto con el pago en la delegación de la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma correspondiente.

¿Se puede pagar el ITP a plazos?

El pago del ITP debe realizarse en la delegación de la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma donde se encuentre el bien transmitido o donde se haya formalizado el acto o contrato. Los contribuyentes disponen de un plazo de 30 días hábiles desde que se celebra el acto o contrato para realizar este pago. Los modelos 600 o 620 son los que se deben utilizar para efectuar el pago, y pueden ser descargados desde la página web de la Agencia Tributaria o de la comunidad autónoma correspondiente.

Sin embargo, si por alguna razón no se puede abonar el ITP dentro del plazo establecido, existe la opción de solicitar un aplazamiento o fraccionamiento del pago, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos por la ley. Para hacer esta solicitud, es necesario presentar el modelo 600 o 620, junto con el modelo 05, que corresponde a la solicitud de aplazamiento o fraccionamiento. La Agencia Tributaria evaluará cada caso de manera individual y, en base a las circunstancias del solicitante y el monto del impuesto, tomará la decisión de conceder o denegar la solicitud.

¿Se puede pagar el ITP en efectivo?

En general, el pago del ITP se realiza mediante transferencia bancaria o a través de un cargo en cuenta. Esto se debe a que la Agencia Tributaria y las administraciones de las comunidades autónomas suelen preferir métodos de pago que permitan un mejor control y registro de las transacciones.

Sin embargo, en algunos casos y dependiendo de la legislación de la comunidad autónoma correspondiente, podría ser posible realizar el pago en efectivo. Es importante tener en cuenta que, en caso de que se permita el pago en efectivo, este podría estar sujeto a ciertos límites en cuanto al monto, y se deberá realizar directamente en las oficinas de la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.

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