Hipoteca joven Baleares: Requisitos y cómo solicitarla

Comprar una vivienda en las Islas Baleares no es tarea fácil: los precios son de los más altos de España y, para los jóvenes, ahorrar lo suficiente para la entrada parece misión imposible. Para dar respuesta a esta situación, el Govern ha lanzado la Hipoteca Joven Baleares 2025, una iniciativa que permite acceder a una financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda gracias a un aval público.

¿Qué es la hipoteca joven de Baleares?

La Hipoteca Joven Baleares 2026 es una medida impulsada por el Govern de les Illes Balears para facilitar que los jóvenes menores de 35 años puedan comprar su primera vivienda habitual.

El principal obstáculo para acceder a una hipoteca suele ser la falta de ahorros: los bancos, por norma general, solo financian hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. Eso significa que el comprador tiene que aportar al menos un 20% de entrada más los gastos asociados (que rondan otro 10%).

La hipoteca joven elimina este problema gracias a un aval público: el Govern actúa como garante del 20% restante, lo que permite que los bancos financien hasta el 100% del precio de compra. De esta manera, los jóvenes que cumplen los requisitos pueden acceder a una hipoteca sin necesidad de tener ahorrado ese importe inicial.

En otras palabras, hablamos de una ayuda que mejora la accesibilidad a la vivienda en las Islas Baleares, una de las zonas con los precios más altos de España, y que busca beneficiar especialmente a los jóvenes solicitantes que cumplen con las condiciones de ingresos, edad y residencia.

Desde GoHipoteca, como bróker hipotecario, nos encargamos de traducir esta iniciativa a la realidad: revisamos si cumples los requisitos, hablamos con las entidades financieras que aplican el programa y buscamos las mejores condiciones posibles para tu hipoteca.

¿En qué consiste el aval público del Govern?

El gran atractivo de la Hipoteca Joven de Baleares es el aval público. Normalmente, cuando una persona joven solicita una hipoteca, el banco exige que aporte al menos un 20% del precio de la vivienda en ahorros. Ese dinero corresponde a la parte que la entidad no financia, además de los gastos de compraventa (notaría, impuestos, registro…).

Con el nuevo programa, el Govern de les Illes Balears actúa como avalista de ese 20% que falta. En la práctica, esto significa:

• El banco financia hasta el 80% del valor de la vivienda como en cualquier hipoteca estándar.
  

• El Govern garantiza el 20% restante, permitiendo que el préstamo hipotecario llegue a cubrir el 100% del precio de compra.
  

• El comprador solo debe disponer del dinero necesario para los gastos asociados (aproximadamente entre un 8% y un 10% del valor de la vivienda).

Este aval público no implica que el Govern te dé directamente el dinero, sino que se compromete frente al banco a responder en caso de impago por esa parte avalada. Eso reduce el riesgo de la entidad y facilita que concedan la financiación.

Requisitos para solicitar la hipoteca joven en Baleares

Para poder acceder a la hipoteca joven de Baleares 2026 no basta con querer comprar una vivienda: es necesario cumplir una serie de requisitos marcados por el Govern de les Illes Balears y las entidades bancarias.

En GoHipoteca nos encargamos de revisar contigo si cumples todos estos puntos antes de mover un solo papel, para que no pierdas tiempo ni oportunidades.

Edad y lugar de residencia

• Tener menos de 35 años en el momento de la solicitud.
  

• Estar empadronado en las Islas Baleares (Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera).
  Este requisito asegura que la ayuda beneficie a quienes viven en el territorio balear y sufren directamente el problema de acceso a la vivienda.
  

Límites de ingresos y precio de la vivienda

• Los ingresos anuales del solicitante (o de la unidad familiar) no pueden superar el máximo establecido por el Govern.
  

• El precio de la vivienda tampoco debe sobrepasar la cantidad fijada en las bases de la ayuda.
  Estos límites garantizan que la financiación llegue a personas con perfiles económicos ajustados y no a compradores con mayor capacidad adquisitiva.
  

Uso de la vivienda (residencia habitual)

La hipoteca joven solo se puede aplicar a la primera vivienda habitual y permanente.
Quedan excluidas:

• Segundas residencias.
  

• Viviendas para alquilar como inversión.
  

• Casas que no cumplan los requisitos de accesibilidad.

¿Puedo negociar las condiciones con el banco?

Sí. El aval público del Govern cubre parte del riesgo de la operación, pero no define las condiciones exactas de la hipoteca.

• Cada banco establece su propio tipo de interés, comisiones y plazos de devolución.
  

• El solicitante puede (y debe) comparar ofertas para encontrar las mejores condiciones.
  

Aquí es donde entra GoHipoteca: como bróker hipotecario, negociamos con distintas entidades para que no te conformes con la primera oferta. Nuestro objetivo es que firmes una hipoteca justa, clara y adaptada a tu situación real.

¿Qué viviendas puedes comprar con esta ayuda?

La hipoteca joven de Baleares 2026 está pensada para que los jóvenes puedan comprar su primera vivienda habitual en cualquiera de las islas: Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera.

El Govern ha fijado un precio máximo de 382.700 euros para las viviendas que se pueden acoger al programa. Es decir, solo podrás beneficiarte de esta ayuda si el valor de adquisición de la casa está por debajo de ese límite (sin contar impuestos ni gastos de compraventa).

Dentro de ese margen, se pueden financiar:

• Viviendas de obra nueva, siempre que se destinen a uso habitual del comprador.
  

• Viviendas de segunda mano, siempre que cumplan con los límites de precio y condiciones de habitabilidad.
  

• Viviendas en cualquier municipio de las Illes Balears, siempre que el comprador vaya a empadronarse y residir de forma permanente en ellas.

Lo que queda fuera de esta ayuda son las viviendas de lujo, las segundas residencias o aquellas destinadas a inversión. El objetivo es que esta medida beneficie especialmente a los jóvenes que no tienen ahorros suficientes para la entrada y que buscan su primera casa.

¿Qué documentación necesitas para solicitar la hipoteca joven?

Para poder pedir una hipoteca joven en Baleares, necesitarás una serie de documentación sobre tu situación personal y económica.

• Documento de identidad: DNI o NIE en vigor de todos los solicitantes.
  

• Certificado de empadronamiento en las Illes Balears, que demuestre que resides en el territorio.
  

• Justificantes de ingresos: últimas nóminas, vida laboral y la declaración de la renta. Si trabajas por cuenta propia, declaraciones trimestrales y anuales.
  

• Contrato de compraventa o preacuerdo de compra, que indique el precio de la vivienda (debe estar por debajo de los 382.700 € fijados por el Govern).
  

• Nota simple registral de la vivienda, para acreditar que está libre de cargas o hipotecas previas.
  

• Otros documentos que la entidad bancaria pueda solicitar: extractos bancarios, ahorros disponibles para gastos, etc.

 En GoHipoteca te acompañamos en este proceso: revisamos cada documento, preparamos la solicitud y nos aseguramos de que nada se quede fuera. Así evitas retrasos, errores y aumentas las probabilidades de que tu hipoteca sea aprobada con las mejores condiciones posibles.

La hipoteca joven de Baleares es una de las medidas más ambiciosas del Govern para mejorar la accesibilidad a la vivienda. Con el aval público, los jóvenes pueden comprar su primera casa sin necesidad de aportar el 20% de entrada que normalmente exige un banco.

Si quieres saber si cumples los requisitos y qué banco puede darte las mejores condiciones, habla con un asesor de GoHipoteca. Revisamos tu caso y te acompañamos hasta la firma de tu hipoteca.