Hipoteca Joven Canarias: requisitos, ventajas y cómo solicitarla

Comprar una vivienda en Canarias no es sencillo: los precios siguen subiendo y ahorrar para la entrada que pide un banco parece una meta lejana. Para dar respuesta a este problema, el Gobierno de Canarias ha creado la hipoteca joven de Canarias 2026, un programa de aval público que ayuda a los menores de 35 años a financiar hasta el 100 % del precio de su primera vivienda habitual.

En GoHipoteca, como bróker hipotecario, te acompañamos asdasdas para que esta ayuda se convierta en una oportunidad real. Revisamos los requisitos, preparamos tu documentación y negociamos con los bancos para que consigas una hipoteca clara y viable, sin letra pequeña.

¿Qué es la hipoteca joven de Canarias?

La hipoteca joven de Canarias es una iniciativa del Gobierno de Canarias pensada para que los menores de 35 años puedan comprar su primera vivienda habitual con menos trabas económicas.

El gran problema de muchos jóvenes canarios no es la cuota mensual, sino la entrada inicial: los bancos suelen financiar como máximo el 80% del precio de la vivienda, lo que obliga a aportar un 20% de ahorros más los gastos de compraventa. Eso, en la práctica, deja a mucha gente fuera.

Con la nueva línea de avales autonómicos, el Ejecutivo canario se convierte en tu “garante” frente al banco:

• El banco financia el 80% como en cualquier hipoteca estándar.
  

• El Gobierno de Canarias avala hasta un 20% adicional, permitiendo que la financiación alcance el 100% del valor de la vivienda.
  

• De esta forma, solo tendrás que disponer del dinero para cubrir impuestos y gastos (aprox. 8–10%).

En GoHipoteca te ayudamos a comprobar si cumples los requisitos y a negociar con las entidades que aplican esta ayuda. Nuestro trabajo es que el aval autonómico se traduzca en una hipoteca clara, viable y sin letra pequeña, para que comprar tu primera vivienda en Canarias sea realmente posible.

 

Requisitos de la hipoteca joven en Canarias

Para acceder al aval autonómico y beneficiarte de la hipoteca joven de Canarias, es imprescindible cumplir una serie de condiciones marcadas por el Gobierno de Canarias. El objetivo es que la ayuda llegue a los jóvenes canarios menores de 35 años que realmente la necesitan para comprar su primera vivienda habitual.

Edad y residencia

• Tener menos de 35 años en el momento de la solicitud.
  

• Estar empadronado y residir legalmente en Canarias.
  

Ingresos máximos permitidos

Los solicitantes no deben superar determinados límites de ingresos, fijados en función del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples):

• Hasta 3 veces el IPREM para solicitantes sin cargas especiales.
  

• Hasta 4 veces el IPREM si se trata de una familia numerosa general o hay discapacidad reconocida.
  

• Hasta 5 veces el IPREM en casos de familia numerosa especial o discapacidad especial.

👉 Traducido a números: con el IPREM 2025 actualizado, hablamos de un límite aproximado de unos 28.000 € brutos al año para una persona sola (3 veces el IPREM), y más alto si se cumplen las situaciones especiales.

Precio máximo de la vivienda

• En islas capitalinas (Gran Canaria y Tenerife), el precio de la vivienda no puede superar los 170.000 €.
  

• En islas no capitalinas (Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera, El Hierro, La Graciosa) o si se trata de familias numerosas, el límite asciende a 200.000 €.
  

Uso de la vivienda

• Debe ser la primera vivienda en propiedad del solicitante.
  

• Debe destinarse a residencia habitual y permanente, al menos durante 5 años.
  

• No se puede utilizar la ayuda para segundas residencias, alquiler turístico o compra como inversión.

 

Ventajas de la hipoteca joven Canarias 2026

La hipoteca joven de Canarias no es una hipoteca cualquiera: es un programa pensado para abrir puertas a quienes, de otra manera, se quedarían fuera del mercado inmobiliario por falta de ahorros. Estas son sus principales ventajas:

1. Financiación de hasta el 100 %

Gracias al aval autonómico, los jóvenes pueden acceder a una hipoteca que cubra hasta el 100 % del precio de la vivienda. Así no es necesario disponer de ese 20 % de entrada que normalmente exige el banco.

2. Menos barreras de entrada

Solo tendrás que aportar el dinero para impuestos y gastos de compraventa (aprox. 8–10 %). Esto supone un ahorro inicial enorme frente a una hipoteca convencional.

3. Respaldo del Gobierno de Canarias

El Ejecutivo canario actúa como avalista, reduciendo el riesgo para la entidad financiera. Esto facilita la concesión de hipotecas a perfiles jóvenes que, aunque tengan ingresos estables, no disponen de grandes ahorros previos.

4. Adaptada a la realidad de los jóvenes canarios

Con límites de ingresos y de precio de vivienda, la ayuda está pensada para que quienes realmente necesitan apoyo —jóvenes trabajadores que quieren independizarse— puedan comprar su primera vivienda habitual en condiciones más justas.

5. Compatibilidad con otras ayudas

En muchos casos, esta hipoteca puede combinarse con subvenciones directas para jóvenes o con los avales estatales ICO, ampliando aún más las posibilidades de financiación.

 

¿Qué viviendas puedes comprar con esta ayuda?

La hipoteca joven de Canarias está diseñada para facilitar la compra de la primera vivienda habitual de los jóvenes en cualquier isla del archipiélago. Pero ojo: no todas las casas entran dentro del programa, ya que el Gobierno de Canarias ha fijado límites de precio y condiciones muy concretos.

Viviendas admitidas

• Primera vivienda en propiedad: no puedes tener otra vivienda a tu nombre.
  

• Residencia habitual y permanente: deberás vivir en ella al menos durante 5 años, sin destinarla a alquiler turístico o como inversión.
  
  

• Precio máximo según ubicación:
  
  

  • Hasta 170.000 € en islas capitalinas (Gran Canaria y Tenerife).
    

  • Hasta 200.000 € en islas no capitalinas (Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera, El Hierro, La Graciosa) o si se trata de familias numerosas.
    

Viviendas de obra nueva o segunda mano

Puedes optar tanto a obra nueva como a vivienda de segunda mano, siempre que se cumplan los topes de precio y los requisitos de habitabilidad.

En GoHipoteca te ayudamos a comprobar si la vivienda que tienes en mente cumple con los requisitos oficiales. Así no pierdes tiempo ni dinero en trámites que luego puedan rechazarse. Además, negociamos con los bancos para que el aval autonómico se traduzca en una financiación que puede llegar al 100 % del precio de compra.

Documentación necesaria para solicitarla

Para acceder a la hipoteca joven de Canarias no basta con cumplir los requisitos: hay que demostrarlo. El Gobierno de Canarias y la entidad bancaria te pedirán una serie de documentos que acrediten tu identidad, residencia, ingresos y la vivienda que quieres comprar.

Documentos personales

• DNI o NIE en vigor de todos los solicitantes.
  

• Certificado de empadronamiento en Canarias, que acredite la residencia legal en la comunidad autónoma.
  

Documentos económicos

• Últimas nóminas y contrato de trabajo, o en caso de autónomos, declaraciones trimestrales y anuales.
  

• Declaración de la Renta del último ejercicio.
  

• Vida laboral actualizada.
  

• Extractos bancarios recientes (para acreditar situación financiera).
  

Documentos de la vivienda

• Contrato de compraventa o preacuerdo de compra, con precio de adquisición dentro de los límites (170.000 € en islas capitalinas y 200.000 € en no capitalinas o familias numerosas).
  

• Nota simple registral para comprobar que la vivienda está libre de cargas.
  

• En caso de obra nueva: documentación acreditativa del promotor y licencia de primera ocupación.

¿Cómo solicitar la Hipoteca joven de Canarias paso a paso?

Acceder a la Hipoteca joven de Canarias 2025 requiere seguir un proceso claro que combina la parte administrativa del Gobierno de Canarias con la tramitación bancaria. Estos son los pasos más habituales:

1. Comprobar que cumples los requisitos

Antes de iniciar nada, revisa:

• Edad (menos de 35 años).
  

• Residencia legal y empadronamiento en Canarias.
  

• Límites de ingresos (hasta 3, 4 o 5 veces el IPREM, según tu caso).
  

• Precio de la vivienda (máximo 170.000 € en islas capitalinas y 200.000 € en no capitalinas o familias numerosas).
  En GoHipoteca hacemos esta comprobación contigo desde el inicio, para que no pierdas tiempo.
  

2. Reunir la documentación

Prepara DNI/NIE, certificado de empadronamiento, nóminas, declaración de la renta, contrato de compraventa y nota simple de la vivienda. Si tienes familia numerosa o discapacidad, también deberás presentar los certificados correspondientes.

3. Solicitar el aval del Gobierno de Canarias

Cuando se abra la convocatoria, deberás presentar la solicitud a través de la sede electrónica del Gobierno de Canarias o en los registros habilitados. Aquí se revisará que cumples los requisitos para que el Ejecutivo canario pueda avalar tu operación.

4. Tramitar la hipoteca con el banco

Con el aval preconcedido, deberás negociar las condiciones de la hipoteca con una entidad financiera. Recuerda: el aval cubre parte del riesgo, pero los intereses, comisiones y plazos dependen del banco. Aquí es donde GoHipoteca te ayuda a comparar y negociar para que no te quedes con la primera oferta.

5. Firma y adquisición de la vivienda

Una vez aprobada la hipoteca y confirmado el aval, solo quedará acudir a notaría para la firma de la compraventa y de la hipoteca. Desde ese momento, la vivienda pasará a ser tu residencia habitual y permanente.

La hipoteca joven de Canarias 2025 es una herramienta clave para que los jóvenes puedan dar el paso de comprar su primera vivienda sin tener que disponer de grandes ahorros. Con el aval del Gobierno autonómico, se elimina la barrera del 20 % de entrada que normalmente exige la banca.

Eso sí: hay que cumplir los requisitos de edad, ingresos y precio de la vivienda, y también comparar bien las condiciones que ofrece cada entidad. Aquí es donde contar con GoHipoteca marca la diferencia: te acompañamos de principio a fin y peleamos por las condiciones que más te convienen.