Resumen del artículo
La hipoteca joven de la Comunidad de Madrid, dentro del plan Mi Primera Vivienda, permite a los jóvenes acceder a su primera vivienda habitual con hasta el 95 % de financiación, gracias al aval del Gobierno regional. Este programa está dirigido a menores de 41 años (con ampliación prevista hasta los 50 años) y ofrece condiciones ventajosas para quienes no disponen del ahorro previo del 20 % que exigen los bancos.
En este artículo encontrarás requisitos actualizados, ventajas y ayudas, la documentación necesaria, los pasos para solicitarla y respuestas a las preguntas más comunes.
Índice del artículo
Comprar una vivienda en Madrid es cada vez más complicado: los precios son de los más altos del país y ahorrar el 20 % de entrada más los gastos supone un muro para la mayoría de jóvenes. Para aliviar esta situación, la Comunidad de Madrid puso en marcha el programa Mi Primera Vivienda, conocido popularmente como la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid.
En GoHipoteca, como bróker hipotecario, te ayudamos a que esta ayuda no se quede en una noticia más. Hacemos un pre-estudio gratuito de tu caso, revisamos si cumples los requisitos y buscamos entre los bancos disponibles la hipoteca que mejor se adapte a ti, siempre con condiciones claras y sin letra pequeña.
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¿Qué es la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid?
La hipoteca joven de la Comunidad de Madrid forma parte del plan Mi Primera Vivienda, una iniciativa que busca facilitar que los jóvenes accedan a la compra de su primera vivienda habitual y permanente aunque no tengan el ahorro previo necesario para la entrada.
El programa está dirigido a personas mayores de edad que no hayan cumplido los 41 años al presentar la solicitud. Además, existen excepciones: en el caso de familias numerosas, monoparentales o si el solicitante ha tenido un hijo por nacimiento o adopción en el año natural de la convocatoria, no hay límite de edad.
El gran problema al comprar casa en Madrid no suele ser pagar la cuota mensual, sino la entrada inicial: los bancos financian como máximo el 80 % del valor del inmueble, lo que obliga a disponer del 20 % restante más los gastos de compraventa.
Con este plan, la Comunidad de Madrid avala hasta un 15 % del préstamo, lo que permite que los bancos ofrezcan hipotecas con hasta un 95 % de financiación. En la práctica, esto significa que solo deberás aportar el dinero de impuestos y gastos (aprox. un 8–10 %) para poder comprar tu vivienda.
En GoHipoteca, como bróker hipotecario, hacemos un pre-estudio gratuito para comprobar si cumples los requisitos y negociamos con los bancos que participan en el programa para que consigas una hipoteca
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Requisitos para solicitar la hipoteca joven en Madrid
Para acceder al plan Mi Primera Vivienda, y conseguir la hipoteca joven en la Comunidad de Madrid, hay que cumplir una serie de requisitos muy concretos. La idea es que la ayuda llegue a quienes realmente la necesitan: jóvenes que quieren comprar su primera vivienda habitual pero no disponen del ahorro previo suficiente.
Ser mayor de edad y no haber cumplido los 41 años en el momento de la solicitud.
Novedad 2025: la Comunidad de Madrid ya ha anunciado que ampliará el programa para que también puedan acceder personas de hasta 50 años, lo que supondrá un gran cambio para quienes quedaron fuera por edad.En el caso de familias numerosas, monoparentales o solicitantes que hayan tenido un hijo (nacimiento o adopción) en el mismo año de la convocatoria, no existe límite de edad.
Estar empadronado en la Comunidad de Madrid al menos durante el año anterior a la solicitud de la hipoteca.
El inmueble debe tener un precio de compra igual o inferior a 390.000 € (incluidos garajes y trasteros vinculados).
Puede tratarse de vivienda nueva o de segunda mano, siempre que se destine a uso habitual y cumpla con los requisitos de habitabilidad.
El inmueble debe ser la primera vivienda en propiedad del solicitante.
Además, debe convertirse en su residencia habitual y permanente durante al menos los siguientes 10 años.
No se permite destinarla a alquiler ni a segunda residencia.
La hipoteca debe cubrir al menos el 80 % del valor de la vivienda.
Gracias al aval de la Comunidad, el banco puede financiar hasta el 95 %.
Aunque el programa no fija un límite de ingresos, es necesario acreditar solvencia económica: tener un nivel de ingresos suficiente y estable para que el banco apruebe la hipoteca.
En GoHipoteca te ayudamos a comprobar si cumples todos estos requisitos antes de iniciar trámites. Hacemos un pre-estudio gratuito y, si todo encaja, nos ocupamos de hablar con los bancos para que accedas al programa con las mejores condiciones.
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Ayudas y ventajas del plan Mi Primera Vivienda
El programa Mi Primera Vivienda, conocido como la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid, está pensado para romper la mayor barrera a la hora de comprar casa: el ahorro previo necesario. Estas son sus principales ayudas y ventajas:
1. Financiación de hasta el 95 %
La Comunidad de Madrid avala hasta un 15 % del préstamo hipotecario, lo que permite a los bancos financiar hasta el 95 % del precio de la vivienda. Frente al 80 % habitual, esto significa que podrás comprar con mucho menos ahorro.
2. Menor necesidad de ahorro inicial
Con esta ayuda, solo tendrás que cubrir los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro), que suelen rondar entre un 8 % y un 10 % del precio de la vivienda.
3. Facilita el acceso a la primera vivienda
Está diseñado para que los jóvenes madrileños con ingresos estables, pero sin ahorros suficientes, puedan acceder a su primera vivienda habitual y permanente.
4. Respaldo de la Comunidad de Madrid
El aval público hace que el banco asuma menos riesgo y, en consecuencia, sea más fácil que apruebe tu hipoteca.
5. Convenios con varios bancos
El programa funciona a través de acuerdos con distintas entidades financieras. Esto da más opciones de elección, aunque cada banco aplicará sus condiciones propias (tipo de interés, comisiones, vinculaciones).
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Documentación necesaria para solicitar la ayuda de la Comunidad de Madrid
Para acceder a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid dentro del plan Mi Primera Vivienda, no basta con cumplir los requisitos: tendrás que presentar una serie de documentos que acrediten tu situación personal, económica y la vivienda que quieres comprar.
Documentos personales
DNI o NIE en vigor de los solicitantes.
Certificado de empadronamiento en la Comunidad de Madrid, que demuestre la residencia continuada durante al menos un año.
En caso de familias numerosas, monoparentales o con hijos recientes: título o certificado oficial que lo acredite.
Documentos económicos
Nóminas recientes y contrato laboral.
Declaración de la Renta del último ejercicio.
Vida laboral actualizada.
En caso de autónomos: declaraciones trimestrales y anuales de ingresos.
Extractos bancarios para acreditar solvencia y capacidad de ahorro para cubrir los gastos de compraventa.
Documentos de la vivienda
Contrato de compraventa o preacuerdo con el precio de la vivienda (que no supere los 390.000 €).
Nota simple registral, para comprobar que el inmueble está libre de cargas.
En caso de obra nueva: documentación acreditativa del promotor y licencia de primera ocupación.
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¿Cómo solicitar la hipoteca joven en Madrid paso a paso?
Acceder a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid requiere seguir un proceso en el que intervienen tanto la administración autonómica como los bancos que colaboran en el plan Mi Primera Vivienda.
1. Revisa si cumples los requisitos
Antes de nada, asegúrate de que cumples las condiciones:
Ser mayor de edad y no haber cumplido los 41 años (con excepciones para familias numerosas, monoparentales o con hijos recientes).
Estar empadronado al menos un año en la Comunidad de Madrid.
Que la vivienda no supere los 390.000 €.
Que sea tu primera vivienda habitual y permanente.
👉 En GoHipoteca hacemos un pre-estudio gratuito para confirmarlo sin que pierdas tiempo.
2. Prepara la documentación
Reúne tus documentos personales, económicos y los relacionados con la vivienda (DNI, certificado de empadronamiento, nóminas, contrato de compraventa, nota simple registral…).
3. Contacta con un banco adherido al programa
Los convenios del plan están firmados con varias entidades (Caixabank, Santander, Ibercaja, Unicaja). El banco tramitará la operación junto con el aval de la Comunidad de Madrid.
4. Negocia las condiciones
Aunque el aval público respalda parte de la operación, los intereses, plazos y comisiones los fija cada banco. Aquí es donde un bróker hipotecario como GoHipoteca marca la diferencia: comparamos y negociamos para que no te conformes con la primera oferta.
5. Firma en notaría
Si todo encaja, se formaliza la compraventa y la hipoteca en notaría. Desde ese momento, la vivienda pasará a ser tu residencia habitual.
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Preguntas frecuentes sobre la hipoteca joven Comunidad de Madrid
¿Hasta qué edad puedo solicitar la hipoteca joven en Madrid?
Actualmente, el requisito general es no haber cumplido 41 años en el momento de la solicitud.
Excepciones: si eres familia numerosa, monoparental o has tenido un hijo en el año de la convocatoria, no hay límite de edad.
Novedad: la Comunidad de Madrid ya ha anunciado que ampliará el programa para que también puedan acceder personas de hasta 50 años.
¿Cuál es el precio máximo de la vivienda?
El inmueble no puede superar los 390.000 €, incluyendo garaje y trastero vinculados.
¿Qué porcentaje de financiación puedo conseguir?
Depende de tu edad en el momento de la solicitud:
Menores de 40 años → hasta el 100 % del valor de la vivienda.
Entre 40 y 45 años → hasta el 95 %.
Entre 45 y 50 años → hasta el 90 %.
En todos los casos, deberás demostrar solvencia económica suficiente y cumplir los requisitos de residencia, primera vivienda y precio máximo.
¿Puedo comprar una segunda vivienda con esta ayuda?
No. Solo se aplica a la primera vivienda habitual y permanente del solicitante.
¿Qué gastos debo cubrir por mi cuenta?
Aunque el banco pueda financiar hasta el 90-100 % según tu edad, deberás contar con ahorros para pagar los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos), que suelen rondar entre un 8 % y un 10 % del precio de la vivienda.
¿Quieres saber si puedes acceder a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid? Solicita tu pre-estudio gratuito con GoHipoteca y te acompañamos hasta la firma de tu hipoteca.
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