¿Qué va a pasar con las hipotecas variables 2026?

A medida que el Euribor se encamina hacia el 4%, se espera que los bancos continúen favoreciendo las hipotecas variables, ofreciendo diferenciales que podrían llegar hasta el 0,40%, según los expertos en la materia. Al mismo tiempo, se prevé que las hipotecas a tipo fijo podrían experimentar un ligero aumento en sus costes, mientras que los préstamos mixtos podrían ganar más relevancia en el mercado. Los clientes con perfiles más rentables tendrán acceso a las mejores ofertas, lo que subraya la importancia de una buena planificación y gestión financiera. En este artículo, exploraremos estas tendencias y proporcionaremos una visión detallada de lo que podríamos esperar en el mundo de las hipotecas variables en 2026, para que puedas escoger la mejor hipoteca variable.

¿Cómo se espera que evolucione el mercado de las hipotecas variables en 2026?

Para entender qué va a pasar con las hipotecas variables en 2024, es crucial analizar las tendencias actuales y las proyecciones económicas. En 2026, se espera que el mercado de las hipotecas variables experimente cambios significativos, impulsados por una serie de factores tanto a nivel macroeconómico como microeconómico.

A nivel macroeconómico, las políticas monetarias de los bancos centrales juegan un papel crucial en la determinación de las tasas de interés de las hipotecas variables. En años recientes, hemos visto un período de tasas de interés excepcionalmente bajas en muchos países, una tendencia que ha sido en gran parte impulsada por las políticas de estímulo económico en respuesta a la pandemia de COVID-19. Sin embargo, a medida que las economías se recuperan y la inflación comienza a aumentar, es probable que los bancos centrales empiecen a aumentar las tasas de interés para mantener la estabilidad económica. Este cambio en la política monetaria podría llevar a un aumento en las tasas de interés de las hipotecas variables en 2024.

A nivel microeconómico, la demanda de viviendas y las condiciones del mercado inmobiliario también influirán en lo que va a pasar con las hipotecas variables en 2024. Si la demanda de viviendas sigue siendo fuerte y los precios de las viviendas continúan aumentando, es posible que veamos un aumento en el número de hipotecas variables, ya que los compradores buscan aprovechar las tasas de interés iniciales más bajas que suelen ofrecer estas hipotecas.

¿Cómo acabará el Euribor en 2026?

El Euribor, la tasa de referencia que determina el costo del dinero en la zona euro, es un indicador que fluctúa en función de las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) y las expectativas de los inversores sobre el futuro de la economía. Cuando el Euribor es negativo, se produce una situación paradójica en la que los bancos efectivamente se benefician al prestarse dinero entre sí, mientras que cuando es positivo, los bancos incurren en costos por estos préstamos interbancarios.

La relevancia del Euribor para el ciudadano medio radica en su impacto directo sobre las hipotecas. La cuota mensual que los propietarios de viviendas pagan por sus hipotecas está intrínsecamente ligada al Euribor. Si el Euribor aumenta, las cuotas mensuales también lo hacen, y viceversa. Por lo tanto, para aquellos con hipotecas, un Euribor bajo es preferible.

En cuanto a la predicción de cómo acabará el Euribor en 2024, es un terreno incierto. Aunque existen expertos que hacen proyecciones basándose en datos y análisis económicos, la realidad es que nadie puede prever con total certeza el comportamiento del Euribor. Algunos analistas sugieren que el Euribor podría experimentar un aumento significativo, llegando incluso hasta un 4%, lo que indudablemente encarecería las hipotecas. Otros, en cambio, sostienen que el Euribor podría mantenerse en territorio negativo, lo que sería una buena noticia para los hipotecados. También hay quienes predicen que el Euribor se situará entre el 3,9% y el 4,2%, lo que implicaría un incremento en las cuotas de las hipotecas.

¿Cuándo se prevé que bajen las hipotecas?

Algunas estimaciones sugieren que el Euribor a 12 meses podría alcanzar el 4,10% en diciembre de 2024. Otras previsiones indican que el Euribor podría llegar a un máximo del 4,5% a finales de este año, antes de comenzar a desacelerar hasta llegar a un mínimo del 2,2% en 2025. Además, se espera que la media anual del Euribor para 2023 sea del 4,25%, y del 4% para 2024.

Estas previsiones sugieren que las tasas de las hipotecas podrían aumentar en el corto plazo antes de comenzar a bajar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas son solo previsiones y que la realidad podría ser diferente. La evolución de las tasas de las hipotecas dependerá de una serie de factores, incluyendo las políticas monetarias de los bancos centrales, la salud de la economía y las expectativas de los inversores.

Por otro lado, se prevé que el tipo de interés de una hipoteca fija a 30 años bajará a una media del 4.5% en 2026. Esto sugiere que, aunque las tasas de las hipotecas variables podrían aumentar en el corto plazo, las tasas de las hipotecas fijas podrían disminuir.

¿Qué factores podrían influir en las hipotecas variables en 2026?

Al considerar qué va a pasar con las hipotecas variables en 2026, es importante tener en cuenta una serie de factores que podrían influir en su evolución. Estos factores pueden ser tanto de índole económica como política y tecnológica.

Políticas de los Bancos Centrales

Las decisiones de los bancos centrales, como el Banco Central Europeo o la Reserva Federal de los Estados Unidos, pueden tener un impacto significativo en las hipotecas variables. Estos bancos pueden ajustar las tasas de interés para controlar la inflación y estimular o frenar el crecimiento económico. Un aumento en las tasas de interés puede llevar a un aumento en las tasas de las hipotecas variables.

Economía Global

La salud de la economía global también puede influir en las hipotecas variables. Si la economía está creciendo y la confianza es alta, las tasas de interés pueden aumentar. Por otro lado, si la economía está en recesión, las tasas de interés pueden disminuir para estimular el gasto y la inversión.

Inflación

La inflación es otro factor clave. Si la inflación es alta, los bancos centrales pueden aumentar las tasas de interés para tratar de controlarla, lo que puede llevar a un aumento en las tasas de las hipotecas variables.

Mercado Inmobiliario

Las condiciones del mercado inmobiliario también pueden influir en las hipotecas variables. Si la demanda de viviendas es alta y los precios están aumentando, es posible que veamos un aumento en las hipotecas variables.

Tecnología Financiera

La evolución de la tecnología financiera también puede tener un impacto. Las plataformas de préstamos online y las fintech están haciendo que el proceso de obtención de una hipoteca sea más transparente y competitivo, lo que podría influir en las tasas de las hipotecas variables.

¿Cómo pueden los posibles compradores de vivienda prepararse para lo que va a pasar con las hipotecas variables en 2026?

Si estás pensando en comprar una vivienda en 2026, es crucial que te prepares adecuadamente, especialmente en lo que respecta a las hipotecas variables. Aquí te dejo algunos consejos:

1. Investiga y comprende las hipotecas variables: Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental que entiendas cómo funcionan las hipotecas variables. Estos préstamos tienen tasas de interés que pueden fluctuar a lo largo del tiempo, lo que significa que tus pagos mensuales pueden variar. Entender bien los términos y condiciones de estas hipotecas te permitirá tomar decisiones más informadas.
   

2. Mantente informado sobre las tendencias económicas: Las tasas de interés de las hipotecas variables se ven afectadas por diversos factores económicos, incluyendo las políticas de los bancos centrales, la inflación y la salud general de la economía global. Mantenerte al día con estas tendencias te ayudará a anticipar posibles cambios en las tasas de interés.
   

3. Considera todas tus opciones: Las hipotecas variables no son tu única opción. También puedes considerar una hipoteca fija, que tiene una tasa de interés que no cambia durante la vida del préstamo. Aunque las hipotecas fijas suelen tener tasas de interés iniciales más altas, ofrecen la seguridad de pagos mensuales consistentes.
   

4. Planifica para el futuro: Asegúrate de que puedes afrontar los pagos de tu hipoteca incluso si las tasas de interés suben. Esto puede implicar la creación de un presupuesto, la reducción de deudas y la construcción de un fondo de emergencia.
   

5. Busca un bróker hipotecario: Un bróker hipotecario como Gohipoteca puede ayudarte a entender tus opciones y a tomar una decisión informada. Pueden proporcionarte información actualizada sobre las tasas de interés y ayudarte a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Qué impacto podría tener la inflación en lo que va a pasar con las hipotecas variables en 2026?

La inflación es un factor económico clave que puede tener un impacto significativo en las hipotecas variables. En términos sencillos, la inflación es el aumento generalizado y sostenido de los precios en una economía durante un período de tiempo. Cuando el nivel general de precios sube, con cada unidad de moneda se adquieren menos bienes y servicios. Es decir, la inflación refleja la disminución del poder adquisitivo de la moneda: una pérdida del valor real del medio interno de intercambio y medida de valor de una economía.

En un escenario de alta inflación, los bancos centrales suelen aumentar las tasas de interés para tratar de frenar el crecimiento de los precios. Este aumento en las tasas de interés puede llevar a un aumento en las tasas de las hipotecas variables, ya que estas están directamente vinculadas a las tasas de interés establecidas por los bancos centrales.

Por lo tanto, si la inflación aumenta en 2026, es posible que veamos un aumento en las tasas de las hipotecas variables. Esto significa que los pagos mensuales de las personas con este tipo de hipotecas podrían aumentar. Por otro lado, si la inflación se mantiene baja, las tasas de interés y, por lo tanto, las tasas de las hipotecas variables, podrían permanecer más bajas.

¿Es buena idea cambiar mi hipoteca variable a fija?

En el cambiante panorama de las hipotecas variables en 2026, la preparación y la comprensión son fundamentales. Sin embargo, no tienes que navegar por estas aguas inciertas solo. En GoHipoteca, estamos aquí para ayudarte a encontrar la mejor hipoteca con las mejores condiciones posibles.

Como bróker hipotecario, nuestro objetivo es simplificar el proceso de obtención de una hipoteca. Trabajamos con una variedad de prestamistas para asegurarnos de que tienes acceso a las mejores opciones disponibles. No importa si estás buscando una hipoteca variable o fija, nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte a través del proceso y ayudarte a tomar una decisión informada.

Además, si ya tienes una hipoteca variable y te preocupa que las tasas de interés puedan aumentar en 2026, podemos ayudarte con el proceso de subrogación. Este proceso te permite cambiar tu hipoteca a otro prestamista que ofrece mejores condiciones, lo que podría ayudarte a reducir tus pagos mensuales y ahorrar dinero a largo plazo.