La millor hipoteca per a segona residència
T’ajudem a finançar la segona vivenda amb les millors condicions segons el teu perfil.
Què és una hipoteca per a segona vivenda?
És una hipoteca destinada a finançar la compra d’un habitatge que no serà la teva residència habitual. En aquest tipus d’operacions, els bancs assumeixen més risc, per això el finançament sol ser inferior (normalment entre el 60% i el 70%) i els requisits són més exigents que en una primera vivenda.
Avantatges d’una hipoteca per a segona vivenda
Tot i que és diferent d’una primera hipoteca, pot ser una decisió financera intel·ligent.
Compra la teva segona vivenda sense descapitalitzar-te
Finança part de la compra i conserva liquiditat per a imprevistos, inversions o altres projectes.
Planificació financera més flexible
Reparteix l’esforç econòmic en el temps en lloc d’afrontar tota la compra al comptat.
Ideal per a ús vacacional o familiar
Una segona residència et dona llibertat d’ús, estalvi en allotjaments i valor patrimonial.
Negociació amb bancs adequats
No tots els bancs ofereixen bones condicions per a segona vivenda. Nosaltres sabem amb quins parlar.
Diferències entre hipoteca d’habitatge habitual i segona vivenda
| Punt | Habitatge habitual | Segona vivenda |
|---|---|---|
Percentatge de finançament | Sí | Parcial |
Aportació inicial requerida | Parcial | No |
Tipus d’interès | Sí | Parcial |
Exigència de solvència | Parcial | No |
Finalitat de l’habitatge | Sí | No |
Si trobar casa ja és un problema. Que la hipoteca no ho sigui.
Requisits per aconseguir una hipoteca de segona vivenda
Els criteris que els bancs tenen en compte abans d’aprovar el finançament.
- 1Ingressos estables i suficientsEl banc analitza que puguis assumir dues hipoteques o una càrrega financera superior sense superar els límits d’endeutament.
- 2Aportació inicial elevadaHabitualment cal aportar entre el 30% i el 40% del preu de compra, ja que el finançament sol ser del 60% al 70%.
- 3Estalvis per a despesesA més de l’entrada, cal disposar d’estalvis per cobrir impostos, notaria, registre i gestoria (aprox. 10–12%).
- 4Bon historial crediticiNo tenir impagaments ni incidències greus. El banc és més estricte quan es tracta d’una segona vivenda.
- 5Valor i ubicació de l’habitatgeLa taxació i la facilitat de venda futura influeixen en el percentatge de finançament que pot oferir el banc.
Recomanació de
Uno de nuestros asesores
“ Vius a l'estranger i vols comprar a Espanya? T'ajudo a gestionar la teva hipoteca i a aconseguir fins al 70% de finançament. ”
Com aconseguir una hipoteca per a segona vivenda
Les condicions per a segones residències varien respecte a l'habitual. Aquests són els factors clau que analitzen els bancs per aprovar l'operació.
Requisits per a la teva nova llar
- Estalvis consolidats: En aquestes operacions el banc sol finançar un percentatge menor, per la qual cosa és clau disposar de fons per a l'entrada.
- Ràtio d'endeudament controlada: Els teus ingressos han de poder cobrir les quotes de totes dues hipoteques sense superar els límits de seguretat.
- Estabilitat laboral alta: En ser un producte de major risc, les entitats prioritzen perfils amb contractes indefinits i antiguitat.
- Garanties addicionals: Utilitzar la teva vivenda habitual com a garantia pot ajudar-te a aconseguir condicions molt més avantatjoses.
Aconsegueix la teva segona residència
A GoHipoteca t'ajudem a trobar el finançament necessari per a la teva casa de vacances o inversió, optimitzant el teu perfil davant les entitats.
Passos per aconseguir la teva hipoteca de segona vivenda
Un procés clar, acompanyat i adaptat a la teva situació financera.
Assessor personal des del primer dia
T’assignem un assessor especialitzat en hipoteques per a segona vivenda que analitzarà el teu cas.
Analitzem la teva situació financera
Revisem ingressos, hipoteca actual (si n’hi ha), deutes i capacitat d’endeutament.
Preselecció de bancs adequats
Seleccionem els bancs que ofereixen millors condicions per a segona vivenda segons el teu perfil.
Negociació de condicions
Negociem percentatge de finançament, tipus d’interès i terminis.
Revisió de documentació
Ens assegurem que tot estigui correcte abans de signar per evitar sorpreses.
Signatura a notaria
T’acompanyem fins a la signatura perquè el procés sigui clar i segur.
Preguntes freqüents sobre hipoteca de segona vivenda
És qualsevol habitatge que no sigui la teva residència habitual. Pot ser una vivenda vacacional, de cap de setmana o d’ús puntual, encara que no estigui llogada.
Habitualment entre el 60% i el 70% del valor de compra o taxació. El percentatge exacte depèn del teu perfil financer i del banc.
Sí, acostuma a tenir un tipus d’interès lleugerament més alt que una hipoteca d’habitatge habitual, perquè el banc assumeix més risc.
Sí, sempre que els teus ingressos i nivell d’endeutament ho permetin. El banc analitza que la suma de quotes no superi els límits habituals.
A més de l’entrada, hauràs de cobrir impostos, notaria, registre i gestoria, que solen representar entre un 10% i un 12% del preu.
Sí, perquè no tots els bancs ofereixen bones condicions per a segona vivenda. Un bróker especialitzat sap amb quines entitats negociar i com presentar el teu cas.
De mitjana entre 4 i 8 setmanes, segons el banc i la rapidesa en la documentació.
.webp){kind=small}