Métodos de pago al comprar una vivienda: Cómo se paga un piso en el notario

Comprar un piso es una de las decisiones más importantes en la vida, y entender cómo se realiza el pago ante notario es clave para evitar sorpresas. Desde el contrato de arras hasta los gastos adicionales, cada paso cuenta. En este artículo, te explicamos si se puede pagar un piso por transferencia bancaria y otros métodos de pago a la hora de adquirir tu vivienda. ¡Sigue leyendo!

Contrato de arras: El primer paso antes de la firma notarial

El contrato de arras es uno de los pasos más importantes al iniciar el proceso de compra de una vivienda. Este documento funciona como un acuerdo previo entre el comprador y el vendedor, en el que ambas partes establecen las condiciones básicas de la compraventa.

El contrato de arras asegura que el inmueble quede apartado para el comprador, quien entrega una cantidad de dinero al vendedor como compromiso. Esta cantidad, generalmente entre un 5% y un 10% del precio total del piso, se descuenta del precio final en el momento de la firma ante notario. Si alguna de las partes incumple el acuerdo, se aplican penalizaciones según el tipo de contrato de arras firmado.

Tipos de arras

Existen tres tipos principales de arras, y es fundamental conocer sus diferencias para evitar problemas legales:

• Arras confirmatorias: Ambas partes se comprometen a realizar la compraventa. En caso de incumplimiento, se puede exigir el cumplimiento del contrato o reclamar daños y perjuicios.
  

• Arras penitenciales: Estas son las más comunes. Si el comprador se retira, pierde la señal entregada, y si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble de la cantidad recibida.
  

• Arras penales: Incluyen una cláusula de penalización económica para la parte que no cumpla el contrato, además de compensaciones adicionales por daños.
  

¿Cuánto dinero suele entregarse en un contrato de arras?

Aunque no hay una cantidad fija, la práctica habitual es entregar entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda. Este pago puede realizarse mediante transferencia bancaria o cheque nominativo, siempre dejando constancia escrita para presentarlo posteriormente ante el notario.

Formas de pago al comprar un piso ante notario

Cuando llega el momento de formalizar el contrato de compraventa de una vivienda ante notario, es fundamental conocer las formas de pago permitidas y las mejores prácticas para garantizar una transacción segura y transparente. 

1. Cheque bancario nominativo

El cheque bancario nominativo es una de las formas de pago más utilizadas al comprar un piso. Este método es considerado seguro porque el banco garantiza los fondos. Al tratarse de un cheque a nombre del vendedor, asegura que solo esa persona podrá cobrarlo. Ten en cuenta que se aplicará una comisión por cheque bancario en la compra de la vivienda.

Ventajas:

• Ofrece una mayor seguridad tanto para el comprador como para el vendedor.

• Es válido para cumplir con las normativas de prevención de blanqueo de capitales.

• Permite un control detallado de la operación.

Recomendación: Solicita el cheque con antelación en tu banco para evitar retrasos el día de la firma.

2. Transferencia bancaria

El pago ante notario por transferencia bancaria es otra forma válida. En este caso, el comprador debe transferir el importe acordado directamente a la cuenta del vendedor antes de la firma notarial.

Consideraciones clave:

• Es importante realizar la transferencia con antelación suficiente para que los fondos estén disponibles en la cuenta del vendedor el día de la firma.

• El notario requerirá un justificante bancario como prueba del pago, así que adjúntalo a tus documentos necesarios.

Ventajas:

• Ideal para operaciones rápidas y cómodas.

• Evita el manejo de documentos físicos como cheques.

Precaución: Confirma los datos bancarios del vendedor directamente con él o a través del notario para evitar errores o fraudes.

3. Pago en efectivo

El pago en efectivo está sujeto a estrictas limitaciones legales. En la mayoría de los casos, no puede exceder los 1.000 euros, según la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales.

Situaciones permitidas:

• Pagos simbólicos o complementarios, como ajustes finales de pequeñas cantidades.

• Operaciones en las que ambas partes acuerden esta forma de pago dentro de los límites legales.

Justificación de los pagos ante notario

Cuando compras un piso, justificar los pagos realizados es un paso esencial durante la firma ante el notario. Esto no solo garantiza la transparencia de la transacción, sino que también cumple con las normativas legales, especialmente las relacionadas con la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber sobre este proceso.

El notario es el encargado de garantizar la legalidad de la compraventa. Parte de su labor incluye verificar que los pagos realizados por el comprador al vendedor sean legítimos, claros y que no infringen ninguna normativa financiera. Además, estas medidas están diseñadas para prevenir actividades como el blanqueo de capitales o el uso de fondos ilícitos por parte de quienes pagan los gastos.

Documentación que debes presentar

Para justificar los pagos ante el notario, debes aportar la siguiente documentación:

• Comprobante del contrato de arras: Este documento refleja cualquier señal o adelanto entregado previamente al vendedor. Incluye detalles como el importe y las condiciones de devolución o descuento en el precio final.
  

• Justificante de la transferencia bancaria: Si realizaste una transferencia para el pago final o parcial del piso, deberás entregar el resguardo que muestre el importe, la fecha y las cuentas implicadas.
  

• Copia del cheque bancario nominativo: En caso de utilizar esta modalidad, necesitarás una copia del cheque entregado al vendedor por cuenta del comprador, es decir, tú. Este cheque debe estar emitido por tu banco y dirigido al vendedor de forma nominativa.
  

• Declaración de origen de los fondos: En algunos casos, el notario puede requerir una declaración que acredite de dónde provienen los fondos empleados, como ahorros, venta de otro inmueble o financiación mediante hipoteca.

La justificación de los pagos ante notario es un paso clave para formalizar la compra de tu vivienda. Mantener toda la documentación en regla no solo facilita el proceso, sino que también protege tus intereses legales y financieros. Si tienes dudas, no dudes en consultar con el notario o con profesionales del sector para asegurar una transacción transparente y sin complicaciones.

Gastos adicionales en la compra de vivienda

Cuando compras un piso, no solo debes considerar el precio del inmueble. Existen gastos adicionales asociados a la transacción que pueden suponer un porcentaje significativo del coste total. Estos gastos son fundamentales para formalizar la operación y garantizar que todo se realice dentro del marco legal.

1. Gastos notariales

Los gastos de notaría en una compraventa están relacionados con la firma de la escritura pública de compraventa y la escritura hipotecaria, si necesitas financiación, así como el acta notarial. Estos gastos varían según el precio del inmueble y suelen oscilar entre 600 y 1.000 euros, dependiendo de la complejidad del documento y el arancel aplicado por el notario.

• ¿Quién paga al notario en una compraventa? En general, el comprador asume los honorarios de la notaría de la compraventa, mientras que los del préstamo hipotecario se reparten o son asumidos por la entidad bancaria, según lo estipulado en la normativa actual. No todo gasto de notaría es asumido por el comprador.
  

2. Gastos registrales

Después de la firma notarial, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para oficializar el cambio de titularidad. Este gasto depende del valor de la vivienda y, generalmente, representa entre el 0,1% y el 0,2% del precio del inmueble.

• Importancia: Este paso es esencial para que legalmente constes como el propietario del inmueble.
  

3. Impuestos

Uno de los gastos más relevantes al comprar una vivienda son los impuestos. Su importe varía según si compras una vivienda nueva o de segunda mano.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aplica a viviendas de segunda mano y suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma.
  

• IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD): Si compras una vivienda nueva, pagarás un IVA del 10% y un AJD que varía entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compra.
  

4. Gastos de hipoteca

Si necesitas financiación, también deberás cubrir ciertos gastos relacionados con la hipoteca:

• Tasación: Obligatoria para determinar el valor del inmueble, con un coste aproximado de 300 a 600 euros.
  

• Comisión de apertura: Algunas entidades cobran una comisión por abrir el préstamo hipotecario, que puede ser un porcentaje del importe total.

Nota: La Ley Hipotecaria vigente obliga a las entidades bancarias a asumir ciertos gastos, como los de notaría, gestoría y registro relacionados con la hipoteca.

5. Gastos de gestoría

Aunque no es obligatorio contratar una gestoría, muchas personas optan por este servicio para agilizar los trámites. El coste de la gestoría suele situarse entre 300 y 500 euros.

6. Certificado de eficiencia energética

Este documento es obligatorio para formalizar la compraventa y debe ser aportado por el vendedor. Sin embargo, es importante que lo solicites y revises para asegurarte de que está en regla.

7. Seguros obligatorios

Si contratas una hipoteca, el banco exigirá un seguro de hogar que cubra posibles daños al inmueble. Además, puedes optar por seguros adicionales como el de vida vinculado al préstamo.

En GoHipoteca te ayudamos a tenerlo todo preparado para que no tengas sorpresas.

Consejos para una compra segura y sin sorpresas

Comprar un piso es una decisión importante, y asegurarte de que todo esté bajo control es clave para evitar problemas. Aquí te dejamos cuatro consejos prácticos para garantizar una transacción segura:

1. Revisa todos los documentos legales: Antes de firmar, asegúrate de contar con la nota simple, el certificado de eficiencia energética y todos los documentos que verifiquen que la propiedad está libre de cargas.
   

2. Planifica tu presupuesto: No te limites solo al precio de la vivienda. Considera los gastos adicionales como impuestos, notaría, registro y posibles reparaciones.
   

3. Elige el método de pago adecuado: Opta por métodos seguros como el cheque bancario nominativo o la transferencia bancaria, y guarda todos los justificantes.
   

4. Consulta con profesionales: Contar con la ayuda de expertos en compraventa te puede ahorrar muchos quebraderos de cabeza. Un notario, un gestor o un bróker hipotecario pueden ser tus mejores aliados.

En GoHipoteca, no solo te ayudamos a encontrar la mejor financiación para tu vivienda, sino que también te acompañamos durante todo el proceso. Desde la gestión de la hipoteca hasta resolver cualquier duda sobre los pagos o trámites necesarios. ¡Déjanos ayudarte a que comprar tu hogar sea una experiencia sencilla y sin sorpresas!