Resumen del artículo
Al comprar una vivienda de segunda mano en Cantabria debes tener en cuenta el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo autonómico que se aplica a este tipo de operaciones. El tipo general del ITP en Cantabria es del 10% sobre el valor de compra, aunque existe un tipo reducido del 7% para determinados colectivos, como jóvenes compradores, siempre que la vivienda se destine a residencia habitual y se cumplan los requisitos de edad, ingresos y documentación exigidos.
Además, Cantabria contempla bonificaciones y exenciones en casos concretos, como la compra de viviendas de protección oficial, transmisiones a entidades públicas u operaciones realizadas por organizaciones sin ánimo de lucro. El impuesto se liquida mediante el modelo 600 ante la Agencia Tributaria de Cantabria, dentro del plazo legal tras la compraventa. Conocer bien el tipo aplicable y las posibles reducciones puede suponer un ahorro importante en el coste total de la compra.
Índice del artículo
Comprar una vivienda de segunda mano en Cantabria implica no solo encontrar el hogar ideal sino también entender los aspectos legales y fiscales que conlleva esta decisión. Uno de los factores más importantes a considerar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo que puede variar dependiendo de diversas condiciones y circunstancias. ¡Te lo contamos!
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¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, o ITP, es un tributo que debes conocer si estás pensando en comprar una casa de segunda mano en Cantabria. Este impuesto se aplica cuando adquieres una propiedad que ya ha tenido otro propietario, distinguiéndose así de la compra de viviendas nuevas directamente de un promotor.
En España, cada comunidad autónoma gestiona este impuesto de manera independiente, lo que significa que las condiciones y tarifas pueden variar según la región. En Cantabria, como en otras partes del país, existen reglas específicas que afectan cuánto pagarás.
¿Cuánto se paga de ITP en Cantabria 2026?
Si estás considerando comprar una vivienda de segunda mano en Cantabria este 2026, es importante que sepas cómo calcular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que deberás pagar. El ITP en Cantabria es del 10%, pero existe también un tipo reducido del 7% que puede aplicarse bajo ciertas condiciones.
El tipo reducido es una ventaja considerable si cumples con los requisitos especificados por la comunidad autónoma. Generalmente, estas reducciones están destinadas a facilitar la adquisición de vivienda a sectores específicos de la población, como jóvenes o familias numerosas, aunque los detalles pueden variar.
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¿Existen bonificaciones en el ITP de Cantabria?
En Cantabria, como en muchas otras comunidades autónomas, existen bonificaciones en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que pueden hacer más asequible la compra de una vivienda de segunda mano. Estas bonificaciones están diseñadas para ayudar a determinados grupos de compradores, facilitando el acceso a la vivienda.
Una de las bonificaciones más destacadas es la aplicada a jóvenes compradores. Si eres menor de cierta edad y cumples con los requisitos establecidos, podrías beneficiarte de un tipo reducido en el ITP, lo que significa un considerable ahorro en los costes de adquisición de tu vivienda.
Bonificación en el ITP Cantabria para jóvenes
En Cantabria, los jóvenes que deciden comprar su primera vivienda de segunda mano pueden beneficiarse de una bonificación significativa en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Esta ayuda está pensada para facilitar el acceso a la vivienda a aquellos que están comenzando a independizarse y formar su propio hogar.
Para calificar para esta bonificación, generalmente se requiere que el comprador tenga menos de cierta edad —usualmente 35 años— y que la vivienda adquirida vaya a ser su residencia habitual. Bajo estas condiciones, el tipo impositivo del ITP puede reducirse del 10% estándar a un más accesible 7%.
Edad: Ser menor de 35 años en el momento de la compra de la vivienda.
Vivienda habitual: La propiedad adquirida debe destinarse a ser la vivienda habitual del comprador.
Límites de ingresos: Puede haber restricciones basadas en el nivel de ingresos del comprador. Estas restricciones buscan asegurar que la bonificación beneficie a quienes más la necesitan.
Documentación adecuada: Es necesario presentar toda la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos anteriores, como el DNI para verificar la edad, la declaración de la renta para los ingresos, y documentos que acrediten que la vivienda será la residencia habitual.
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¿Cómo pagar el ITP en Cantabria para la compra de vivienda?
Aquí te explicamos cómo hacerlo de manera sencilla y eficiente:
Calcula el importe
Primero, determina la base imponible del impuesto, que generalmente es el valor de compra de la vivienda. Aplica el tipo impositivo correspondiente, que puede ser el general del 10% o el reducido del 7% si cumples con ciertos requisitos, como ser joven comprador.
Obtén los formularios necesarios
Deberás completar el modelo 600, que es el formulario utilizado para la autoliquidación del ITP. Puedes descargarlo desde el sitio web de la Agencia Tributaria de Cantabria o recogerlo en una de sus oficinas.
Completa el formulario
Rellena el modelo 600 con tus datos personales, detalles de la transacción y el cálculo del impuesto. Es importante que revises bien todos los campos para evitar errores que puedan retrasar el proceso.
Presenta la documentación
Debes presentar el formulario junto con una copia del contrato de compraventa y tu identificación personal en la oficina tributaria correspondiente o, en algunos casos, puedes hacerlo de manera electrónica a través de la plataforma digital de la agencia tributaria de Cantabria.
Realiza el pago
El pago se puede efectuar en línea mediante transferencia bancaria o en persona en las oficinas bancarias autorizadas. Asegúrate de conservar el justificante de pago y cualquier otra documentación relacionada, ya que te servirá como comprobante de haber cumplido con esta obligación fiscal.
Confirmación de la agencia tributaria
Una vez procesada la documentación y el pago, recibirás una confirmación de la agencia tributaria. Guarda este documento, ya que es la prueba de que has pagado correctamente el ITP.
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¿Quién está exento de pagar el ITP en Cantabria?
En Cantabria, como en otras comunidades autónomas, existen ciertas situaciones y grupos de personas que están exentos de pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al adquirir una vivienda de segunda mano.
Transmisiones a entidades públicas: Las adquisiciones de inmuebles realizadas por el Estado, comunidades autónomas, y entidades locales para fines de interés público o social están exentas del ITP.
Viviendas de protección oficial: La compra de viviendas de protección oficial (VPO) suele estar exenta de este impuesto, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones establecidas por la ley.
Transmisiones entre familiares directos para ciertos usos: En algunos casos, las transmisiones de inmuebles entre familiares directos, como por herencia, pueden estar exentas del ITP, especialmente cuando se destinan a ser la vivienda habitual del beneficiario.
Organizaciones sin fines de lucro: Las adquisiciones realizadas por ciertas entidades o instituciones reconocidas como de interés general y que no persiguen un beneficio económico pueden estar también exentas.
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