Resumen del artículo
El ITP en Canarias para viviendas de segunda mano es del 6,5%, uno de los tipos más bajos de España. Aun así, puede suponer un importe importante según el precio del inmueble. Canarias ofrece bonificaciones potentes: los jóvenes menores de 35 años que compran su primera vivienda pagan un tipo reducido del 5,2%, siempre que la casa no supere los 120.000 euros y los ingresos no excedan 3 veces el IPREM. Las familias numerosas también disfrutan de un tipo reducido del 5%, con límites de valor y renta. Además, existen exenciones para discapacidad, VPO, transmisiones entre familiares directos y otras situaciones especiales.
El pago del ITP debe hacerse en un plazo máximo de un mes desde la firma de la compraventa. La autoliquidación puede presentarse online o en las oficinas de la Agencia Tributaria Canaria, introduciendo el valor del inmueble y aplicando el tipo que corresponda según tu caso. Si quieres comprar en Canarias y reducir al máximo tus gastos, en GoHipoteca te ayudamos a conseguir la hipoteca más competitiva y comprobar si puedes acceder a algún ITP reducido.
Índice del artículo
En Canarias, la compra de una vivienda es un momento clave que conlleva varios gastos importantes, entre ellos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto, aunque es una parte esencial del proceso de adquisición, puede incrementar significativamente el coste total de la compra. ¡Sigue leyendo!
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¿Qué es el ITP?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que se aplica en España y cobra especial relevancia en la compra de viviendas de segunda mano. Esta modalidad del impuesto se encuentra bajo la categoría de transmisiones patrimoniales onerosas, centrando su aplicación en las transacciones de bienes inmuebles que no son nuevas construcciones. Esto significa que cada vez que una vivienda cambia de propietario y esta no proviene de una empresa constructora o promotora (lo cual implicaría el pago del IVA en lugar del ITP), el comprador está sujeto al pago de este impuesto.
Dado que el ITP es gestionado por las comunidades autónomas, estas tienen la potestad de establecer los tipos impositivos, así como las bonificaciones y deducciones aplicables, dentro de los márgenes que establece la ley estatal. Por lo tanto, el coste efectivo del ITP puede variar significativamente de una región a otra, adaptándose a las políticas fiscales locales y a los objetivos de política habitacional de cada comunidad.
¿Qué ITP se paga en Canarias?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Canarias se aplica a la compra de viviendas de segunda mano se establece en un tipo general del 6,5%. Para calcular el ITP en Canarias aplica este porcentaje sobre el valor de compra del inmueble, siendo uno de los más atractivos del país debido a la política fiscal específica de la comunidad autónoma.
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¿Hay bonificación en el ITP de Canarias para jóvenes?
En Canarias, los jóvenes menores de 35 años que deciden dar el paso hacia la independencia y adquirir su primera vivienda tienen una excelente noticia: pueden beneficiarse de una bonificación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para la compra de su primera vivienda habitual.
Por lo tanto, gracias a esta bonificación, el tipo aplicable de ITP en Canarias en 2025 se reduce al 5,2%.
Para ello hay que cumplir los siguientes requisitos:
Requisitos para la bonificación del ITP en Canarias
Edad: El comprador debe tener menos de 35 años en el momento de la compra. Esta condición está pensada para apoyar a los jóvenes en sus primeras etapas de independencia y formación de un patrimonio.
Vivienda habitual: La propiedad adquirida debe ser la primera vivienda habitual del comprador, fomentando así la adquisición de viviendas que se destinarán a ser el hogar permanente del joven.
Valor de la vivienda: El valor de compra de la vivienda no debe superar los 120.000 euros. Este límite garantiza que la bonificación se dirija a aquellas adquisiciones que son más acordes con la realidad económica de los jóvenes.
Ingresos: Los ingresos anuales del comprador no deben superar 3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esta medida asegura que el beneficio fiscal se concentre en los jóvenes que más lo necesitan, basándose en su capacidad económica.
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¿Cuándo se paga el ITP en Canarias?
El plazo para pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Canarias es de un mes. Este plazo comienza a contar desde la fecha en que se produce el hecho imponible, como puede ser la firma de la compraventa de una vivienda de segunda mano.
Si no se paga el ITP en el plazo establecido, se pueden aplicar recargos e intereses de demora.
¿Cómo pagar el ITP en Canarias en la compra de vivienda?
Pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) es un paso fundamental al adquirir una vivienda en Canarias.
1. Cálculo del ITP:
El cálculo del ITP en Las Palmas y el resto de islas se basa en el valor de compra de la vivienda, aplicando el tipo de gravamen específico de Canarias, que es del 6,5%. Es importante revisar si la vivienda que estás adquiriendo califica para alguna bonificación, ya que en casos especiales, como las viviendas de protección oficial, el importe a pagar puede reducirse. Recuerda que el ITP de Canarias para vivienda habitual es reducido..
2. Liquidación del ITP:
Una vez calculado el ITP/AJD en Canarias , deberás proceder a su autoliquidación. Este trámite se puede realizar tanto de forma presencial, acudiendo a las oficinas de la Agencia Tributaria Canaria, como de manera electrónica, a través de su sitio web. Este paso es crucial para formalizar el pago del impuesto correspondiente a tu transacción.
3. Pago del ITP:
El pago puede efectuarse en las propias oficinas de la Agencia Tributaria Canaria o, para mayor comodidad, mediante las opciones de pago en línea que ofrece el portal de la agencia. Este proceso ha sido simplificado para facilitar a los contribuyentes el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, además allí podrás saber también cuánto es el ITP en Canarias que debes pagar.
Plazo para el pago: Recuerda que el plazo límite para realizar el pago del ITP es de un mes desde la fecha de la compraventa de la vivienda. Es vital no exceder este período para evitar recargos o sanciones.
Para completar el proceso, necesitarás presentar la siguiente documentación:
Escritura pública de compraventa: Documento que certifica la transacción.
DNI/NIE del comprador y del vendedor: Identificación oficial de las partes involucradas.
Certificado de eficiencia energética de la vivienda: Acredita el nivel de eficiencia energética del inmueble.
Justificante del pago del ITP: Confirma que el pago del impuesto ha sido satisfecho adecuadamente.
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¿Cuánto paga de ITP en Canarias una familia numerosa?
Las familias numerosas en Canarias encuentran un apoyo significativo en la adquisición de su vivienda habitual gracias a una bonificación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
La bonificación aplicable para las familias numerosas es del 5%. Esto se traduce en que las familias numerosas efectivamente solo están sujetas a pagar el 5% del ITP general, reduciendo significativamente el coste fiscal de la transacción y beneficiándose del ITP reducido de Canarias.
Requisitos para la Bonificación familia numerosa del tipo reducido de ITP en Canarias
Título de Familia Numerosa: La familia debe poseer el título de familia numerosa válido y en vigor.
Vivienda Habitual: La propiedad adquirida debe destinarse a ser la vivienda habitual de la familia.
Valor de la Vivienda: El precio de compra de la vivienda no debe exceder los 300.000 euros.
Ingresos Familiares: Los ingresos totales de la familia no deben superar 3 veces el IPREM.
Estas condiciones se aplican en el ITP de Gran Canaria y el resto de las islas por igual, ya que funcionan a nivel de Comunidad Autónoma.
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¿Quién está exento de pagar el ITP en Canarias?
En Canarias, el marco fiscal ofrece diversas exenciones al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), proporcionando alivio fiscal en situaciones específicas y fomentando determinadas transacciones.
Transmisiones de bienes entre familiares
Las transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges, así como de ascendientes a descendientes (y viceversa), están exentas del ITP, siempre que estas no se realicen en forma de donación. Esta exención facilita la reorganización patrimonial dentro de las familias sin imponer una carga fiscal adicional.
Viviendas de protección oficial (VPO)
La compra o transmisión de viviendas catalogadas como de protección oficial está completamente exenta del ITP, siempre que se cumplan los criterios específicos dictados por la normativa aplicable. Esta medida busca promover el acceso a la vivienda a sectores de la población con menores recursos económicos.
Personas con discapacidad
Individuos con un grado de discapacidad igual o superior al 65% pueden beneficiarse de una bonificación del 95% en el ITP al adquirir su vivienda habitual, lo que prácticamente exime a este colectivo del pago del impuesto, facilitando así su acceso a la vivienda.
Familias numerosas
Como se ha mencionado anteriormente, las familias numerosas disfrutan de una bonificación del 95% en el ITP al comprar su vivienda habitual, lo cual las coloca en una posición casi exenta del pago de este impuesto, reconociendo el esfuerzo económico que representa para estas familias la adquisición de un hogar.
Operaciones societarias
Determinadas operaciones societarias, incluidas fusiones, escisiones y absorciones de empresas, están exentas del pago del ITP, con el objetivo de facilitar la reestructuración y dinamización del tejido empresarial sin imponer cargas fiscales que puedan obstaculizar estas operaciones.
Herencias
La transmisión de bienes inmuebles por herencia está exenta del ITP en Canarias, siempre que el valor de los bienes heredados no exceda los 175.000 euros. Esta exención busca aliviar la carga fiscal sobre las herencias, facilitando el traspaso de bienes entre generaciones.
Donaciones
Las donaciones de bienes inmuebles realizadas a favor de cónyuges, ascendientes o descendientes directos están exentas del ITP, siempre y cuando el valor de la donación no supere los 175.000 euros, promoviendo así la ayuda familiar y la transmisión de patrimonio dentro del núcleo familiar.
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¿Cómo consigo la mejor hipoteca en Canarias?
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