Mejor hipoteca para mayores de 50 años | Guía 2026

Si tienes más de 50 años y te planteas pedir una hipoteca, la pregunta es lógica: ¿me la concederán y en qué condiciones? La respuesta corta es sí, aunque con plazos más cortos y exigencia de solvencia más alta que si firmaras con 30 o 40.

Aquí te explicamos cómo conseguir la mejor hipoteca con +50, qué miran los bancos y qué alternativas reales tienes para optimizar tu cuota.

En GoHipoteca, como bróker hipotecario, te acompañamos en todo el proceso para encontrar las mejores condiciones y evitar sorpresas. ¡Sigue leyendo!

¿Es posible obtener una hipoteca después de los 50 años?

Aunque a veces parezca que pasado ese umbral los bancos no permiten financiar, lo cierto es que con un buen estudio de viabilidad y la documentación necesaria en regla, obtener una hipoteca tras los 50 años es totalmente posible.

Requisitos comunes establecidos por los bancos

1. Edad del titular y plazo de amortización: la mayoría de entidades no prestan más allá de los 75–80 como edad máxima para cumplir con los pagos. Si tienes 50, podrías pactar hasta 25–30 años de plazo, siempre que tus ingresos lo permitan.
   

2. Fuente de ingresos estable: pensión, rentas por alquiler o trabajos a tiempo parcial. Mantener la ratio de endeudamiento por debajo del 35 % de tus ingresos te da puntos extras.
   

3. Condiciones y tipo de interés: tanto en hipoteca fija bonificada como hipoteca variable, con un buen perfil puedes negociar un diferencial atractivo.

Si compras con otra persona, se atiende al titular de menor edad para el cálculo edad+plazo (regla habitual), lo que puede ampliar el plazo disponible.

Si te surgen dudas, en Gohipoteca podemos echarte un cable sin compromiso y comparar las mejores hipotecas para mayores de 50.

Es difícil decir qué banco da más hipotecas a mayores de 50 años ya que depende de las características propias de cada caso y la negociación.

Estrategias para mejorar la aprobación y la cuota de tu hipoteca

1. Optimiza tu ratio (35%): cancela préstamos de consumo antes de solicitar la hipoteca y aporta más entrada si puedes.

2. Co-titular joven con ingresos: puede alargar el plazo y mejorar scoring (ojo: ambos responden de la deuda).

3. Elige bien el tipo:

   • Fija si priorizas estabilidad (2025: mercado con Euríbor en ligera subida).

   • Mixta si quieres cuota competitiva al inicio y margen de maniobra.

   • Variable si toleras oscilaciones y buscas pagar menos al principio.

4. Novación/Subrogación si ya tienes hipoteca: renegocia diferencial, cambia a fija o alarga plazo si tu banco lo permite (recuerda la regla de edad+plazo).

5. Seguros y vinculación: escoge solo los que mejoren realmente TAE; no pueden obligarte a contratarlos con su aseguradora, pero sí a mantener coberturas equivalentes si te bonifican el tipo. (Buen punto para que el bróker compare por ti).

Tipos de hipotecas adecuadas para personas mayores de 50 años

Cuando llegas a los 50+ tienes varias opciones de financiación a tu alcance ya sea para vivienda habitual o segunda residencia. Aquí te contamos las más habituales:

Hipoteca fija

• Cuota fija durante toda la vida del préstamo: olvídate de sorpresas si suben los tipos de interés.
  

• Ideal si tu presupuesto es de pensión y buscas previsibilidad.

Hipotecas inversas: ¿en qué consisten?

La hipoteca inversa te permite transformar parte del valor de tu vivienda en liquidez sin dejar de vivir en ella:

• El banco te ingresa una renta periódica o un capital único.
  

• No pagas cuotas mensuales; el saldo se amortiza al fallecer o vender la vivienda.
  

• Ventaja: perfectas para complementar la pensión y costear imprevistos o reformas.
  

• Inconveniente: la herencia se reduce, y hay comisiones específicas.

Documentación necesaria para solicitar una hipoteca

Antes de lanzarte a pedir tu hipoteca, reúne todo lo que los bancos suelen pedir. Tener un dossier a punto con el perfil del solicitante acelera el proceso y evita sorpresas.

Documentos personales y financieros requeridos

• DNI, NIE o pasaporte en vigor: imprescindible para identificarte.
  

• Justificantes de ingresos:
  
  

  • Certificado de pensión o nóminas recientes si trabajas a tiempo parcial.
    

  • Declaración de la Renta o extractos bancarios que muestren otras fuentes de ingresos (alquileres, inversiones…).
    

• Tasación de la vivienda: informe oficial que fija el valor de la casa.
  

• Contratos y avales: si aportas un avalista o garantía adicional, incluye contrato laboral, escrituras o aval bancario.

Consejos para conseguir la mejor hipoteca después de los 50 años

Con toda la documentación preparada y tu perfil económico claro, estos consejos te ayudarán a dar el paso con seguridad.

1. Sal de la primera oferta

No te quedes con la primera propuesta que te haga un banco. Date al menos tres días para recopilar otras dos o tres opciones más.

2. Juega con los productos vinculados… con cabeza

Algunas entidades financieras ofrecen descuentos si contratas un seguro de hogar o de vida, o si domicilias tu pensión.

• Pros: reducción de 0,1–0,3 %.
  

• Contras: puede que el precio del seguro compense la rebaja del tipo.
  

3. Negocia como si fuera una subasta

No tengas miedo de decir: “En el Banco X me ofrecen un 1,25 % con seguro de hogar. ¿Podéis mejorar esa oferta?”

Los asesores valoran la transparencia y, a menudo, bajan el diferencial para ganarse tu negocio.

4. Un bróker te ahorra tiempo (y quebraderos de cabeza)

Si prefieres delegar, un bróker hipotecario puede:

1. Acceder a ofertas exclusivas que no aparecen en portales públicos.
   

2. Gestionar toda la documentación necesaria en tu nombre.
   

3. Negociar plazos y comisiones especiales.
   

Ojo: elige siempre uno con opiniones reales de clientes y que trabaje para ti, no para el banco.

5. Revisa siempre la letra pequeña

Las comisiones de apertura, cancelación y amortización anticipada pueden convertir una oferta atractiva en un dolor de cabeza.

• 📄 Lee el TAE y las cláusulas de vinculación.
  

• 🔍 Pregunta por cualquier coste oculto.
  

6. Consultar con asesores o brókers hipotecarios

A veces, lo mejor es aprovechar la experiencia de un profesional que conozca al detalle el mercado y las ofertas de los bancos. Un bróker hipotecario actúa como tu embajador frente a las entidades, y esto marca la diferencia.

Si prefieres un proceso rápido y sin sorpresas, en Gohipoteca queremos ayudarte y ponemos a tu disposición un bróker personal que ya ha ayudado a muchos mayores de 50 a conseguir las mejores condiciones. ¡Consulta sin compromiso y comprueba cómo te podemos facilitar el camino!