¿Cuánto cuesta hacer una escritura en el Notario? Costes y claves

Comprar una casa implica mucho más que elegir la vivienda ideal. Entre los trámites más importantes está la escritura notarial, un documento clave para formalizar la compraventa y proteger tus derechos como propietario. En este artículo te explicamos cuánto cuesta hacer una escritura en el notario, cómo se calcula y qué incluye el proceso ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es necesario escriturar una vivienda en el notario?

Escriturar una vivienda en el notario es un paso imprescindible al comprar una casa, ya que garantiza que la operación se realiza de forma legal, transparente y segura para ambas partes, el comprador y el vendedor.

La escritura pública es el documento legal que da fe de la transacción. A diferencia de un contrato privado, la intervención del notario asegura que el acuerdo cumple con todas las normas legales y protege los derechos de ambas partes. Sin este documento, no se puede inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que podría complicar su futura venta o uso como garantía hipotecaria. Por eso es importante que sepas cuánto vale escriturar un piso: no es algo opcional y debes contemplarlo dentro de los gastos de tu vivienda.

Si necesitas un préstamo hipotecario para comprar la vivienda, las entidades bancarias exigen que la compraventa se formalice mediante una escritura pública ante notario. Sin este documento, no podrás obtener la financiación necesaria.

Saber cuánto cobra un notario por escriturar una casa te ayuda a precisar qué presupuesto debes destinar para este tipo de gestiones cuando compras una vivienda. Respecto al precio del notario a domicilio, deberías consultarlo.

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¿Quieres saber cuántas veces hay que ir al notario por una hipoteca y cuánto cuesta escriturar una casa?

¿Cuánto cobra un notario por unas escrituras?

Los gastos notariales corresponden a los honorarios que el notario cobra por su intervención en la compraventa de una vivienda. Estos honorarios están regulados por el Estado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por lo que no dependen del notario, sino de varios factores relacionados con la operación como el número de folios y copias, algo que debes tener en cuenta cuando te preguntes cuánto vale un notario para escriturar.

El coste de escriturar una vivienda puede variar según:

• El precio de la vivienda.

• El número de páginas de la escritura.

• La complejidad de la operación, como si incluye hipoteca, avales u otros aspectos.

En términos generales, los gastos notariales suelen oscilar entre un 0,2% y un 0,5% del precio de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa valorada en 200.000 euros, los gastos notariales estarán entre 400 € y 1.000 €, aproximadamente. Es el valor de la escritura pública en notaría,  la forma de saber cuánto cuesta el notario en una compraventa.

Además, hay que añadir el coste de solicitar una copia de la escritura, que normalmente está entre 50 € y 90 €. Este gasto es opcional pero recomendable para tener el documento en casa.

Con estos datos puedes calcular el precio de la escritura de compraventa ante notario.

¿Cuándo se pagan los gastos de escritura?

El pago de los gastos notariales se realiza al finalizar la operación, justo después de firmar la escritura ante notario. El notario emitirá una factura detallada con todos los conceptos para que sepas exactamente en qué se desglosa el importe del costo de la escritura pública en notaría.

Recuerda: aunque están regulados, los aranceles notariales son proporcionales y dependerán de las características específicas de la operación. Es importante planificar el precio del notario por la escritura de la vivienda dentro del presupuesto total de la compra de una vivienda.

Proceso de escritura de una vivienda en el notario

Te explicamos el proceso paso a paso:

1. Reunir la documentación necesaria

Antes de acudir al notario, tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar la documentación requerida para la escritura. Algunos documentos clave son:

• DNI o NIE de las partes involucradas.

• Escritura anterior de la vivienda (proporcionada por el vendedor).

• Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios.

• Últimos recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

• Nota simple del Registro de la Propiedad, que verifica que la vivienda está libre de cargas.

• Préstamo hipotecario aprobado, si el comprador financia la compra con hipoteca.
  

2. Redacción de la escritura pública

El notario redacta la escritura pública de compraventa, que incluye:

• Datos de identificación del comprador y del vendedor.

• Descripción detallada de la vivienda, como ubicación, metros cuadrados, referencia catastral, etc.

• Precio de venta y forma de pago.

• Declaración de cargas, indicando si existen hipotecas, embargos o gravámenes.

• Cláusulas legales para proteger los derechos de ambas partes.
  

3. Firma de la escritura

En el día acordado, comprador, vendedor y, en su caso, el representante del banco, se presentan ante el notario para la firma. Este acto incluye:

• La lectura de la escritura por parte del notario, quien explica su contenido y resuelve dudas.

• La firma de ambas partes y, si corresponde, del banco en caso de hipoteca.

• Entrega de cheque bancario o transferencia que acredita el pago del precio de venta.
  

4. Pago de los gastos notariales

Al finalizar la firma, el comprador debe abonar los honorarios notariales, que se calculan según el valor de la vivienda y otros factores.  Aquí debes saber ya el coste del notario por la escritura de compraventa.

5. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, esta debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Este trámite puede gestionarse a través de una gestoría o el propio comprador. La inscripción garantiza que la vivienda quede a nombre del nuevo propietario.

¿Cómo puedo calcular la escritura notarial de una vivienda?

El precio de la escritura notarial depende de varios elementos, regulados por el arancel notarial establecido por el Estado. Estos son los principales factores:

• Valor de la vivienda: El coste está vinculado al precio de venta o al valor declarado en la escritura. Por lo general, los honorarios notariales representan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda.
  

• Número de páginas y copias de la escritura: Cuantas más páginas tenga la escritura, mayor será el coste. Además, solicitar copias adicionales supone un gasto extra (entre 50 € y 90 € por copia) en las tarifas notariales para escrituración.
  

• Complejidad de la operación: Si se incluyen cláusulas específicas, hipotecas u otros documentos, esto puede incrementar el precio.
  

• Actos adicionales: La inclusión de poderes, cláusulas especiales o la formalización de hipotecas puede añadir costes adicionales.

Para afinar más esta información, tendrías que comprobar cuánto cobra un notario por una escritura de un terreno o de una vivienda en tu ciudad.

Ejemplo de gastos de escritura en el notario para una vivienda

	Cálculo	Coste
Valor vivienda	200.000€	-
Porcentaje notarial	0,4% valor vivienda	800€
Coste copias (opcional)	2 x 75€ cada una	150€
Gastos adicionales	Aproximado	50€
Total	-	1.000€

 ¿Cómo hacer la inscripción en el Registro?

La inscripción en el Registro de la Propiedad es un paso esencial tras escriturar una vivienda ante notario. Este trámite asegura que el inmueble quede inscrito a tu nombre y que seas reconocido oficialmente como su propietario. 

1. Recoge la escritura notarial

El primer paso es obtener la escritura pública de compraventa, que el notario te entregará tras la firma. Este documento oficial acredita que eres el nuevo propietario del inmueble. Más arriba te hemos contado cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa.

2. Paga los impuestos correspondientes

Antes de realizar la inscripción, es necesario liquidar los impuestos asociados a la compra de la vivienda. Estos pueden incluir:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si compras una vivienda de segunda mano. Este impuesto varía entre el 6% y el 10% del precio de compraventa según la comunidad autónoma.
  

• IVA y AJD: Para viviendas nuevas, se aplica el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio.
  

3. Reúne la documentación necesaria

Para inscribir la vivienda, debes presentar en el Registro:

• Escritura notarial de compraventa.

• Justificante del pago de impuestos (modelo 600 o 601, según corresponda).

• Identificación del comprador (DNI o NIE).

• Otros documentos que pueda requerir el registro (dependiendo del caso).
  

4. Acude al Registro de la Propiedad

Dirígete al Registro de la Propiedad correspondiente, que estará en la localidad donde se encuentra el inmueble. Allí, entrega toda la documentación requerida. En muchos casos, puedes delegar este trámite a una gestoría o solicitarlo directamente al notario.

5. Paga los gastos del registro

El coste de inscribir una vivienda en el registro depende del valor del inmueble. Por ejemplo:

• Hasta 6.010 €: 24,04 €.

• De 6.010 a 30.050 €: 24,04 € + 1,75 € por cada 1.000 € adicionales.

• Más de 601.012 €: 0,20 € por cada 1.000 €.
  

6. Obtén la inscripción definitiva

Una vez completado el trámite y pagados los gastos de notaría, recibirás un certificado de inscripción que confirma que la vivienda está registrada a tu nombre.

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