Todos los gastos de compra de vivienda: Qué necesitas saber

Al comprar una casa en 2025 debes prever entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio para impuestos y trámites (obra nueva: IVA + AJD; segunda mano: ITP), además de notaría, registro, gestoría y posibles costes de hipoteca.

En esta guía te explicamos los gastos de la compraventa de una vivienda con tablas y ejemplos reales, y descubrirás cómo GoHipoteca puede ayudarte a gestionar este proceso de forma más eficiente. ¡Sigue leyendo!

¿Cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una casa?

Antes de lanzarte a la adquisición de una vivienda, es importante que tengas una visión clara de los ahorros necesarios, es decir, debes calcular los gastos de compra de una vivienda al contado o a plazos. Al preguntarte cuánto cuesta comprar una casa, no olvides todos estos gastos adicionales o te llevarás una sorpresa.

1. Pago inicial: El 20% del precio de la nueva vivienda

La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda, lo que significa que necesitarás aportar al menos un 20% del precio total. Es el primer cálculo de los gastos de compraventa de una vivienda que debes hacer. Por ejemplo:

• Si la casa cuesta 200.000 euros, deberás ahorrar 40.000 euros para cubrir este pago inicial.

Si estás buscando una hipoteca 100%, te recomendamos acudir a un broker hipotecario como GoHipoteca, ya que negociamos con múltiples entidades para conseguir la mejor financiación e incluso para tramitar la liquidación de los gastos.

2. Impuestos y gastos de compra de vivienda

Además del pago inicial, necesitarás entre un 10% y un 15% del precio escriturado de la vivienda para cubrir los siguientes costes:

Impuestos

• Viviendas nuevas: Pagarás el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma.
  

• Viviendas de segunda mano: En lugar del IVA, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10%, según la región.
  

Gastos de notario al comprar una vivienda

Los gastos de la notaría de la compra de una vivienda y el registro de la propiedad varía en función del precio de la casa, pero suele situarse entre 800 y 1.500 euros. Es lo que se suele conocer como gastos de escrituras de compraventa.

Tasación

Antes de concederte una hipoteca, la entidad financiera necesitará una valoración del inmueble. El precio de este trámite ronda entre los 300 y 600 euros y es fijo entre los gastos de compraventa del piso.

Gestoría

Este servicio gestiona los trámites administrativos relacionados con la compra. Su coste oscila entre 200 y 500 euros.

Impuestos por compra de vivienda

Cuando decides comprar una vivienda, los impuestos son una de las partidas más importantes a tener en cuenta en los gastos en la compra de un piso. Dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, los impuestos varían considerablemente en la formalización del préstamo hipotecario.

1. Vivienda nueva: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Dentro de los gastos de compraventa de una vivienda nueva a un promotor, se incluye el IVA. Este impuesto equivale al 10% del precio de la vivienda en la mayoría de los casos, aunque en viviendas de protección oficial (VPO) puede ser del 4%.

Ejemplo:

• Para una vivienda nueva de 200.000 euros, el IVA será de 20.000 euros.

2. Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

En los gastos de compra de una vivienda de segunda mano, en lugar del IVA pagarás el ITP, que varía según la comunidad autónoma y oscila entre el 6% y el 10% del precio del inmueble adquirido.

Aquí puedes ver el impuesto de transmisiones patrimoniales de tu Comunidad Autónoma.

3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El IAJD se aplica tanto en viviendas nuevas como en algunas compraventas de segunda mano. Este impuesto al comprar una casa cubre la formalización de documentos notariales y el registro en el Registro de la Propiedad. El tipo varía entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.

Ejemplo:

• Para una casa de 250.000 euros con un IAJD del 1%, pagarás 2.500 euros.
  

4. Otros impuestos y gastos de compra de vivienda

• Plusvalía municipal: Aunque corresponde al vendedor, en algunos acuerdos puede ser negociable. Se calcula en función del aumento del valor del terreno desde la última venta.
  

• IBI proporcional: Si compras la vivienda a mitad de año, deberás asumir una parte proporcional del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Ejemplo de ahorros para comprar una casa

Supongamos que quieres comprar una vivienda cuyo precio de venta es de 200.000 euros. Aquí desglosamos qué gastos conlleva comprar una casa:

1. Entrada inicial (20% del precio de la vivienda)

Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o venta. Por lo tanto, necesitas aportar un 20% como entrada inicial.

• 20% de 200.000 euros: 40.000 euros.
  

2. Impuestos

Los impuestos varían dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano:

• Vivienda nueva:

  • IVA (10%): 20.000 euros.

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) (1% promedio): 2.000 euros.

• Total impuestos vivienda nueva: 22.000 euros.
  

• Vivienda de segunda mano:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (8% promedio): 16.000 euros.

• Total impuestos vivienda usada: 16.000 euros.
  

3. Gastos adicionales

Además de la entrada y los impuestos, hay otros costes asociados como los gastos de gestoría de compra de vivienda y los costes notariales:

• Notaría: 600 euros.

• Registro de la Propiedad: 400 euros.

• Tasación: 300 euros.

• Gestoría: 300 euros.

• Total gastos adicionales: 1.600 euros.

Gastos	Vivienda nueva	Vivienda segunda mano
Entrada inicial (20%)	40.000 €	40.000 €
Impuestos	22.000 €	16.000 €
Gastos adicionales	1.600 €	1.600 €
Total ahorros necesarios	63.600 €	57.600 €

Con este ejemplo puedes ver cuánto son los gastos de comprar un piso o una casa.

¿Cuándo y cómo se pagan los gastos al comprar una casa?

Algunos gastos deben abonarse antes de cerrar la operación, por lo que debes tener ahorros antes de adquirir la vivienda para poder adquirir la vivienda:

• Tasación del inmueble: Este gasto es obligatorio para solicitar la hipoteca, ya que el banco necesita conocer el valor del inmueble. Cuándo: Se paga al encargar la tasación.
  

  • Cómo: Directamente a la empresa tasadora o al banco que gestiona el trámite.

  • Coste aproximado: Entre 300 y 600 euros.
    

• Contrato de arras: Si decides reservar la vivienda, firmarás un contrato de arras.
  

  • Cuándo: En el momento de la firma.

  • Cómo: Generalmente mediante transferencia bancaria.

  • Importe: Suele ser el 10% del precio de la vivienda y se descuenta del total del crédito inmobiliario.
    

La mayoría de los gastos se pagan el día de la firma de la compra-venta y la hipoteca en la notaría:

• Impuestos: Dependen del tipo de vivienda:
  
  

  • Vivienda nueva: Se paga el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
    

  • Vivienda de segunda mano: Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
    

  • Cuándo: Inmediatamente después de la firma.

  • Cómo: La gestoría o el banco se encargan de realizar el pago con los fondos disponibles.
    

• Gastos notariales:

  • Cuándo: El día de la firma.

  • Cómo: Directamente al notario.

  • Coste: Entre 600 y 1.000 euros, según el precio de la vivienda.
    

• Gastos de gestoría: Si contratas una gestoría para gestionar los impuestos y el registro:

  • Cuándo: Generalmente, el día de la firma o poco después.

  • Cómo: Directamente a la gestoría.

  • Coste: Entre 300 y 500 euros.

Para evitar sorpresas, asegúrate de contar con un colchón financiero que cubra los gastos asociados, que pueden llegar al 10%-15% del precio de la vivienda. Además, consulta con expertos como GoHipoteca, que te ayudarán a calcular y gestionar todos estos costes para que la compra de tu casa sea lo más sencilla posible.

¿Quién paga cada gasto?

En España, el reparto más habitual es comprador (impuestos y escritura de compraventa), vendedor (plusvalía municipal y documentación de la vivienda) y banco (gran parte de los gastos de constitución de la hipoteca desde 2019). Algunas partidas pueden pactarse entre las partes.

Si te preguntas qué gastos paga el comprador de una vivienda porque es la situación en la que te encuentras, sigue leyendo.

El comprador paga…

Entre los gastos del comprador de la vivienda se encuentran los siguientes, que deberá sumar al coste de compraventa de la vivienda.

• Impuesto principal:

  • Vivienda de segunda mano: ITP (tipo según tu CCAA).

  • Vivienda nueva: IVA (general 10%; 4% en VPO) + AJD de la compraventa (tipo autonómico).

• Escritura de compraventa (notaría): por costumbre la asume el comprador (es quien más interés tiene en que se formalice), salvo pacto distinto.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: habitualmente la asume el comprador (inscribe su derecho).

• Tasación (si hay hipoteca): la paga el comprador; sirve para que el banco valore el inmueble.

• Comisión de apertura (si existe): la paga el comprador y es un % del capital prestado.

• Copias simples / autorizadas: cada parte paga sus copias; a veces se incluyen en la provisión de fondos.

• Gestoría (compraventa): no es obligatoria si no hay hipoteca; si se contrata para tramitar impuestos/registro, la paga quien la encarga (normalmente el comprador).

Además del precio, reserva dinero para ITP o IVA+AJD, notaría, registro y tasación. En obra nueva, el peso del IVA es lo más relevante.

El vendedor paga…

• Plusvalía municipal (IIVTNU): normalmente la paga el vendedor (según normativa y caso concreto).

• Certificado de eficiencia energética (CEE): obligatorio para vender; lo aporta y costea el vendedor.

• Cédula de habitabilidad / licencias (si tu CCAA/municipio la exige): la gestiona y paga el vendedor.

• Estado de deudas de comunidad: debe facilitar un certificado de estar al corriente; en su caso, abona deudas/derramas previas según se pacte y normativa.

• IBI y suministros: se prorratean habitualmente según fecha de firma, salvo pacto distinto.

• Inmobiliaria: si hay intermediación, paga quien lo haya pactado en el contrato (en muchas operaciones lo abona el vendedor; en otras, el comprador o ambos).

El banco paga…

• A cargo del banco:

  • Notaría del préstamo (escritura de hipoteca).

  • Registro del préstamo (inscripción de la hipoteca).

  • Gestoría del préstamo (tramitación de la operación).

  • AJD del préstamo (impuesto por constituir la hipoteca).

• A cargo del comprador:

  • Tasación.

  • Comisión de apertura (si existiera).

  • Seguros: solo si voluntariamente contratas; no pueden obligarte a productos no deseados, pero el banco puede ofrecer mejores condiciones si los contratas.

Casos especiales y matices frecuentes

Además de los ya mencionados, puede haber una serie de gastos en los préstamos hipotecarios derivados de circunstancias concretas.

• Subrogación a préstamo promotor (obra nueva): si te subrogas en la hipoteca del promotor, revisa comisión de subrogación/novación y quién paga la gestoría de esos cambios. Suelen pactarse.

• Obra nueva: el promotor puede haber tramitado declaración de obra nueva y división horizontal; esos costes no son los de tu compraventa (pregunta qué está incluido en la escritura pública).

• Compra sin hipoteca: la gestoría no es necesaria; puedes tramitar impuestos y registro por tu cuenta o con ayuda de tu notaría.

• VPO, familias numerosas, discapacidad, jóvenes: puede haber bonificaciones en ITP/AJD. Comprueba siempre la normativa de tu CCAA.

• Pactos distintos: cualquier gasto puede pactarse en contrato/arras; deja el reparto por escrito para evitar conflictos.

• Valor de referencia catastral: si es superior al precio, los impuestos pueden calcularse sobre ese valor; verifica antes de firmar.

Otros gastos derivados de la compra de una vivienda

No suelen variar entre gastos de compra de vivienda nueva o de segunda mano.

Gastos de mantenimiento

Comunidad de propietarios: Si compras en un edificio, tendrás que asumir una cuota mensual para cubrir servicios comunes (ascensor, limpieza, piscina, etc.).

• Importe: Dependiendo de la zona y servicios, puede oscilar entre 50 y 200 euros mensuales.

Mantenimiento de la vivienda habitual: Este incluye reparaciones, renovaciones o mejoras necesarias.

• Consejo: Destina al menos un 1%-2% del valor de la vivienda anualmente para mantenimiento.

Debes tenerlo en cuenta entre los gastos a la hora de comprar un piso.

Seguros

Seguro de hogar: Obligatorio si contratas una hipoteca. Protege contra daños como incendios, robos o desastres naturales.

• Coste: Entre 200 y 400 euros al año, dependiendo de la cobertura.

Seguro de vida: Aunque es un gasto opcional, algunos bancos lo exigen como parte de las condiciones hipotecarias.

• Coste: Puede variar entre el 0,3% y el 0,5% de la base imponible del préstamo.

Suministros

• Altas de suministros: Si la vivienda es nueva, tendrás que abonar las altas de agua, electricidad, gas y otros servicios.
  
  

  • Coste estimado: Entre 200 y 500 euros por servicio, dependiendo de la compañía y la ubicación.
    

• Facturas recurrentes: Una vez dados de alta, considera las facturas mensuales de agua, electricidad, gas e internet.

Honorarios de profesionales

• Abogado o asesor legal: Si decides contratar un abogado para revisar el contrato de compraventa y la hipoteca.
  
  

  • Coste: Entre 500 y 1.500 euros.
    

• Honorarios de agentes inmobiliarios (si corresponde): En algunas compras, el comprador asume parte de la comisión del agente.
  
  

  • Coste: Entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda.

Ahora ya sabes lo que hay que pagar cuando compras una casa, ya sea nueva o de segunda mano. Si necesitas cualquier tipo de ayuda, cuenta con GoHipoteca para acompañarte en estos trámites.