¿Qué ITP se paga en Andalucía? Todo lo que debes saber 2026

Al considerar la compra de una propiedad en esta encantadora comunidad autónoma, es importante comprender la normativa del ITP en Andalucía, un aspecto fundamental en cualquier transacción inmobiliaria de segunda mano. Te desglosamos de forma clara y concisa los aspectos más importantes que debes conocer al pagar el ITP.

Si estás planeando comprar una vivienda, en GoHipoteca te ayudamos para conseguir la mejor financiación y hacer tu sueño realidad. Además, si cumples los requisitos, te ayudamos a obtener la bonificación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido.

¿Qué ITP se paga en Andalucía?

Desde finales de abril de 2021, en Andalucía se aplica un tipo general del 7% sobre la compraventa de viviendas de segunda mano, una medida implementada con el objetivo de incentivar el mercado inmobiliario. Esta política de rebaja fiscal se ha mantenido de manera permanente, posicionando a Andalucía como una comunidad autónoma atractiva para la adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda.

Este tipo impositivo del 7% se aplica sobre el valor de venta del inmueble, siendo el comprador quien asume el costo del impuesto, que se calcula en base al precio de venta de la propiedad. Es fundamental para los interesados en comprar vivienda en Andalucía, especialmente para aquellos que buscan su primera vivienda o vivienda familiar, saber cuánto es el ITP en Andalucía y entender las implicaciones de este impuesto sobre transmisiones patrimoniales y cómo puede afectar el costo total de la adquisición de estos bienes.

¿Cómo pagar el ITP en Andalucía por compra de vivienda?

El pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía puede realizarse mediante dos procedimientos principales: presencialmente o de forma telemática, ofreciendo flexibilidad a los contribuyentes para cumplir con sus obligaciones fiscales de manera conveniente.

Presentación Presencial

Para aquellos que prefieran un enfoque más tradicional, la presentación presencial del pago del ITP en Andalucía por vivienda es posible en las Gerencias Provinciales o en la Unidad Tributaria de Jerez de la Frontera de la Agencia Tributaria de Andalucía, así como en las Oficinas de Información y Asistencia de los Registradores de la Propiedad. 

Es recomendable solicitar una cita previa para asegurar un servicio eficiente y personalizado para el pago de impuestos de transmisiones patrimoniales en Andalucía.

Presentación Telemática

Para quienes prefieren la comodidad digital, la presentación telemática se facilita a través de la Oficina Virtual de la Agencia Tributaria de Andalucía, permitiendo un proceso de pago de tributos eficiente y accesible desde cualquier lugar.

Independientemente de la modalidad elegida, los contribuyentes tienen varias opciones para realizar el pago del impuesto según el modelo de ITP en Andalucía:

Pago Presencial

Este se puede efectuar en entidades colaboradoras autorizadas, presentando la autoliquidación correspondiente. Además, en las oficinas mencionadas, es posible pagar con tarjeta de crédito o débito, mediante cargo en cuenta bancaria, o usando el Número de Referencia Completo (NRC) proporcionado por dichas entidades al adquirente.

Pago Telemático

Al optar por la autoliquidación en línea, se puede pagar utilizando tarjetas de crédito o débito (VISA o Mastercard), realizando un cargo en cuenta en entidades especificadas, o mediante la aportación del NRC emitido por entidades colaboradoras.

¿Cuándo se paga el ITP en Andalucía?

El plazo establecido para la autoliquidación y el pago del ITP es de dos meses, contando desde el día siguiente al acto jurídico documentado que da lugar al impuesto. Este período permite al comprador o adquiriente organizar los aspectos financieros y administrativos necesarios para cumplir con sus obligaciones fiscales.

Es importante subrayar que la puntualidad en el pago del ITP es fundamental para familias numerosas, jóvenes menores de 35 años, y demás sujetos pasivos que tienen bonificaciones del ITP reducido en Andalucía o bonificaciones fiscales específicas para ciertos colectivos.

Tipos reducidos de ITP en Andalucía en 2026

En el esfuerzo por fomentar la accesibilidad a la vivienda y apoyar a colectivos específicos dentro de la comunidad autónoma, la Junta de Andalucía ha establecido tipos reducidos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para el año 2026. Estas medidas fiscales benefician principalmente a familias numerosas y a jóvenes menores de 35 años, facilitando la adquisición de vivienda habitual en condiciones más favorables. A continuación te explicamos cómo calcular el ITP de Andalucía para vivienda en estos casos.

¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía si eres familia numerosa?

En Andalucía, el apoyo a las familias numerosas en la adquisición de su vivienda habitual se manifiesta a través de condiciones fiscales ventajosas en la ley de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados. En 2025, estas familias se benefician de un tipo impositivo reducido del 3,5%, un incentivo diseñado para facilitar el acceso a la vivienda y promover la estabilidad familiar dentro de la comunidad autónoma.

• Valor de la vivienda: Para calificar el impuesto ITP en Andalucía, el valor real de la propiedad adquirida no debe superar los 250.000 euros, lo que permite a las familias numerosas acceder a un mercado inmobiliario más asequible. Esta medida asegura que el ITP de Andalucía para primera vivienda esté dirigido a quienes más lo necesitan, apoyando la compra de casas destinadas a convertirse en el hogar principal de la familia.
  

• Uso de la vivienda: Es importante que la propiedad se destine a ser la residencia habitual de la familia. El tipo reducido busca asegurar que las familias numerosas dispongan de un hogar adecuado, excluyendo las propiedades adquiridas como inversiones, tales como alquileres o segundas residencias. Esta condición subraya el compromiso de la Junta de Andalucía con el desarrollo de políticas sociales de vivienda enfocadas en el bienestar de sus ciudadanos. Por este motivo el ITP de Andalucía para segunda vivienda no tiene un tipo reducido.

Estas medidas forman parte de un conjunto de incentivos fiscales y bonificaciones desarrolladas por la Junta de Andalucía para promover la equidad en el acceso a la vivienda, reafirmando el compromiso de la administración con el apoyo a colectivos específicos en la sociedad.

¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía si eres jóven?

En un esfuerzo por apoyar a los jóvenes menores de 35 años en su camino hacia la independencia y estabilidad, Andalucía ofrece un tipo impositivo reducido del 3,5% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la adquisición de vivienda habitual.

• Edad del Comprador: Es esencial que el comprador sea menor de 35 años en el momento de adquirir la vivienda, fomentando así el acceso temprano a la propiedad inmobiliaria entre la población joven.
  

• Valor de la Vivienda: El valor real de la propiedad no debe exceder los 150.000 euros, garantizando que este beneficio fiscal esté dirigido a viviendas accesibles, adecuadas para primeros compradores jóvenes.
  

• Uso de la Vivienda: La propiedad adquirida debe destinarse a ser la residencia habitual del joven comprador. Este requisito subraya el objetivo de la medida: apoyar la formación de nuevos hogares y no la inversión en propiedades para alquiler o uso como segunda residencia.

Esta medida no solo refleja el compromiso de la Junta de Andalucía con el fomento de políticas que facilitan el acceso a la vivienda para segmentos específicos de la población, sino que también contribuye significativamente al desarrollo y estabilidad social de los jóvenes en la comunidad.

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