Precio del Notario en la Extinción de Condominio: Costes y Quién Paga

La extinción de condominio es un proceso común cuando se quiere disolver la copropiedad de un inmueble, ya sea tras un divorcio, una herencia o un acuerdo entre propietarios. Te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el precio del notario en la extinción de condominio y cómo gestionar el proceso de manera eficiente. ¡Sigue leyendo!

Precio del notario en la extinción de condominio: ¿Qué debes saber?

La extinción de condominio es una operación legal que se utiliza para disolver la copropiedad de un inmueble. Es habitual en casos de divorcio, herencias o acuerdos entre copropietarios, y permite que uno de ellos pase a ser el único propietario, mientras el resto recibe una compensación económica equivalente a su parte.

El precio del notario en la extinción de condominio varía según el valor del inmueble y la complejidad de la escritura, pero suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la parte del inmueble que se transfiere. Por ejemplo, si el valor del bien es de 200.000 € y uno de los copropietarios cede su 50%, el coste notarial se calculará sobre los 100.000 € de esa parte.

Además del coste notarial, existen gastos adicionales que debes considerar:

• Registro de la Propiedad: Los honorarios del registro, necesarios para actualizar los datos de titularidad, se sitúan entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble.
  

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto es obligatorio en la extinción de condominio y varía según la comunidad autónoma, situándose entre el 0,5% y el 1,5% del valor del bien.

¿Cuánto cuesta la extinción de condominio?

El coste de la extinción de condominio depende de varios factores, como el valor del inmueble, la comunidad autónoma donde se realice la operación y los acuerdos entre los copropietarios.

1. Coste del notario

El notario es quien formaliza el acuerdo mediante la escritura pública. Su tarifa varía entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la parte que se transfiere. Por ejemplo, si el inmueble tiene un valor de 200.000 € y se extingue la copropiedad del 50%, los honorarios notariales se calcularán sobre 100.000 €, lo que supondrá un coste de 200 € a 500 €.

2. Registro de la Propiedad

Este paso es obligatorio para actualizar los datos de titularidad en el Registro. Su coste oscila entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble. En el ejemplo anterior, esto equivaldría a 100 € a 250 €.

3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El AJD es un impuesto que se aplica en la extinción de condominio y su porcentaje depende de la comunidad autónoma. Normalmente varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la operación. En nuestro ejemplo, con un valor de 100.000 €, el coste sería de 500 € a 1.500 €.

4. Otros posibles gastos

• Acompañamiento profesional: Contratar un abogado o gestor puede añadir un coste adicional que, aunque no es obligatorio, puede ser útil para garantizar un proceso eficiente.
  

• Cancelación de hipoteca: Si el inmueble tiene una hipoteca activa, podrías tener que asumir costes adicionales por la cancelación o modificación de las condiciones.

¿Quién debe pagar los gastos de la extinción de condominio?

En la mayoría de los casos, los gastos derivados de la extinción de condominio suelen recaer en el adjudicatario, es decir, en la persona que se queda con la propiedad completa tras disolver la copropiedad.

1. El adjudicatario como responsable principal

Por lo general, el adjudicatario es quien asume los siguientes gastos:

• Costes notariales: Incluyen la escritura pública para formalizar la operación.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Para actualizar la titularidad del inmueble.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica sobre el valor de la operación y varía según la comunidad autónoma.

Esto se debe a que el adjudicatario es quien se beneficia directamente al quedarse con el 100% de la propiedad.

2. Reparto negociado entre las partes

En algunos casos, los copropietarios pueden llegar a un acuerdo para repartir los gastos. Por ejemplo:

• Si la extinción de condominio se realiza como parte de un divorcio, los costes pueden dividirse entre ambos cónyuges.

• En situaciones de herencia, los herederos pueden acordar un reparto proporcional según sus intereses.
  

3. ¿Qué pasa si hay hipoteca?

Si el inmueble tiene una hipoteca activa, el adjudicatario también suele asumir los gastos relacionados con la modificación o cancelación de la hipoteca. Esto puede incluir:

• Gastos de cancelación registral si la hipoteca se liquida.

• Costes notariales y registrales si se realiza una novación para cambiar las condiciones del préstamo.

 Factores que afectan al precio según tu comunidad autónoma

Te explicamos los aspectos clave que influyen en el precio final.

1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto es uno de los costes más relevantes de la extinción de condominio y su porcentaje depende directamente de la comunidad autónoma. En general, varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la parte del inmueble que se transfiere.

• Comunidades con AJD más bajo: Madrid, Navarra o País Vasco, donde el porcentaje es más reducido.
  

• Comunidades con AJD más alto: Cataluña, Andalucía o Comunidad Valenciana, donde el impuesto alcanza el 1,5%.

Por ejemplo, si el valor de la operación es de 100.000 €, pagarás:

• 500 € en una comunidad con un 0,5% de AJD.

• 1.500 € en una comunidad con un 1,5% de AJD.

¿Quieres saber el AJD de tu comunidad autónoma? Tienes aquí toda la información sobre el AJD por comunidad autónoma. 

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