Trucos y trámites para la compra efectiva de una vivienda de segunda mano

A diferencia de una vivienda nueva, una propiedad de segunda mano puede tener una serie de factores adicionales a considerar, desde el estado de la propiedad hasta los trámites y documentación necesarios para llevar a cabo la transacción. Te daremos una serie de consejos y trucos para la compra de una vivienda de segunda mano, además de explicarte qué debes hacer en cada parte del proceso, antes, durante y después de la compra. ¡Sigue leyendo!

Consejos y trucos antes de comprar una vivienda de segunda mano

La compra de una vivienda de segunda mano puede ser una excelente opción para adquirir una propiedad a un precio más asequible. Aquí te proporcionamos algunos consejos y trucos que te ayudarán a tomar una decisión informada:

• Establece un presupuesto realista: antes de empezar a buscar viviendas, es fundamental determinar cuánto puedes gastar en función de tus ingresos, ahorros y compromisos financieros actuales. Esto te permitirá enfocarte en propiedades dentro de tu rango de precio.
  

• Investiga el mercado: familiarízate con el mercado inmobiliario en la zona en la que deseas comprar. Compara precios de viviendas similares y analiza las tendencias de precios. Esto te ayudará a identificar oportunidades y a negociar un precio justo. Una buena opción puede ser investigar sobre como comprar piso a un banco.
  

• Ten en cuenta el estado de la propiedad: las viviendas de segunda mano pueden requerir reformas y reparaciones. Asegúrate de inspeccionar la vivienda y obtener un informe técnico que detalle el estado de la propiedad y las reparaciones necesarias. También puede pasar que sea tengas que comprar una vivienda sobre plano.
  

• Considera las opciones de financiamiento: si necesitas financiamiento, investiga las opciones de hipotecas disponibles y compara las tasas de interés y condiciones ofrecidas por diferentes entidades financieras.
  
  

Pasos antes de la compra de una vivienda

Requisitos para comprar una casa

Antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda de segunda mano, es fundamental asegurarte de cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad y tener capacidad legal para contratar.

• Contar con el Número de Identificación Fiscal (NIF) o el Número de Identificación de Extranjero (NIE) en caso de ser extranjero.

• Disponer de los fondos necesarios para cubrir los gastos de la compra, ya sea mediante ahorros, financiamiento hipotecario u otras fuentes de financiamiento.

Obligaciones vendedor vivienda segunda mano

El vendedor de una vivienda de segunda mano tiene varias obligaciones que debe cumplir a la hora de vender su vivienda. Como por ejemplo, entregar la vivienda en condiciones acordadas, ya que si entrega la vivienda en malas condiciones, puede ser reclamado por el comprador.

También debe proporcionar al comprador la documentación necesaria, como el título de propiedad, cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética, esto servirá para verificar el estado del inmueble, sus deudas y más información importante para el comprador, además, deberá informar al comprador de cualquier carga o deuda que afecte a la vivienda, como hipotecas o embargos.

Que comprobar antes de comprar una casa

Antes de comprar una vivienda de segunda mano, es fundamental verificar lo siguiente:

• La situación legal de la vivienda, consultando el Registro de la Propiedad para comprobar si existen cargas o embargos.

• El estado de la vivienda, realizando una inspección visual y solicitando un informe técnico.

• La situación urbanística de la vivienda, consultando el planeamiento urbanístico del municipio para verificar si existen restricciones o planes de desarrollo que puedan afectar a la propiedad.

Que documentos pedir antes de comprar una vivienda

Es esencial recopilar y revisar una serie de documentos antes de proceder con la compra de una vivienda de segunda mano. Estos documentos te proporcionarán información crucial sobre la propiedad y te ayudarán a evitar problemas legales o financieros en el futuro. Algunos de los documentos más importantes a solicitar incluyen:

• Nota simple informativa: este documento, emitido por el Registro de la Propiedad, contiene información detallada sobre la vivienda, como la descripción, ubicación, superficie, linderos y posibles cargas o gravámenes. La nota simple te permite verificar la titularidad del inmueble y asegurarte de que no haya deudas pendientes.
  

• Certificado de eficiencia energética: es un documento obligatorio para la venta de cualquier inmueble en España. Muestra el nivel de eficiencia energética de la vivienda, lo que te permitirá conocer el consumo energético y las emisiones de CO2 asociadas.
  

• Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad: este documento confirma que la vivienda cumple con los requisitos legales y técnicos para ser habitada. Asegúrate de que el vendedor te facilite una copia de la licencia o cédula vigente.
  

• Estatutos de la comunidad de propietarios: si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, es importante conocer los estatutos que rigen la convivencia y la administración de la comunidad. Estos estatutos pueden afectar el uso y disfrute de la propiedad, así como tus obligaciones como propietario.
  

• Recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): solicita al vendedor los recibos del IBI de los últimos años para asegurarte de que no haya deudas pendientes con el ayuntamiento. Además, estos recibos te permitirán conocer el valor catastral de la vivienda, que es la base imponible para el cálculo de diversos impuestos.
  

• Certificado de deudas pendientes con la comunidad de propietarios: este documento garantiza que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios al momento de la venta.

Pasos durante la compra de una vivienda

Gastos en la compra de una vivienda de segunda mano

Durante la compra de una vivienda de segunda mano, debes tener en cuenta los gastos adicionales que conlleva este proceso. Estos gastos incluyen impuestos, tasaciones, registros y notarías, entre otros.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): este impuesto grava la transmisión de la propiedad de una vivienda de segunda mano. El ITP varía según la comunidad autónoma, pero generalmente oscila entre el 6% y el 10% del valor real de la propiedad.
  

• Gastos de notaría: la intervención de un notario es obligatoria para formalizar la compraventa de una vivienda en España. Los gastos de notaría dependerán del precio de la vivienda y de los aranceles establecidos por el notario. Por lo general, estos gastos oscilan entre el 0,5% y el 1% del valor del inmueble.
  

• Gastos de registro: para inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad, deberás abonar una serie de tasas y honorarios. Estos gastos, que varían según el valor del inmueble y la comunidad autónoma, suelen situarse en torno al 0,5% del precio de la propiedad.
  

• Tasación: la tasación es un informe que determina el valor de la vivienda en el mercado. Este informe es necesario para solicitar una hipoteca y suele costar entre 200 y 600 euros, dependiendo de la entidad y el tipo de vivienda.
  

• Gastos de gestoría: si contratas una gestoría para realizar los trámites administrativos y fiscales relacionados con la compraventa, deberás abonar sus honorarios, que varían según la complejidad del caso y la localidad.
  
  

Pasos después de la compra de una vivienda

Registro del inmueble en el Registro de la Propiedad

Es un procedimiento obligatorio si deseas obtener una hipoteca. La inscripción del nuevo dueño puede ser gestionada directamente por el notario y debe realizarse dentro de los 60 días posteriores a la firma del contrato de venta.

Modificación del titular en el catastro

Será necesario cambiar el titular registrado en el catastro y colocar el nombre del nuevo propietario. Este procedimiento se realiza automáticamente al elevar el contrato a escritura pública.

Impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles, también conocido como IBI, al igual que en el caso anterior, es un procedimiento automático. El IBI es un impuesto local que deberás abonar anualmente, y su monto depende de cada municipalidad. Algunas localidades también tienen otros impuestos locales relacionados con la propiedad, como el impuesto de residuos.

Activación de los servicios básicos

Activar los servicios básicos es un trámite que el comprador debe realizar. Tendrás que contactar al administrador para informarle el cambio de titularidad y el número de cuenta al que deseas que se envíen los recibos.

¿Se puede devolver un piso comprado?

En general, no es posible devolver una vivienda una vez que se ha completado el proceso de compraventa. Sin embargo, existen algunas situaciones en las que podrías tener derecho a rescindir el contrato y recuperar tu dinero:

• Vicios ocultos: si descubres defectos ocultos en la vivienda que no fueron informados por el vendedor y que afectan significativamente el valor o la habitabilidad del inmueble, podrías tener derecho a rescindir el contrato y solicitar una indemnización.
  

• Incumplimiento contractual: si el vendedor no cumple con sus obligaciones contractuales, como la entrega de la documentación necesaria o la cancelación de cargas y gravámenes, podrías solicitar la resolución del contrato y el reembolso del importe pagado.
  

• Error, dolo o violencia en el consentimiento: si la compraventa se realizó bajo condiciones fraudulentas o coacción, podrías anular el contrato y solicitar la devolución del dinero.
  
  

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