Gastos de Escritura en la Compraventa: ¿Cuánto cuestan y quién paga?

Cuando compras una vivienda, los gastos de escritura son una parte importante que no puedes pasar por alto. Estos costes están relacionados con los trámites legales y administrativos necesarios para que la propiedad quede registrada a tu nombre, y suelen incluir los honorarios del notario, los impuestos correspondientes y otros servicios como la gestoría.

¿Por qué debes tener la escritura de tu vivienda?

La escritura de tu vivienda es mucho más que un simple documento: es el título que certifica que eres el legítimo propietario del inmueble. Este documento, firmado ante notario, garantiza tus derechos sobre la propiedad y resulta indispensable en diferentes situaciones.

La escritura es el documento que confirma legalmente que eres el propietario de la vivienda. Sin ella, podrías tener problemas para demostrar que la casa es tuya, especialmente si surge algún conflicto relacionado con el inmueble.

Tener la escritura es clave si necesitas:

• Solicitar una hipoteca: Los bancos requieren este documento como parte del proceso.
  

• Vender la vivienda: Es fundamental para formalizar la compraventa.
  

• Realizar herencias o donaciones: Sin escritura, los trámites pueden complicarse.

¿Cuánto cuestan los gastos de escritura?

Los honorarios del notario están regulados por el Estado y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa de la vivienda. Por ejemplo, para una casa valorada en 150.000 €, los costes notariales podrían estar entre 300 y 750 €. Si se requieren copias adicionales de la escritura, el coste suele estar entre 50 y 100 € por copia.

En GoHipoteca, no solo te ayudamos a calcular todos estos gastos, sino que también encontramos la mejor financiación para ti.

¿Quieres saber más sobre cuánto cuesta hacer una escritura en el notario?

¿Cómo calcular el precio de la escritura de una vivienda?

Los honorarios notariales están regulados por el Estado y se calculan en función del precio de la vivienda. Normalmente, oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor escriturado del inmueble.

El notario entrega una copia autorizada de la escritura, y puedes solicitar copias adicionales si las necesitas. Cada copia suele costar 3€ por hoja.

Ejemplo vivienda de 150.000€

• Honorarios notariales: 450 € (0,3%).

• Copia autorizada: 150 € (50 hojas x 3 €).

• IAJD: 1.500 € (1%).

• Registro de la Propiedad: 500 €.
  Total aproximado: 2.600 €.

¿Quién paga los gastos de escritura de compraventa según la ley?

La ley en España establece una normativa clara sobre quién asume los diferentes gastos asociados a la escritura de compraventa. 

1. Gastos que paga el comprador

• Notaría: El comprador asume los gastos de otorgamiento de la escritura, que cubren la preparación y firma del documento público.

• Registro de la Propiedad: Corresponde al comprador inscribir la vivienda a su nombre.

• Impuestos:

  • ITP o IVA, según si la vivienda es de segunda mano o nueva.

  • AJD (Actos Jurídicos Documentados), si corresponde.
    

2. Gastos que paga el vendedor

• Plusvalía municipal: Este impuesto, también llamado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), debe ser abonado por el vendedor.

• Cancelación de cargas: Si la propiedad tiene hipotecas u otras cargas registrales, el vendedor debe asumir los costes de cancelarlas.

Aunque la ley establece estas pautas, las partes pueden negociar quién asume ciertos gastos. Por ejemplo, en mercados con alta demanda, los vendedores podrían transferir algunos costes al comprador para cerrar la operación más rápido.

Impuestos que se pagan al comprar una casa

Comprar una casa no solo implica el coste del inmueble, sino también una serie de impuestos obligatorios que debes tener en cuenta. Estos impuestos varían dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, así como de la comunidad autónoma donde esté ubicada.

1. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, tendrás que pagar el IVA.

• Tipo general: 10% del precio de la vivienda.

• Excepción: En el caso de viviendas de protección oficial (VPO), el tipo puede ser del 4%.

💡 Ejemplo: Para una vivienda nueva de 200.000 €, el IVA sería de 20.000 €.

2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Aplica cuando compras una vivienda de segunda mano. El porcentaje varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 4% y el 10%.

• Madrid y Andalucía: 6%.

• Cataluña y Comunidad Valenciana: 10%.

💡 Ejemplo: Para una vivienda de segunda mano de 150.000 € en Cataluña, el ITP sería de 15.000 €.

3. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Este impuesto se aplica tanto a viviendas nuevas como a la formalización de la hipoteca.

• Tipo general: Entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma.
  

4. Plusvalía municipal

Aunque normalmente este impuesto lo paga el vendedor, puede negociarse que lo asuma el comprador en casos específicos. Este impuesto grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión.

¿Quieres saber el ITP por Comunidad Autónoma? Aquí tienes toda la información.

¿Cómo puede ayudarte GoHipoteca a gestionar los gastos de escritura?

Cuando compras una vivienda, los gastos de escritura pueden parecer un mundo complicado de impuestos, comisiones y trámites legales. En GoHipoteca, nos encargamos de simplificarlo todo para que no tengas que preocuparte por nada más que disfrutar del proceso de convertirte en propietario.

Desde los honorarios notariales hasta los impuestos asociados, te proporcionamos una estimación precisa para que sepas desde el principio cuánto deberás pagar y cómo afecta a tu presupuesto.

Comprar una casa ya es un gran paso, y no tienes por qué hacerlo solo. Con GoHipoteca, como bróker hipotecario los trámites y gastos de escritura estarán bajo control mientras tú te concentras en elegir el hogar de tus sueños.